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課程介紹

2018年房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控不斷升級(jí)加碼：搖號(hào)限購(gòu)、限貸、限價(jià)，而土地供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致面粉比面包貴，甚至一地難求。營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)高企、利潤(rùn)率不斷下行。

在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，大型房地產(chǎn)企業(yè)靠高周轉(zhuǎn)突圍——3個(gè)月開盤，4個(gè)月現(xiàn)金回正。 更多的企業(yè)則是抱團(tuán)取暖，一時(shí)間合作建房、聯(lián)建、股權(quán)收購(gòu)、合并、分立重組風(fēng)起云涌。

營(yíng)改增、金三、稅務(wù)大數(shù)據(jù)，大變革爭(zhēng)先恐后來臨，房地產(chǎn)行業(yè)原來的財(cái)稅處理方法、財(cái)稅思路將被顛覆，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越來越大。我們?cè)趺崔k？

國(guó)地稅合并下、土地增值稅完善稅收立法，不再是取消的節(jié)奏，地產(chǎn)項(xiàng)目在這樣的背景下，土地增值稅到底選擇怎樣的處理思路？

多年的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，企業(yè)只有不斷的學(xué)習(xí)、不斷的研究新政策、適應(yīng)新形勢(shì)新變化、才能勇立潮頭。現(xiàn)由國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)名家孫煒老師，將向您分享她20多年的稅收籌劃實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，和您一起面對(duì)新變化，幫您規(guī)范稅務(wù)操作、管控稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、合法降低稅負(fù)，為企業(yè)保駕護(hù)航？

培訓(xùn)受眾:

各房地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、財(cái)務(wù)稅務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理、主管、會(huì)計(jì)等人員

各省市國(guó)稅局、地稅局、稅務(wù)師所、會(huì)計(jì)所、律師所、財(cái)稅咨詢公司等相關(guān)負(fù)責(zé)人員

課程收益:

1.詳細(xì)、系統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目全程稅務(wù)處理方案

2.項(xiàng)目全程各環(huán)節(jié)切實(shí)合理的稅務(wù)爭(zhēng)議解決方案

3.成熟的項(xiàng)目開發(fā)測(cè)算和土地增值稅清算方案

4.接地氣的稅務(wù)操作思路和實(shí)戰(zhàn)案例思路解析

5.具體實(shí)用的土地增值稅清算操作方法

課程大綱:

第1天：土地增值稅清算操作實(shí)務(wù)及技巧

一、土地增值稅清算操作實(shí)務(wù)

1、土地增值稅清算對(duì)象劃分

2、土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)的合理選擇

3、土地增值稅清算報(bào)送資料技巧

4、土地增值稅清算五大扣除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

5、土地增值稅扣除項(xiàng)目分?jǐn)偡椒臻g比較

二、土地增值稅清算疑難問題應(yīng)對(duì)技巧 (增加：財(cái)稅57號(hào)文件解讀)

1、公建配套土地增值稅處理技巧

2、非人防地下停車位如何處理最合適

3、人防工程如何操作土增稅可以扣除

4、紅線外支出可以扣除嗎？

5、精裝修房如何操作稅負(fù)最低？

6、清算時(shí)未銷售自持開發(fā)產(chǎn)品后續(xù)銷售如何納稅？

7、土地增值稅清算報(bào)表如何正確填報(bào)？

8、清算后發(fā)生的成本能土地增值稅前扣除嗎？

9、清算時(shí)如何處理“價(jià)格偏低”的質(zhì)疑？

第2天：項(xiàng)目開發(fā)全程稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控和籌劃

三、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃

1.國(guó)家土地制度-----一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)分析

2.舊改政策分析及拆遷安置環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

3.拿地環(huán)節(jié)需要為稅務(wù)處理做好哪些風(fēng)險(xiǎn)防范

4.企業(yè)常規(guī)拿地方式及稅務(wù)籌劃和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

5.變通拿地方式下的稅務(wù)籌劃和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

①合并 ②分立 ③股權(quán)收購(gòu)

④投資 ⑤一二級(jí)聯(lián)動(dòng) ⑤合作建房

6.不同拿地方式稅負(fù)比較分析及實(shí)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

四、前期和報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃

1.前期和報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)涉及稅種稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

2.報(bào)批報(bào)建對(duì)后續(xù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅負(fù)處理的影響與應(yīng)對(duì)

3.前期和報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)的準(zhǔn)備工作與后期稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

五、項(xiàng)目施工建設(shè)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃

1.此環(huán)節(jié)增值稅實(shí)務(wù)操作要求及稅務(wù)處理技巧

2.此環(huán)節(jié)所得稅實(shí)務(wù)操作要求及稅務(wù)處理技巧

3.此環(huán)節(jié)土地增值稅實(shí)務(wù)要求及稅務(wù)處理技巧

4.此環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)要求及處理技巧

5.平衡協(xié)調(diào)三大稅的實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)管控

6.甲供工程和包工包料之間的稅務(wù)利益協(xié)調(diào)

7.混合銷售的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

六、開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃

1.預(yù)售環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)核算

2.預(yù)售環(huán)節(jié)增值稅實(shí)務(wù)操作及預(yù)繳稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

3.企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額確定及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

4.預(yù)售環(huán)節(jié)土地增值稅預(yù)繳實(shí)務(wù)及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

七、項(xiàng)目驗(yàn)收交房環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃

1.會(huì)計(jì)、稅務(wù)收入確認(rèn)及實(shí)務(wù)操作稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

2.現(xiàn)房銷售時(shí)會(huì)計(jì)處理與三大稅種的協(xié)調(diào)

3.該環(huán)節(jié)下增值稅的實(shí)務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)管控

4.該環(huán)節(jié)下企業(yè)所得稅實(shí)務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)管控

5.該環(huán)節(jié)下土地增值稅實(shí)務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)管控

八、現(xiàn)場(chǎng)疑難問題解答（紙質(zhì)問題請(qǐng)?zhí)崆按蛴』驎鴮懝ふ?/p>

孫老師

國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)稅收籌劃專家，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，稅務(wù)師。自2001年開始,在全國(guó)巡回做房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)講座，是我國(guó)第一批在全國(guó)做稅務(wù)公開課培訓(xùn)老師之一，擁有17年房產(chǎn)財(cái)稅培訓(xùn)經(jīng)歷，被譽(yù)為財(cái)稅培訓(xùn)界“常青樹”’房地產(chǎn)財(cái)稅女王”粉絲和受益的學(xué)員遍布全國(guó)

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