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課程背景

- Curriculum background -

從對理想生活的全新詮釋到改善生活的重要前提，第四代住宅正在成為城市人居形態的主流。雖然房地產下行趨勢明顯，但第四代住宅卻迎來了機遇。也正因為是這種“行業下行”，才讓第四代住宅迎來了千載難逢的機會。為幫助房企更新經營理念、打造創新盈利高質量產品，特于2025年3月21-23日在重慶組織舉辦“第四代建筑項目考察暨高品質項目打造之客研、設計、工程質量、成本管控與產品力提升培訓”

此次考察學習，將直觀、立體考察第四代項目情況、樓盤亮點，深入觀摩和現場交流，分析講解各項目的先進經驗，落地方法，重點學習高品質及第四代住宅項目實施策略和辦法，針對項目的客研、產品定位、規劃設計、成本控制、工程管理以及建設材料施工、營銷交付等環節進行實用性講解，望組織相關人員積極參與。

研學特色

- Program Benefits -

強產品，用設計創新賦能產品價值！

專工程，用精細工程極致兌現產品！

控成本，用管理機制提升競爭能力！

重景觀，用極強審美賦能項目效益！

好服務，用提質增配滿足業主需求！

課程對象

- Training object-

房地產企業董事長、總經理、總工、項目總、分管工程副總、工程總監及工程經理、前期部經理、成本部經理、設計部經理、營銷部經理等相關負責人。

項目推薦

- Project Recommendations-

一、重慶麓悅江城|麓湖系列產品

開發商：重慶萬華集團

景觀設計-高端精品住區|銀獎

第十屆CREDAWARD地建師設計大獎

2023-2024艾鼎國際設計大獎

【項目簡介】麓悅江城是中國重慶的一個新的綜合性開發項目，位于長江和嘉陵江交匯處的陡峭地帶。包括住宅別墅、豪華公寓樓、和商業元素，通過橋梁、隧道、景觀、路徑、水景和娛樂設施等廣泛的基礎設施緊密相連。

麓悅江城外立面并不是簡單的平面化，而是通過鋁板與玻璃欄板的排列結合形成靈動的節奏，營造出連綿起伏、層巒疊嶂的曲線美感，同時豎向金屬格柵的巧妙使用，使建筑增加了層次變化，沉浸式演繹了重慶這座山水城城市的個性，從成本到工藝，每一關都是考驗。

在景觀營造上，麓悅江城尊重自然與系統性，融入了山城的立體城市特性，以巖臺上的森林為靈感，在麓溪半島南北高差約28米的場地上，打造了九區三十臺的景觀空間，900余棵外貌出眾的大小喬木、花卉被植入其中，以色彩、疏密、形態的變化，呈現出起伏有致的景觀韻律與節奏。步入其中，不同角度、不同點位都有不同觀感，可以說做到了步移景異，令人流連忘返。

使用多種金屬材料展現不同精彩，墻面的裝飾鋼帶總長達到了6萬余米，其造型多變、線條起伏更大，鋪裝難度可想而知。設計含有不同主題，滿足各個年齡段業主的需求和生活方式。

二、中國電建地產·重慶之丘 | 山水墅區解構，啟序下一代人居場景

【占地面積】60萬方 【容積率】1.9 【商業】4.6萬方

【項目簡介】中國電建地產·重慶之丘，依托于「極致·融合」的大產品觀及麓溪湖板塊系統性生態的有序集合，通過其對可持續發展和人居創新理念的深刻理解，創著全新一代產品體系，在“山水墅區”的整體定位中，分區打造「綠洲之丘」「人文之丘」「垂直之丘」「大地之丘」等四大板塊，升維生活與地域場景的融合度。

全新四代宅，布局錯位式露臺，高效解決平層四代宅潛在的“采光性與私密性”痛點；大尺度觀景陽臺+角廳+轉角飄窗設計，形成超長景觀視野面，同步體現情景化精神空間、場景化生活氛圍、舒適型居家體驗；并鏈接在地化景區式生態，通過“空中綠化+立體景觀+多元空間”的組合重構，為理想生活開拓新的載體形式，實現四代宅的至高功能閾值。

三、重慶·華潤·中央公園悅府| 產品力星級認證樓盤

【占地面積】164354㎡ 【容積率】1.2 【綠化率】38%

【開發單位】華潤置地 【建筑設計】gad杰地設計

【景觀設計】承跡景觀

【項目介紹】中央公園悅府是華潤置地在渝打造的高端品質樓盤之一，有私嶼平墅和洋房兩種產品，為全新東方度假風建筑風格。項目從2022年入市到2024年第一批次交付，始終引領市場熱度，憑借超強的產品力、交付力、兌現力，逐步呈現中心湖居生活樣板。建筑立面與藝術審美的結合，不僅僅是專業態度的表達，也意味著對房企設計與兌現能力有著極高的要求。從華潤的思考邏輯出發，中央公園悅府一開始的定位，就是城市中心的封面級作品。

中央公園悅府追求的美，在于功能與審美的統一。相較于傳統四代住宅，梵星島充分利用湖、山、園的自然優勢，采用金屬格柵、大玻璃幕墻、空中庭院等設計手法。創新采用錯層空中庭院設計，最大約10m面寬、約5.6m挑高，在尊重居者隱私的同時，把風景引入室內，把空間外延至天空。治社

會

四、重慶南岸長嘉匯·兩江嶺|全景環幕艙，超四代住宅

【項目簡介】長嘉匯·兩江嶺，是香港置地與招商蛇口這兩大擁有百年輝煌歷史的企業，在深耕重慶20載后的又一匠心巨制。長嘉匯兩江嶺地處城市封面，在兩江交匯之地，長嘉匯、解放碑和江北嘴共同構成了西部金融中心的核心區域。擁有獨特的山水城市會客廳風貌，構建起價值發展的高地。項目不僅承載了城市更新的歷史使命，更將城市發展的戰略推向了一個嶄新的高度，成為重慶兩江四岸的一顆璀璨明珠。建筑設計上，兩江嶺以“江水引向天空”的流線型輪廓，展現出極致前衛的審美取向。現代精湛的工藝材料與科技感的超流體視覺相得益彰，共同詮釋出更具地標性的建筑語言。

從建筑外觀采用C型曲線鋁板立面、高窗地占比以及大地色治愈色系，使建筑整體呈現出靈動精致的質感，與兩江交匯的壯闊景觀交相輝映，成為城市天際線上的一道亮麗風景線。

五、龍湖北島N11 |四代住宅標桿之作

【項目介紹】每個重要時間點，龍湖都有一個劃時代的作品。現在的北島N11，是龍湖第四代住宅的旗艦版，在豪宅傳統配置的基礎上，進行了全維度的超越與創新。

它是中央公園板塊里，唯一一座擁有“獨棟式”布局的大平層建筑群。園林打造上，以瑪格麗特公主的王冠為靈感，創造出11座不同主題的高定花園，并依循獨特的6米高差，將景色層巒有秩的表達。建筑打造上，則是采用曲直雙屏“全景艙”立面，并結合無柱無梁的先鋒技術，打造出約88平方米超奢巨廳；不止如此，還有270°全景視野的行政級主臥套房、板塊內惟此可享的空中花園獨立歸家動線、奢配「全覆土」約6米挑高、約38平方米的空中花園……種種奢享，不勝枚舉。這座建面約141-179平方米私嶼大平層，正在創造“重慶豪宅圈”新的傳奇。

北島N11，作為龍湖最新一代四代宅產品，放出的第一個大招是，立面。北島N11既沒沿用北島的邊角出挑，也沒照搬云河頌的「T檔立面」，而是獨創了一款「曲直雙屏」的全景立面。龍湖內部將它定義為“第四代住宅旗艦藏品”。

六、國瑞·浩月府，開啟南濱美好生活新體驗（第四代住宅）

【項目簡介】國瑞·浩月府，基于四代住宅為建筑原型，升級配置國瑞立體森林健康住宅3.0產品，實現將城市鋼筋水泥林立、枯燥、干涸和沒有生機的建筑演變為處處有綠植、有草木,四季有繁花的立體森林，造就改善生活的宜居環境。城市森林+花園建筑模式，完美融合了“傳統四合院、西方別墅、空中園林、垂直綠化以及現代電梯房”等建筑的全部亮點于一體，通過把地面上的庭院搬向城市上空，全面解決第三代住宅“枯燥空間封閉式”的生活痛點，讓每個家庭都能擁有“層層有花園，戶戶有庭院”的舒居生活享受。

而生活的全面革新，離不開空間價值平衡共融。項目以國瑞“墅+生活系統 ”還原日常空間的舒享場景，賦予生活的更多美好。約6.3米挑高+最小約36㎡流光院落，升級臻享別墅級前庭后院的生活體驗，同時，空中花園采用下沉 500mm，雙層防水/排水系統/淘粒過濾層，讓每戶家庭都能種植大型綠植，讓植物自然延展。以南北通透板式設計，實現讓戶戶空間明朗開闊，配置獨梯明廳入戶，舒享尊從容禮遇。

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