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課程介紹

2018年房地產行業(yè)政策調控不斷升級加碼：搖號限購、限貸、限價，而土地供應緊縮，導致面粉比面包貴，甚至一地難求。營改增后房地產企業(yè)稅負高企、利潤率不斷下行。

在這樣的市場環(huán)境下，大型房地產企業(yè)靠高周轉突圍——3個月開盤，4個月現(xiàn)金回正。 更多的企業(yè)則是抱團取暖，一時間合作建房、聯(lián)建、股權收購、合并、分立重組風起云涌。

營改增、金三、稅務大數(shù)據(jù)，大變革爭先恐后來臨，房地產行業(yè)原來的財稅處理方法、財稅思路將被顛覆，房地產企業(yè)風險越來越大。我們怎么辦？

國地稅合并下、土地增值稅完善稅收立法，不再是取消的節(jié)奏，地產項目在這樣的背景下，土地增值稅到底選擇怎樣的處理思路？

多年的培訓經(jīng)驗告訴我們，企業(yè)只有不斷的學習、不斷的研究新政策、適應新形勢新變化、才能勇立潮頭。現(xiàn)由國內房地產稅收籌劃實戰(zhàn)名家孫煒老師，將向您分享她20多年的稅收籌劃實操經(jīng)驗，和您一起面對新變化，幫您規(guī)范稅務操作、管控稅務風險、合法降低稅負，為企業(yè)保駕護航？

培訓受眾:

各房地產董事長、總經(jīng)理、副總、財務稅務總監(jiān)、經(jīng)理、主管、會計等人員

各省市國稅局、地稅局、稅務師所、會計所、律師所、財稅咨詢公司等相關負責人員

課程收益:

1.詳細、系統(tǒng)的房地產項目全程稅務處理方案

2.項目全程各環(huán)節(jié)切實合理的稅務爭議解決方案

3.成熟的項目開發(fā)測算和土地增值稅清算方案

4.接地氣的稅務操作思路和實戰(zhàn)案例思路解析

5.具體實用的土地增值稅清算操作方法

課程大綱:

第1天：土地增值稅清算操作實務及技巧

一、土地增值稅清算操作實務

1、土地增值稅清算對象劃分

2、土地增值稅清算時點的合理選擇

3、土地增值稅清算報送資料技巧

4、土地增值稅清算五大扣除項目風險應對

5、土地增值稅扣除項目分攤方法空間比較

二、土地增值稅清算疑難問題應對技巧 (增加：財稅57號文件解讀)

1、公建配套土地增值稅處理技巧

2、非人防地下停車位如何處理最合適

3、人防工程如何操作土增稅可以扣除

4、紅線外支出可以扣除嗎？

5、精裝修房如何操作稅負最低？

6、清算時未銷售自持開發(fā)產品后續(xù)銷售如何納稅？

7、土地增值稅清算報表如何正確填報？

8、清算后發(fā)生的成本能土地增值稅前扣除嗎？

9、清算時如何處理“價格偏低”的質疑？

第2天：項目開發(fā)全程稅務風險管控和籌劃

三、取得土地使用權環(huán)節(jié)稅務風險管控籌劃

1.國家土地制度-----一級開發(fā)和二級開發(fā)分析

2.舊改政策分析及拆遷安置環(huán)節(jié)稅務風險管控

3.拿地環(huán)節(jié)需要為稅務處理做好哪些風險防范

4.企業(yè)常規(guī)拿地方式及稅務籌劃和稅務風險管控

5.變通拿地方式下的稅務籌劃和稅務風險管控

①合并 ②分立 ③股權收購

④投資 ⑤一二級聯(lián)動 ⑤合作建房

6.不同拿地方式稅負比較分析及實務操作風險應對

四、前期和報批報建環(huán)節(jié)稅務風險管控籌劃

1.前期和報批報建環(huán)節(jié)涉及稅種稅務風險分析

2.報批報建對后續(xù)稅務風險和稅負處理的影響與應對

3.前期和報批報建環(huán)節(jié)的準備工作與后期稅務風險管控

五、項目施工建設環(huán)節(jié)稅務風險管控籌劃

1.此環(huán)節(jié)增值稅實務操作要求及稅務處理技巧

2.此環(huán)節(jié)所得稅實務操作要求及稅務處理技巧

3.此環(huán)節(jié)土地增值稅實務要求及稅務處理技巧

4.此環(huán)節(jié)會計實務要求及處理技巧

5.平衡協(xié)調三大稅的實務操作與風險管控

6.甲供工程和包工包料之間的稅務利益協(xié)調

7.混合銷售的稅務風險管控

六、開發(fā)產品預售環(huán)節(jié)稅務風險管控籌劃

1.預售環(huán)節(jié)的會計核算

2.預售環(huán)節(jié)增值稅實務操作及預繳稅務風險管控

3.企業(yè)所得稅應納稅所得額確定及稅務風險管控

4.預售環(huán)節(jié)土地增值稅預繳實務及稅務風險管控

七、項目驗收交房環(huán)節(jié)稅務風險管控籌劃

1.會計、稅務收入確認及實務操作稅務風險管控

2.現(xiàn)房銷售時會計處理與三大稅種的協(xié)調

3.該環(huán)節(jié)下增值稅的實務處理及風險管控

4.該環(huán)節(jié)下企業(yè)所得稅實務處理及風險管控

5.該環(huán)節(jié)下土地增值稅實務處理及風險管控

八、現(xiàn)場疑難問題解答（紙質問題請?zhí)崆按蛴』驎鴮懝ふ?/p>

孫老師

國內著名房地產稅收籌劃專家，注冊會計師，稅務師。自2001年開始,在全國巡回做房地產業(yè)財稅培訓講座，是我國第一批在全國做稅務公開課培訓老師之一，擁有17年房產財稅培訓經(jīng)歷，被譽為財稅培訓界“常青樹”’房地產財稅女王”粉絲和受益的學員遍布全國

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在線報名：國地稅合并、稅制變革下'房地產土增稅清算與開發(fā)全程稅收籌劃(上海)