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課程介紹

☆一 星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)稅收的課程，課程強(qiáng)調(diào)“與時(shí)俱進(jìn)”，政策更新度直到講課前一天晚上；

☆二 星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析2018年最新的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)；

☆三 星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，設(shè)計(jì)個(gè)性化的稅收策劃方案；

☆四 星：這是一堂解決實(shí)際問(wèn)題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對(duì)學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的問(wèn)題或現(xiàn)場(chǎng)的提問(wèn)，現(xiàn)場(chǎng)解答疑難問(wèn)題；

☆五 星：這是一堂注重客戶體驗(yàn)的精品課，張老師的房地產(chǎn)稅收課程內(nèi)容：豐富實(shí)用；表現(xiàn)形式：生動(dòng)活潑，深受學(xué)員好評(píng)。

☆六 星：這是一堂具有前瞻性的課程，高度關(guān)注房地產(chǎn)“營(yíng)改增”給地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的持續(xù)困惑與解決方案。

☆七 星：這是一堂高度重視地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的課程，股權(quán)并購(gòu)，企業(yè)合并，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，蘊(yùn)藏著什么樣的稅收機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

課程對(duì)象

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程內(nèi)容

專題01：房地產(chǎn)公司成立、拿地階段、建設(shè)階段、租售階段、公司注銷(xiāo)五流程主要稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)揭示

專題02：地產(chǎn)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種比較

專題03：地產(chǎn)企業(yè)年末匯算清繳技巧

專題04：建安企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)最新政策聯(lián)動(dòng)講解

專題05：增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額納稅申報(bào)技巧

專題06：一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅難點(diǎn)詳解

專題07：無(wú)償借貸問(wèn)題詳解

專題08：營(yíng)改增地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理難點(diǎn)解析

專題09：房地產(chǎn)營(yíng)改增發(fā)票常見(jiàn)問(wèn)題解析

專題10：房地產(chǎn)營(yíng)改增中“存量房”的處理方案

專題11：房地產(chǎn)營(yíng)改增中“土地”的差額扣除問(wèn)題

專題12：房地產(chǎn)營(yíng)改增后納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的設(shè)定

專題13：不動(dòng)產(chǎn)與負(fù)債、勞動(dòng)力打包出讓的稅收籌劃技巧

專題14：稅務(wù)稽查必查項(xiàng)目之房地產(chǎn)企業(yè)“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”。

專題15：“限售股解禁“稅務(wù)問(wèn)題的解決方案。

專題16：個(gè)人轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的稅務(wù)處理。

專題17：以購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析。

專題18：“假股權(quán)，真?zhèn)鶛?quán)“稅收風(fēng)險(xiǎn)解析。

專題19：以不動(dòng)產(chǎn)投資5大稅種的最新稅收風(fēng)險(xiǎn)分析。

專題20：稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標(biāo)準(zhǔn)案例解析

專題21：地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實(shí)際操作技巧

專題22：地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生：（所得稅十二大文件、土地增值稅十四大文件系統(tǒng)解讀）

專題23：稅務(wù)稽查檢查收入的五大方法

專題24：其他應(yīng)付款——定金、訂金、保證金問(wèn)題。

專題25：其他應(yīng)付款——代收款項(xiàng)的稅務(wù)處理問(wèn)題。

專題26：其他應(yīng)付款之股東借款問(wèn)題。

專題27：項(xiàng)目清算與年度匯算的操作技巧

專題28：房地產(chǎn)企業(yè)季度預(yù)繳申報(bào)表及年度申報(bào)表的填制技巧

專題29：未完工收入是否可以扣除期間費(fèi)用和稅金及附加？

專題30：未完工收入三大稅種的不同繳納方式比較

專題31：房地產(chǎn)“三項(xiàng)費(fèi)用扣除基數(shù)”在新申報(bào)表中的運(yùn)用

專題32：四種情形造成地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略

專題33：項(xiàng)目公司注銷(xiāo)前可以退土地增值稅

專題34：老板借給公司錢(qián)和公司借給老板錢(qián)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

專題35：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運(yùn)用

專題36：地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售收入四大確認(rèn)原則及運(yùn)用

專題37：以手續(xù)費(fèi)（傭金）倒算地產(chǎn)收入的稅務(wù)稽查方式解析

專題38：地產(chǎn)企業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)解析

專題39：期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)化的稅務(wù)技巧

專題40：地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本扣除七大步驟

專題41：公共配套設(shè)施與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品稅務(wù)問(wèn)題解析

專題42：車(chē)位的企業(yè)所得稅、土地增值稅問(wèn)題解析

專題43：商住樓土地增值稅問(wèn)題解析

專題44：地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅務(wù)問(wèn)題解析

專題45：甲方供材營(yíng)改增環(huán)境下新問(wèn)題解析

專題46：地產(chǎn)企業(yè)利息問(wèn)題土地增值稅問(wèn)題解析

專題47：地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理

專題48：土地增值稅清算八大問(wèn)題解析

專題49：預(yù)租收入及租金收入各種稅種解析

專題50：大市場(chǎng)項(xiàng)目常見(jiàn)的稅收籌劃思路

專題51：支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)的所得稅、增值稅問(wèn)題解析

專題52：“以票控稅”

專題53：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？

專題54：什么樣的評(píng)估報(bào)告可以作為合法扣稅憑證？

專題55：資產(chǎn)評(píng)估增值稅收解析

專題56：售后回租稅收問(wèn)題解析

專題57：各種拿地成本方式稅收大解析

專題58：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)稅收問(wèn)題解析

專題59：地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)稅收籌劃技巧

專題60：地產(chǎn)企業(yè)重組特殊性稅務(wù)處理方案

張老師

中國(guó)最具實(shí)力的財(cái)稅專家，國(guó)家稅務(wù)總局稽查局稽查項(xiàng)目專家，國(guó)內(nèi)稅收政策稽查領(lǐng)域第一高手，現(xiàn)供職于某省國(guó)家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門(mén)工作。豐富的稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：當(dāng)前在稅務(wù)機(jī)關(guān)主攻房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)稽查工作，對(duì)房地產(chǎn)建安企業(yè)稅收有深入系統(tǒng)的研究，兼任多家企業(yè)的高級(jí)財(cái)稅顧問(wèn)，并在國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué)，他的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認(rèn)可。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱為建國(guó)以來(lái)第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國(guó)第一的葆祥公司騙稅案、國(guó)家稅務(wù)總局公布的2005年中國(guó)第一大稅案：黑、津、冀虛開(kāi)發(fā)票系列專案、2006年中國(guó)第一大稅案“利劍二號(hào)”專案；多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。所獲榮譽(yù)：由于多年來(lái)屢辦大案，曾先后被某省會(huì)政府記三等功4次，被命名為“中國(guó)十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長(zhǎng)：稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。

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