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課程背景

2020年4月以來(lái)，粵港澳大灣區(qū)的房?jī)r(jià)直接飆升，土地公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)白熱化，通過(guò)城市更新和三舊改造獲取土地已成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商拿地的主要手段。而城市更新中涉稅非常復(fù)雜，被拆遷戶(hù)的胃口越來(lái)越高，項(xiàng)目利潤(rùn)越來(lái)越薄。事實(shí)上，房地產(chǎn)城市更新項(xiàng)目投資能否成功的關(guān)鍵，很大程度上取決于稅務(wù)籌劃工作做得夠不夠好！

廣東省和深圳市土地增值稅清算規(guī)程分別發(fā)布后，土增稅清算政策發(fā)生了什么樣的變化？

深圳、廣州、東莞、佛山、惠州城市更新政策和稅收征管發(fā)生了哪些變化？

拆遷補(bǔ)償費(fèi)是三舊改造稅籌中的重點(diǎn)，籌劃有何訣竅和注意事項(xiàng)？

單抬頭和雙抬頭稅收上有何差異，開(kāi)發(fā)商報(bào)批時(shí)如何選擇？

課程收益

一、掌握項(xiàng)目論證和評(píng)判的主要要素；

二、掌握拆遷階段稅務(wù)處理能力；

三、掌握舊改稅務(wù)籌劃主要的解決方案和技術(shù)策略；

四、掌握舊改項(xiàng)目拓展風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)。

課程對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)、法務(wù)、稅務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理、拆遷管理、戰(zhàn)略投資等部門(mén)及注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程大綱

第一專(zhuān)題：城市更新與三舊改造稅務(wù)規(guī)劃

第一節(jié)：城市更新與舊城改造稅務(wù)規(guī)劃

1、三舊改造與城市更新的基本概念

2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要內(nèi)容

3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義

4、廣東省三舊改造稅收指引

5、廣東省土地增值稅清算管理規(guī)程

6、深圳市土地增值稅清算管理規(guī)程

第二節(jié)：舊城改造與城市更新稅收實(shí)務(wù)大討論

1、城市更新、征地返還、土地整備與整村統(tǒng)籌有何差異？征稅時(shí)有何區(qū)別？

2、被拆遷戶(hù)取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，增值稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區(qū)別？

3、開(kāi)發(fā)商支付給被拆遷戶(hù)的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳？如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補(bǔ)償款憑股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開(kāi)發(fā)成本抵稅？

4、開(kāi)發(fā)商給被拆遷戶(hù)的“回遷房”要視同銷(xiāo)售交稅嗎？如何征收？

5、賠償有何標(biāo)準(zhǔn)？超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶(hù)的部分，能否計(jì)入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？

6、雙抬頭時(shí)，支付給村委的房屋能否計(jì)入項(xiàng)目成本？

7、雙抬頭模式下，村里取得的房屋二次轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，成本價(jià)為0嗎？

8、給被拆遷戶(hù)的房產(chǎn)稅備案價(jià)應(yīng)該寫(xiě)成本價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)？

9、復(fù)建地塊的建造成本能否計(jì)入融資地塊成本？

10、如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷？政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠？

11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本如何確定？

12、商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后征收標(biāo)準(zhǔn)相同嗎？

13、配建的政府保障性住房如何征稅？

14、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ侵写澹┘w土地使用權(quán)，承受方是否繳納契稅？

15、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補(bǔ)償方式等不同方式拆遷安置，稅收如何計(jì)算？

16、村委出地開(kāi)發(fā)商出資合作建房，建成自用或轉(zhuǎn)讓?zhuān)绾斡?jì)算土增稅？

17、村委出地，開(kāi)發(fā)商出資，不同合作方式有什么稅負(fù)差異？以村委的名義立項(xiàng)，還是以開(kāi)發(fā)商名義立項(xiàng)？

18、實(shí)物補(bǔ)償和現(xiàn)金補(bǔ)償納稅有何差異？如何選擇？

第二專(zhuān)題：地產(chǎn)企業(yè)“業(yè)財(cái)法稅”四位一體風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

一：業(yè)財(cái)法稅“四位一體”布局新思維

1、業(yè)財(cái)法稅內(nèi)涵

2、業(yè)務(wù)是基礎(chǔ)

3、財(cái)務(wù)是核算

4、法務(wù)是紅線

5、稅務(wù)是“命門(mén)”

6、業(yè)財(cái)法稅融合 - 現(xiàn)代企業(yè)管理新模式

7、業(yè)財(cái)法稅融合 - 預(yù)警評(píng)估稽查防控利器

8、業(yè)財(cái)法稅融合 - 稅收籌劃落地的保障

二：業(yè)財(cái)法稅“四位一體”風(fēng)險(xiǎn)防控布局

1、業(yè)務(wù)搞不清是否存在風(fēng)險(xiǎn)

2、財(cái)務(wù)處理錯(cuò)誤有啥后果？

3、財(cái)稅處理不一致如何處理？

4、法律規(guī)定和財(cái)稅處理一致以誰(shuí)為準(zhǔn)？

5、稅收行為是否一定為合法行為？

6、業(yè)財(cái)法稅如何融合布局？

三：合同中的業(yè)財(cái)法稅融合及謀劃策略

1、業(yè)務(wù)和合同融合

2、財(cái)務(wù)處理和合同融合

3、稅務(wù)處理和合同融合

4、法務(wù)規(guī)定和合同的融合

四：票據(jù)中的業(yè)財(cái)法稅融合及謀劃策略

1、業(yè)務(wù)真實(shí)性是票據(jù)核心

2、票據(jù)財(cái)務(wù)要點(diǎn)及實(shí)操處理

3、票據(jù)是涉稅要點(diǎn)把控及操控技巧

4、虛開(kāi)發(fā)票的18個(gè)信號(hào)及破解策略

5、不可忽視的票據(jù)法律（刑法）風(fēng)險(xiǎn)

6、最高檢保障“六穩(wěn)”“六保”對(duì)刑事量刑的影響

五：特殊業(yè)務(wù)中的業(yè)財(cái)法稅融合及謀劃策略

1、融資業(yè)務(wù)業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

2、日常業(yè)務(wù)業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

3、拿地不同形式業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

4、母公司拿地子公司運(yùn)營(yíng)業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

5、以路換地（紅線外支出）業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

6、政府補(bǔ)助收入回遷房業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

7、回遷房業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

8、建安成本業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

9、裝修費(fèi)用業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

10、商住一體樓業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

11、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

12、基礎(chǔ)和配套設(shè)施業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

13、賣(mài)房贈(zèng)家電等營(yíng)銷(xiāo)策略業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

14、價(jià)格策略業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

15、代收費(fèi)用業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

16、“拎包入住”財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

17、“零首付”回遷房業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

18、地下人防形成地下車(chē)庫(kù)業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧

19、人工費(fèi)用業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

20、社保業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

21、房產(chǎn)稅業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

22、土地使用稅業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

23、契稅業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

24、印花稅業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

六：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。

李老師

李明俊：知名房地產(chǎn)財(cái)稅專(zhuān)家，中國(guó)房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)盟“十大名師”，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)智慧財(cái)稅分會(huì)創(chuàng)造副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)，廣東省三舊改造協(xié)會(huì)專(zhuān)家組成員。北大、清華、浙大、上海交大、中大、廈大等眾多高校房地產(chǎn)董事長(zhǎng)班特聘教授，曾就職于中海集團(tuán)財(cái)務(wù)部，是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多具房地產(chǎn)標(biāo)桿公司工作背景又僅專(zhuān)注于房地產(chǎn)公司稅務(wù)咨詢(xún)的實(shí)戰(zhàn)派專(zhuān)家。公開(kāi)出版有《房地產(chǎn)稅務(wù)掘金》、《節(jié)流-金融危機(jī)下企業(yè)稅收成本控制》、《合法節(jié)稅》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略》、《非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理》等系列產(chǎn)品；最新熱銷(xiāo)書(shū)籍有《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何“稅”得香》、《納稅有竅門(mén)》。曾接受過(guò)培訓(xùn)或咨詢(xún)服務(wù)的典型客戶(hù)有萬(wàn)科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、雅居樂(lè)集團(tuán)、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、中洲地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、綠城集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、海航地產(chǎn)、魯能置業(yè)、魯商置業(yè)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中冶置業(yè)、五礦地產(chǎn)、首創(chuàng)集團(tuán)、龍光地產(chǎn)、深圳地鐵、海亮地產(chǎn)、萊蒙鵬源等單位。

李國(guó)華：注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師、資產(chǎn)評(píng)估師、全國(guó)管理咨詢(xún)師；北京財(cái)稅研究院研究員；中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院、河北財(cái)經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；我公司首席稅務(wù)咨詢(xún)師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專(zhuān)家。現(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估等稅務(wù)顧問(wèn)工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實(shí)際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個(gè)城市舉辦過(guò)財(cái)稅專(zhuān)題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評(píng)。在培訓(xùn)中擅長(zhǎng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)，業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“實(shí)戰(zhàn)大師、金牌講師”。

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在線報(bào)名：2021城市更新與三舊改造稅務(wù)規(guī)劃暨地產(chǎn)企業(yè)“業(yè)財(cái)法稅” 四位一體風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略專(zhuān)題班(深圳)