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【項目考察介紹】

項目一：太湖旭輝彩園

【項目簡介】旭輝彩園是旭輝健康全國首發彩園系養老社區項目，坐落于蘇州太湖5A級國家旅游度假區的核心位置，項目總用地105畝，容積率僅0.8%，一、二期合計626戶，包含老年活力公寓、親情社區、度假休閑及高齡介護四大產品線，可容納超1000位長者入住。定位學院式康養社區的旭輝太湖彩園，以“學”為中心、以“精彩成就系統”為依托，以“ 快樂”+ “健康＂的精彩生活為內容，打造一所最具有音樂特色的“精彩學院”。

項目設計中運用“綠野仙蹤”的設計理念，營造一個真正有活力、多元化、具有互動性的“康養樂園”。彩園以山水建筑作為出發點，以蘇氏園林為藍本，建筑和景觀互相融合。開門見院、院中有園、園中有廳、廳中有堂的多重空間體驗。彩園在設計細則上充分遵照適老化無障礙、安全性、易于識別、易于控制和選擇、易于到達、易于交往等原則，進行道路、安全、標識、桌椅、綠化體系的設計考慮，以充分的人性化思考最大程度為長者打造專屬的舒適居所。旭輝太湖彩園社區中分別設有生活居住區、商業服務區、餐飲服務區、醫療服務區、精彩學院教學區、休閑娛樂區、園藝種植區及戶外運動區等八大功能區域。

項目二：泰康之家·吳園

【項目簡介】泰康之家·吳園預計總投資40億元，占地面積約23萬平方米，總規劃約1600戶養老單元。吳園兼具養生度假功能，集養生養老、藝術文化、生態居住等多功能于一體，由享譽世界的華裔建筑大師貝聿銘弟子莫平操刀設計，還將引入嘉德藝術中心、國際品牌酒店等。吳園社區整體環境優異，容積率僅0.6，最高樓層為4層，社區包含近萬平米的會所、大禮堂、國學堂等空間，可為居民提供豐富的文化、運動設施，如泳池、健身房、舞蹈房、書畫室、餐廳、鋼琴吧等。吳園社區引入國際CCRC養老模式，遵循分區居住、分級服務的理念，根據居民身體狀況，分為“獨立生活公寓”和“護理公寓”，獨立生活區為自理居民提供社交活動、醫療支持、安全保障和健身娛樂等服務。

吳園以“宅園合一”為設計理念，采用蘇州新中式語言風格，結合了園林的疊山、理水、砌磚、草木、亭臺的自由寫意，與宅院內禮教、孝道、人倫空間的軸線對稱，形成交織融合情感與理性，達到文人君子居住的最高境界。借鑒美國著名養老社區雷尼爾湖莊園（Lanier）風格，采用低密度分散式布局，打造高品質國際標準社區；利用地塊優勢與特點，將中國意境與當地地域文化相結合，營造出“雖由人做、宛自天開”的意境。

項目三：瑞頤椿熹里精品創新養生社區

【項目簡介】瑞頤?椿熹里精品創新養生社區地處蘇州市吳中經濟開發區國際教育園南區，坐擁石湖景區，棲息于上方山腳畔，緊靠旺山風景區，擁有絕佳的自然生態環境和人文環境。是江蘇省第四批省級養老服務業綜合發展示范基地，項目建設秉承“建筑尊重生命，品質關愛生活”的開發理念，內設瑞頤老年公寓、瑞頤老年病醫院、瑞頤護理院、瑞頤農場以及高端完善的老年康娛配套設施，提供自理、介護、介助一體化的居住設施和服務。項目總占地208畝（含瑞頤農場），建筑面積約8.5萬平米，總床位1200張。椿熹里是集住、醫、樂、學、養等一體的綜合型養生養老社區。

項目整體設計，在生態規劃上將建筑、綠化與人的活動作為整體考慮，充分利用地塊自然要素，重點強化中心景區的打造，形成“人與自然共存”的生態綠化空間；在景觀規劃上運用中西園林相結合的設計手法布置由各個建筑單元圍合而成的各類空間，突出“親水，親木，親綠”的景觀特色；在功能規劃上設置包括養老中心、護理中心、營養配餐中心、老年活動中心、國際老年大學等多功能設施。椿熹里將社區管理和養老服務有機結合，實現養老產業資源的高效整合。

項目四：瑞虹養老·久愛護理院

【項目簡介】久愛護理院集“防、治、養、護、終”為一體。全院占地面積14000平方米，建筑面積22000平方米，設養老床位306張，護理床位284張，為長者提供涵蓋醫療、康復、養老、護理等一站式服務。提供星級標準的服務，居室采光明亮、通風良好、引入“適老化”理念，圓角家具、智能呼叫系統、助浴椅、智能馬桶、全方位安全扶手等一系列無障礙設施。 瑞虹醫養秉承“ 關愛、真誠、周到、熱情 ”的服務理念，以“尊老為德、敬老為善、助老為樂、愛老為美”為服務宗旨，堅決落實“7S”的管理理念，嚴格執行24小時的醫養護理服務，打造以功能康復為主題、園藝康復為特色的高品質醫養機構。

院內環境優雅，設施完善，裝修精美。蘇式園林風格的庭院及空中花園，打造以功能康復為主題，園藝康復為特色的醫養環境。配套有無障礙設計、網格系統、新風系統、呼叫系統、公共廣播系統、安防系統、有線電視系統等設施。搭配五星級酒店裝修風格、適老化設計細節、定制化家居裝飾，為蘇州及周邊老人提供一個健康、快樂、有尊嚴的高品質生活環境。在文化生活方面，院內開設了閱覽室、書畫室、工藝室、練歌廳、黨員活動室、電腦室、電影廳、球藝室、棋牌室、康體室、茶藝室、美發室、足療室、推拿室、心靈家園等配套設施，讓不同興趣的入住者都充分感受到居家怡情的樂趣。

項目五：國壽嘉園·雅境

【項目簡介】國壽嘉園·雅境--中國人壽首個養老養生社區，是集“健康文化、養老康復、活力養生、頤養天年”四大功能的復合型養老養生社區。由中國人壽與美國較大的非上市養老運營管理機構Merrill Gardens（魅力花園）公司聯手，建設成復合型中高端養老養生社區。項目一期總建筑面積約14萬平米，共有716套養生公寓，配套65間精品酒店客房和199間康養公寓；公寓分為四種類型，分別是活力居住型、獨立居住型、協助居住型、專業護理居住型，社區內有梅奧醫學中心、精品酒店、養老養生健康中心、國壽人文書院、國壽關懷學院等配套設施，可為全齡段長者提供高品質養老服務。規劃設計養老養生樓、疊加養生公寓，敦親合院及水綠獨棟等豐富住宅產品，可為1500位全齡段長者提供高品質養老服務。二期為康養、客養基地，包括康體會議中心、健康管理中心、養生酒店、養老樓等，共計6.7萬平方米。

中國人壽繼承和發揚吳越文化、汲取蘇州園林精髓、把自然生態環境與社區有機結合，著力構造個人、家庭、鄰里、社區、社會等多層次交往空間，實踐“創活、樂養、誠諾”的經營理念，遵循“細節體現關愛”的設計原則，以智能化、信息化、人性化的手段，從醫、食、住、行、文、娛、思、享、養9個方面，全方位提供獨具特色的集居家、社區、社會三位一體的復合型養老養生社區。項目整體規劃錯落有致，采用了新中式風格，亭臺樓閣頗有匠心。建筑外立面古樸典雅，與景觀完美融合。園內引入活水，將江南園林的層層疊疊在一步一景中靈動呈現。

項目六：椿萱茂·頤天護理院

【項目簡介】椿萱茂·頤天護理院是遠洋椿萱茂在蘇州的第一個建成的高品質、高定位的護理型養老項目。通過與美國養老服務運營商Emeritus Corp.（Emeritus）、Meridian Senior Living（MSL）和Validation Training Institute (VTI)深度合作，涵蓋889項服務內容，打造7大產品，椿萱茂引入國際先進養老理念與服務技術，結合中國長輩特點和健康養老需求，打造7大產品，十大專業，涵蓋119項服務內容，提供全生命周期、高品質、國際化的健康養老服務，為中國長輩創造高品質新生活。頤天護理院總建筑面積2.76萬方，使用面積2.4萬方，院內共計房間260套，提供床位655張，單體護理院規模居蘇州市首位。內設內科、中醫內科、康復科、臨終關懷科、醫學檢驗科、放射科等醫療醫技科室。

星級居住環境 高標準安全保障，庭院式建筑，環境清幽，獨門獨院，封閉式管理，安全有保障。地處天然氧吧，周邊橫山公園、上方山森林公園、石湖風景區等天然資源環繞，環境頤養。設計基于老年人的身心特點，以“夢境古堡”為理念，從自然生態元素作為切入點，滿足老年人多方面需求。運用明快、適當高飽和度的色彩以形成鮮明的空間記憶，活躍空間的同時也更添幾分輕松感及趣味性。

項目七：福星護理院

【項目簡介】蘇州福星醫養集團是一家以養老機構為核心，集醫療養老、社區養老、技術支撐三大業務體系為一體的城市養老綜合服務商。自創立以來，集團始終秉承“福星模式”砥礪前行，以業內首創的醫養融合機構為支點，輔以社區養老與老年醫療，配以適老設計與配套服務產業，形成了系統化的CCRC閉環，為中國養老事業探索出了一條“城市養老綜合服務”的新路徑。

福星護理院位于石湖之畔，創立于2004年，開創“民政扶持，衛生許可，醫保準入”的醫養結合型民營護理院先河，是蘇州市首家集醫療、護理、康復、生活照料、臨終關懷于一體的民營非營利性醫療機構，現有床位520張，常年入住率達96%以上。。2005年被“中國老齡事業發展基金會”確定為“全國愛心護理工程試點單位”；2007年被確定為"ISO9001質量認證單位"、"全國示范護理院"，向全國推薦；同時首創獎孝金制度，獲得政府、媒體與社會的廣泛認可。院內亭臺軒榭、花木扶疏、古意盎然，為安享晚年之佳地。有1000多平方米的庭院，庭院被80多米長廊環繞，院內亭臺樓閣、假山、水池、小橋、各種花木。呈現在面前的是一片綠蔭和鮮花的古典園林。老人平時可閑步院內，庭中小憩，聽小溪流水，觀賞四季花蕊。雨天可沿長廊散步，即便您在病房里，向下俯視，都可觀賞庭內景色。

項目八：怡養老年公寓

【項目簡介】怡養老年公寓作為市屬重點民生工程項目，由蘇州農業發展集團開發建設，占地共66.5畝，總建筑面積9.7萬平方米，總投資7.1億元，分為公寓區、護理區及老人服務中心三大區域。蘇州市怡養老年公寓致力為長者建設一個集怡居、怡養、怡樂、怡心于一體的，多層級、一體化、可持續、全方位的一站式綜合型養老服務平臺。2014年10月正式運營以來，首倡“24小時秘書式”服務，獨創“怡養99”服務體系，構建了“醫養結合”的現代養老模式。已經形成了集醫養結合的CCRC社區+城市照護機構+社區居家服務中心在內的全產品線布局，打造了“活力公寓”、“安養照護”、“護理養護”、“康復理療”、“臨終關懷”五位一體的全生命周期“幸福養老生態鏈”。

社區由1-4號樓四棟活力長者公寓，6、8號樓兩棟護理院以及5號樓社區會所組成，社區會所占地約9000平方米，由餐廳、老年大學、健身房、游泳館、書畫室、舞蹈練功室等功能區組成，為長者提供休閑娛樂生活配套。項目園林景觀多采用四季常青類植物，給人營造生機的景象。同時建筑主體以分散的庭院式布局，用連廊有機串聯，建筑風格上融入傳統的蘇式園林風格，給當地老人帶來更多的親切感。園內設置的風雨連廊，讓每棟建筑無縫對接，即使是雨天也可以出門散步欣賞美景；園內水景與門球場一靜一動，兩者相互結合、相映成趣；所有綠化采用低矮灌木為主，便于第一時間發現需要幫助的老人；為了提升綠化互動性，增加了果樹便于老人體驗采摘樂趣，并設置了耕作池，供老人參與活動。

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