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課程特色

1、稅收、法律、會計處理，三位一體、緊密融合，全程20多個真實案例教學(xué)，從方案設(shè)計到方案落地，實操性是本課程鮮明特色。

2、企業(yè)所得稅、個人所得稅、營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、印花稅、契稅等每種重組形式所涉全部稅種一網(wǎng)打盡。

3、以投、管、融、退為主線，深入解析從房地產(chǎn)企業(yè)成立、成長、擴(kuò)張、整合、收縮等幾個階段并購重組稅收政策。

4、由易到難，基礎(chǔ)、中級、提升篇循序漸進(jìn)階梯式課程設(shè)計，讓您輕松攻克重組稅收。

主講內(nèi)容

第一部分：公司設(shè)立＜股東投資＞

1、拿地幾大常見模式稅收

⑴ 招拍掛：＜定向招拍掛財政返還的稅務(wù)解決之道+一二級聯(lián)動的納稅籌劃空間＞

⑵ 以買股權(quán)方式買地：＜股權(quán)溢價進(jìn)入項目公司土地成本的N種方法＞

⑶ 合作建房：三種合作建房模式詳解＜紫荊花地產(chǎn)項目案例＞

2、房屋、土地、股權(quán)、在建工程等出資：工商程序+會計處理+稅政盤點

3、設(shè)立地產(chǎn)融資平臺之私募股權(quán)基金：＜以某地產(chǎn)公司私募基金為例，解析最新立法

動態(tài)＞

4、商業(yè)地產(chǎn)項目拿地階段的稅收規(guī)劃：＜城市綜合體項目、旅游地產(chǎn)項目等等＞

第二部分：持有＜分紅和轉(zhuǎn)增資本＞

1、股息紅利：分紅制度設(shè)計+稅收政策盤點＜重慶某地產(chǎn)公司案例＞

2、轉(zhuǎn)增資本：六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘＜資本公積轉(zhuǎn)增、未分配利潤轉(zhuǎn)增、盈余公積

轉(zhuǎn)增、凈資產(chǎn)折股、評估增值轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)股＞

3、債轉(zhuǎn)股應(yīng)用：某地產(chǎn)公司債轉(zhuǎn)股案例

4、設(shè)立關(guān)聯(lián)公司避稅+尋找稅收洼地

5、如何設(shè)計地產(chǎn)集團(tuán)公司股權(quán)架構(gòu)＜幾種不同架構(gòu)設(shè)計的稅收考量＞

第三部分：融資

1、債權(quán)融資

⑴ 無息借款

⑵ 民間借貸

⑶ 統(tǒng)借統(tǒng)還

⑷ 如何選擇債資比等等

2、引入投資者

⑴ 增資擴(kuò)股：北京某地產(chǎn)公司稅務(wù)稽查案例

⑵ 割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓四種籌劃方案詳解＜宏達(dá)股份案例＞

3、信托融資

⑴ 三種信托模式介紹＜信托貸款、股權(quán)信托、特定財產(chǎn)收益權(quán)信托＞

⑵ 無錫世貿(mào)中心信托融資案例精講

⑶ 信托融資最新稅政2013年第40號公告詳解

4、私募融資：浙江某地產(chǎn)公司私募股權(quán)融資案例

5、境外融資：地產(chǎn)紅籌上市概況＜某地產(chǎn)香港紅籌上市案例：BVI多層架構(gòu)、如何將

境內(nèi)權(quán)益注入境外等＞

第四部分：整合＜治理模式設(shè)計、股權(quán)激勵、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等＞

1、財稅[2009]59號文實操難點薈萃＜22個知識點＞

2、如何實現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化：某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例

3、公司治理模式：四種治理模式+模式調(diào)整稅收

4、如何將子公司變成分公司：杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例

5、如何將分公司變?yōu)樽庸荆簬追N方案設(shè)計+稅負(fù)考量

6、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑+某公司分立案例

7、重組模式組合運(yùn)用：寧波銀億借殼上市案例

8、采取境外股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓之避稅路線圖

9、股權(quán)激勵：激勵機(jī)制設(shè)計的稅負(fù)考量

第五部分：退出＜資產(chǎn)剝離、清算＞

1、老板轉(zhuǎn)股：股權(quán)定價策略+誤區(qū)規(guī)避+合同模板+稅收籌劃

◇ 案例講解：平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無償贈股案例

2、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房屋土地是否會被征收土地增值稅？

3、分立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例＜法律操作+稅收處理＞

4、如何利用項目公司虧損：某地產(chǎn)公司吸收合并案例

5、項目公司如何注銷清算：某地產(chǎn)公司清算案例

第六部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

李老師

著名財稅律師，律師、注冊會計師、注冊稅務(wù)師，中國總會計師協(xié)會特聘專家講師，中國注冊會計師協(xié)會專家團(tuán)講師、中國稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國稅務(wù)報資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者。現(xiàn)為北京某大型稅務(wù)師事務(wù)所技術(shù)總監(jiān)，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，曾操刀雅戈爾地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團(tuán)、金融街控股、海通集團(tuán)、中鋁集團(tuán)、萬通、裕隆集團(tuán)、嘉博文、中投發(fā)展等眾多集團(tuán)公司并購重組項目，擔(dān)任萬通、中建、金融街控股、首開地產(chǎn)、青海春天等多家大型地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)顧問。授課形式活潑生動、深受學(xué)員喜愛。

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