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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)30問及實操案例解析
【課程編號】：MKT015150
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)30問及實操案例解析
【課件下載】：點擊下載課程綱要Word版
【所屬類別】：稅務(wù)會計培訓(xùn)
【時間安排】：2017年12月14日 到 2017年12月15日4800元/人
2017年11月09日 到 2017年11月10日4800元/人
【授課城市】：上海
【課程說明】：如有需求,我們可以提供房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)30問及實操案例解析相關(guān)內(nèi)訓(xùn)
【其它城市安排】：鄭州
【課程關(guān)鍵字】：上海土地增值稅清算培訓(xùn)
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課程介紹
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造高額利潤的同時也帶來了高稅負，稅收作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部成本來說，客觀上影響了其經(jīng)濟收益。土地增值稅就是較大的影響因素，是影響收益較大的稅種之一，如何在土地增值稅清算中有效地降低稅費而保證企業(yè)收益，是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重點、痛點、難點的問題。
本課程授課講師結(jié)合10年的房地產(chǎn)財稅咨詢落地經(jīng)驗，以及各地土地增值稅清算實操經(jīng)驗，以土地增值稅清算管理要素為主線，結(jié)合實踐咨詢案例，逐一分析如何降低企業(yè)土地增值稅清算風(fēng)險，獲得土地增值稅清算收益，對企業(yè)開展土地增值稅清算，具有很強的實操指導(dǎo)意義。
課程對象
房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的董事長、總經(jīng)理、總會計師、首席財務(wù)官、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)與經(jīng)理及主管、投資拓展部門及開發(fā)報建部門相關(guān)負責(zé)人，稅務(wù)公司財會辦稅人員等。
課程大綱
一、清算基礎(chǔ)要素問題
實操問題1：土地增值稅清算必要重視的哪6個實操問題？
實操問題2：土地增值稅清算關(guān)鍵要素分析之多少？
實操問題3：土地增值稅清算情形
咨詢案例1：如何主動利用清算條件，少交土地增值稅
實操問題4：轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)是否需要繳納土地增值稅
實操問題5：如何確認清算單位
咨詢案例2：提交清算材料中的陷阱
咨詢案例3：不同清算分期下土地增值稅稅負差異怎么這么大
實操問題6：土地增值稅清算產(chǎn)品分類標(biāo)志
咨詢案例4：如何開展產(chǎn)品定位設(shè)計
實操問題7：普通住宅如何界定
司法判決案例1：普通住宅與非普通住宅未分開核算的清算判決案例
實操問題8：如何確認清算面積
二、收入類事項實操問題
實操問題9：收入明顯偏低風(fēng)險管控
司法判決案例2：價格明細偏低核定征收案例
實操問題10：房地產(chǎn)公司收取的違約金、更名費是否繳納土地增值稅？
實操問題11：如何確定土地增值稅清算收入時點
咨詢案例5：清算收入與清算成本匹配案例
三、成本類事項實操問題
實操問題12：拆遷成本鑒別要素
稽查案例1：拆遷成本土地增值稅清算案例
實操問題13：土地拆遷成本管控關(guān)鍵要點
司法判決案例3：土地成本分?jǐn)偡桨傅那逅闩袥Q案例
實操問題14：土地閑置費及契稅滯納金是否可在計算土地增值稅時扣除？
實操問題15：在政府土地出讓時，納稅人通過“招拍掛”方式取得土地，所支付的拍賣傭金能否扣除？
實操問題16：在原先建不動產(chǎn)的土地上再次開發(fā)房地產(chǎn)，原有的不動產(chǎn)價值是否能計入房地產(chǎn)開發(fā)成本？
實操問題17：隱蔽工程自查中應(yīng)注意事項
稽查案例2：稅務(wù)機關(guān)是怎樣發(fā)現(xiàn)隱蔽地基工程中的秘密？
實操問題18：土地增值稅清算成本可以預(yù)提嗎？
稽查案例3：預(yù)估成本土地增值稅清算稽查案例
實操問題19：取得成本發(fā)票開具要素管理
咨詢案例6：如何取得成本發(fā)票有何稅務(wù)風(fēng)險
實操問題20：建筑安裝成本等房地產(chǎn)開發(fā)成本偏高如何處理？
實操問題21：裝修成本加計扣除問題？
實操問題22：如何管理質(zhì)保金
實操問題23：甲供材的管理
實操問題24：公共配套如何認定
實操問題25：紅線外的公配實施如何處理
稽查案例4：移交政府配套設(shè)施，并收取部分補償款，如何計征土地增值稅
實操問題26：利息扣除方案
稽查案例5：土地增值稅清算中利息據(jù)實扣除稽查案例
實操問題27：公司架構(gòu)設(shè)計與開發(fā)間接費用
實操問題28：項目管理費是否允許作為開發(fā)成本扣除？
四、清算實務(wù)及綜合案例
實操問題29：如何面臨項目土地增值稅清算
咨詢案例7：土地增值稅清算八步曲
實操問題30：土地增值稅二次清算
程老師
程老師，注冊會計師，財稅工作20年。既有多年工業(yè)企業(yè)增值稅管控和稅務(wù)籌劃實踐經(jīng)驗，同時又具有多年房地產(chǎn)財稅管理咨詢經(jīng)驗，服務(wù)過超過100家咨詢房地產(chǎn)客戶，積累了大量的客戶及學(xué)員答疑案例，課程中的案例多數(shù)源于實際咨詢案例。
廣東省房協(xié)、汕頭房協(xié)、江門房協(xié)、梅州房協(xié)、惠州房協(xié)等各地房協(xié)講師，正保遠程教育集團、賽普愛德公司、納稅人俱樂部簽約講師，為包括卓越地產(chǎn)、嘉華地產(chǎn)、方直集團、正榮地產(chǎn)、華邦地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、鑫苑中國、海南高速、海南雙大集團等眾多的房地產(chǎn)企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)、咨詢等全程深入服務(wù)。