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課程背景：

2019年2月18日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》。按照規(guī)劃綱要，粵港澳大灣區(qū)不僅要建成充滿活力的世界級城市群、國際科技創(chuàng)新中心、“一帶一路”建設(shè)的重要支撐、內(nèi)地與港澳深度合作示范區(qū)，還要打造成宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，成為高質(zhì)量發(fā)展的典范。以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的核心引擎。粵港澳大灣區(qū)（Guangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea）（GBA），是中國開放程度最高、經(jīng)濟活力最強的新型城鎮(zhèn)化之一，在國家發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。

從全球范圍來看，大灣區(qū)和大都市圈建設(shè)始終以來是世界城市建設(shè)的重要路徑與方法，但是國內(nèi)關(guān)于大灣區(qū)大都市圈建設(shè)的理念只是從近期才開始出現(xiàn)。

那么什么是大灣區(qū)？什么是大都市圈？新型城鎮(zhèn)化的定義是什么？如何借助新型城鎮(zhèn)化理念進行大灣區(qū)大都市圈的建設(shè)？大灣區(qū)和大都市圈建設(shè)的核心邏輯是什么？怎么開展大灣區(qū)和大都市圈的規(guī)劃？如何實現(xiàn)都市圈建設(shè)的生產(chǎn)、生活、生態(tài)聯(lián)動？如何借助產(chǎn)業(yè)升級為大都市圈大灣區(qū)建設(shè)貢獻力量？

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)是什么？大灣區(qū)大都市圈建設(shè)在國內(nèi)有哪些典型案例？華夏幸福基業(yè)如何借助北京大都市圈進行發(fā)展并獲得國家認可的？五礦粵東物流總部新城十年的大灣區(qū)建設(shè)經(jīng)驗是什么？新興城鎮(zhèn)化建設(shè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系以及建設(shè)的方法和途徑。

什么是新型城鎮(zhèn)化開發(fā)？新型城鎮(zhèn)化開發(fā)的內(nèi)涵與實質(zhì)是什么？新型城鎮(zhèn)化開發(fā)為什么會成為中國2018年之后中國地方政府與房地產(chǎn)企業(yè)的主導(dǎo)趨勢和方向？金融機構(gòu)在此輪投資標的與資金投入標的發(fā)生質(zhì)的變化之后如何進行應(yīng)對？什么是新型城鎮(zhèn)化開發(fā)片區(qū)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)研究？

如何以新型城鎮(zhèn)化開發(fā)解決中國經(jīng)濟出現(xiàn)的種種問題？本課程《大灣區(qū)大都市圈與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)解析》將從全方位從2019年中國經(jīng)濟的宏觀形勢，新型城鎮(zhèn)化開發(fā)模式、大都市圈開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、招商引資、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)項目可行性研究邏輯與結(jié)構(gòu)、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)協(xié)議體系、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)交易結(jié)構(gòu)、新型城鎮(zhèn)化開贏利點構(gòu)建進行科學解析，并落實到項目開發(fā)每一個環(huán)節(jié)的風險與敏感因素解析，助力和保障地方政府經(jīng)濟發(fā)展與新型城鎮(zhèn)化開發(fā)企業(yè)的發(fā)展與盈利。

課程收益：

● 掌握大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)科學的邏輯體系

● 掌握大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)經(jīng)濟可行評價方法

● 掌握新型大灣區(qū)大都市圈產(chǎn)業(yè)規(guī)劃模型方法與切體系構(gòu)建

● 掌握大灣區(qū)大都市圈產(chǎn)業(yè)運營方法

● 掌握新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產(chǎn)業(yè)集群打造規(guī)律

● 掌握中國新型城鎮(zhèn)化的實質(zhì)內(nèi)涵

● 新型大灣區(qū)大都市圈開發(fā)典型案例解析

課程對象：

政府、金融機構(gòu)、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)企業(yè)

課程大綱

引言：

一、大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化（城市綜合開發(fā)）核心能力體系解析

1. 投資決策

2. 產(chǎn)品策劃

3. 項目施工

4. 運營經(jīng)營

二、大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化（城市綜合開發(fā)）開發(fā)全流程解析

1. 發(fā)現(xiàn)價值

2. 創(chuàng)造價值

3. 實現(xiàn)價值

4. 價值增值

5. 傳遞價值

第一講：大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化開發(fā)基本邏輯與前期項目定位

一、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)理論基礎(chǔ)邏輯與定義

1. 新型城鎮(zhèn)化理論

2. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移理論

3. 產(chǎn)業(yè)集聚理論

4. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論

二、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)目的及最終狀態(tài)分析

1. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展

2. 政府發(fā)展

3. 客戶發(fā)展

三、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)可行性分析

1. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)前期調(diào)研

2. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)財務(wù)測算

3. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出分析

四、五礦粵東物流總部新城前期開發(fā)籌備資料清單與項目可研解析

第二講：大都市圈開發(fā)企業(yè)華夏幸福基業(yè)新型城鎮(zhèn)化開發(fā)業(yè)務(wù)全流程解析

一、華夏幸福基業(yè)基本概況

1. 固安項目

2. 大廠項目

二、華夏幸福基業(yè)的委托運營模式及業(yè)務(wù)特點解析

1. 委托運營

2. 一二級聯(lián)動開發(fā)

3. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)模式

三、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)七大業(yè)務(wù)與贏利點解析

1. 物業(yè)經(jīng)營

2. 新型城鎮(zhèn)化物業(yè)增值

3. 住宅與商業(yè)地產(chǎn)

4. 產(chǎn)業(yè)類投資

5. 公共服務(wù)收入

6. 一級開發(fā)與PPP

7. 稅收與政府補貼

四、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)運營模式解析

1. 委托運營

2. 特許經(jīng)營

3. 政企合一

五、華夏幸福基業(yè)開發(fā)模式全流程與業(yè)務(wù)核心能力解析

1. 華夏幸福的模式

2. 華夏幸福的業(yè)務(wù)

3. 華夏幸福盈利點分析

4. 華夏幸福業(yè)務(wù)布局

5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸福基業(yè)的升級）

6. 華夏幸福PPP協(xié)議解析

第三講：大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化開發(fā)選址模型與應(yīng)用

一、城市選址及定位模型工具應(yīng)用（選址五有模型）

1. 城市定位模型

2. 城市發(fā)展條件

3. 周邊城市調(diào)研分析模型

二、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)土地分等定級模型及應(yīng)用

1. 土地分等定級模型與產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)布局模型的應(yīng)用

三、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型與土地布局模型及應(yīng)用

1. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型解析

2. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在粵東物流小鎮(zhèn)規(guī)劃中的應(yīng)用

第四講：大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論模型與實際應(yīng)用

一、產(chǎn)業(yè)升級方法論與實踐

1. 產(chǎn)業(yè)升級模型及產(chǎn)業(yè)升級五大路徑解析

二、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方法論與實踐

1. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移模型構(gòu)建

2. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移動力系統(tǒng)分析

3. 產(chǎn)業(yè)集群打造模式與方法

三、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位方法

1. 調(diào)研分析

2. 招商掃樓

3. 客戶開發(fā)

4. 產(chǎn)業(yè)篩選與定位

四、中國城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位實例分析

1. 北京大興總部小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位

2. 粵東物流小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位

五、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產(chǎn)業(yè)布局理論模型與實際應(yīng)用

1. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型構(gòu)建

2. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在用地規(guī)劃布局中的應(yīng)用

3. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型與用地性質(zhì)分配

4. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型模擬園區(qū)動態(tài)運營

第五講：大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)經(jīng)濟可行性分析方法

一、新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出計算建模與經(jīng)濟指標測算

1. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟產(chǎn)出模型構(gòu)建

2. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟產(chǎn)出測算

3. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)出測算之稅收、就業(yè)、人口、GDP結(jié)果導(dǎo)出

第六講：大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)融資渠道及模式困境解析

一、新型城鎮(zhèn)化項目開發(fā)投入產(chǎn)出經(jīng)濟測算

1. 新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)財務(wù)建模基本要素搭建與設(shè)計

2. 新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)交易結(jié)構(gòu)設(shè)計

3. 新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務(wù)報表結(jié)構(gòu)設(shè)計與計算

4. 新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)靜態(tài)與動態(tài)財務(wù)指標評價體系構(gòu)建

二、新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)融資渠道與融資可行構(gòu)建

1. 商業(yè)銀行

2. 保險資管計劃

3. 資產(chǎn)證券化

4. 信托

5. 基金

6. 債券

7. 新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)各融資渠道審核要點

三、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)信托基金REITs、資產(chǎn)證券化ABS在新型城鎮(zhèn)化中的應(yīng)用模式

1. 資產(chǎn)證券化解析

2. 華夏幸福首單園區(qū)開發(fā)ABS產(chǎn)品解析

3. 華夏幸福基業(yè)36種融資渠道構(gòu)建模式解析

四、新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)融資配比分析與設(shè)計

1. 項目無擔保的融資特性及方式

2. 項目融資操作流程圖（股權(quán)融資、債權(quán)融資）

3. 項目融資之股權(quán)與債權(quán)、直接與間接、私募與公募

五、新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)招商運營與產(chǎn)業(yè)招商方法模式

1. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的關(guān)鍵點解析

2. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入渠道分析

3. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入之產(chǎn)品設(shè)計

4. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入小工具介紹

5. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式解析

6. 產(chǎn)業(yè)招商實務(wù)

六、新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)協(xié)議保障體系邏輯與案例解析

1. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)協(xié)議設(shè)計結(jié)構(gòu)

2. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)委托運營協(xié)議

3. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)股東協(xié)議

4. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)公司章程

5. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)組織架構(gòu)設(shè)計

6. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)合作協(xié)議要點

七、新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)模式選擇與交易結(jié)構(gòu)設(shè)計

1. PPP模式

2. 一二級聯(lián)動模式

3. 政府購買服務(wù)模式

4. 棚改與城市更新模式

郭老師

郭巍先生 中國宏觀經(jīng)濟與城市運營專家學者

區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃專家

深圳全球化研究院研究員

中國城市綜合開發(fā)運營開拓者之一

哈爾濱工業(yè)大學，工程管理碩士學位，經(jīng)濟學博士，高級工程師

國家某戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃編寫小組成員

2014年-2017年擔任中國五礦集團公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理

2007年-2014年擔任五礦粵東物流總部新城項目總經(jīng)理，參與制定了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》

2013年新華社瞭望周刊刊發(fā)其《新型城鎮(zhèn)化推進四原則》署名文章。

中國建筑、中國交通、中國電建、中國中鐵、大連三寰產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與PPP模式業(yè)務(wù)顧問

博士師從現(xiàn)任全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、中國人民銀行貨幣政策委員會委員劉世錦

▲其在遼寧、廣東、浙江主持設(shè)計的國家級區(qū)域開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、開發(fā)模式、制度設(shè)計、融資規(guī)劃及后續(xù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入成果受到國務(wù)院重要領(lǐng)導(dǎo)的高度贊譽。

▲負責聯(lián)絡(luò)國家發(fā)改委、財政部、國務(wù)院國資委、工信部、科技部、國家國防科工局相關(guān)司局、中國建筑、中國交通、中國電建、中國中鐵等大型央國企戰(zhàn)略顧問。

▲碧桂園、萬科、華夏幸福、綠城等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宏觀戰(zhàn)略顧問

擅長：經(jīng)濟制度變遷、貨幣與金融、土地制度與城市化，以及改革與技術(shù)創(chuàng)新、區(qū)域開發(fā)交易制度與模式、區(qū)域開發(fā)組織制度、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展引致等領(lǐng)域。

曾任: 中國五礦集團公司城市發(fā)展研究院院長

現(xiàn)任：中國五礦集團公司固定資產(chǎn)投資管理部總經(jīng)理

現(xiàn)任: 中國五礦集團公司投資管理部總經(jīng)理

宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域文章：

《新型城鎮(zhèn)化四原則》新華社

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十年P(guān)PP模式全流程實踐思考》（上中下連載）

2017年2月搜狐財經(jīng)、網(wǎng)易財經(jīng)、鳳凰財經(jīng)、今日頭條、PPP知乎同時刊發(fā)

《資產(chǎn)證券化與“股權(quán)交易池”視角下園區(qū)開發(fā)PPP模式實操之社會資本退出》

2017年2月搜狐財經(jīng)、網(wǎng)易財經(jīng)、鳳凰財經(jīng)、今日頭條刊發(fā)PPP知乎同時刊發(fā)

《里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在城市規(guī)劃中的應(yīng)用》

《城市綜合開發(fā)項目政府付費機制合理性研究》

《國內(nèi)十一種助推城市發(fā)展的開發(fā)模式》

《中國宏觀經(jīng)濟背景下的城市綜合開發(fā)邏輯與存在》

《史詩般的中國城鎮(zhèn)化》等

郭巍先生具有十年的宏觀經(jīng)濟研究與國內(nèi)固定資產(chǎn)投資管理經(jīng)驗，深諳政府投資思路與投資邏輯，專注于中國新型城鎮(zhèn)化研究與中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究，特別對于中國房地產(chǎn)發(fā)展情況與趨勢、政府投資、中國城市發(fā)展、中國金融行業(yè)發(fā)展研判、貨幣政策、中美貿(mào)易戰(zhàn)、經(jīng)濟全球化、中國制造2025、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移領(lǐng)域有獨到的深入見解。多次受邀于各地政府、大型中央企業(yè)進行國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展趨勢解讀與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢解讀。

先后實操3個投資超百億元大型城市綜合開發(fā)項目，累計為地方政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)入總額80億元。為國內(nèi)十余省份90余個地方政府提供過區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟制度設(shè)計、開發(fā)戰(zhàn)略、城市定位、PPP模式、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢與發(fā)展建議。先后為國內(nèi)大型央企中國建筑、中國中鐵、中國葛洲壩、中國電建、中交集團、中信集團、中國中冶、招商局集團和國內(nèi)大型房企萬科集團、碧桂園、華夏幸福基業(yè)、河北東旭、隆基泰和進行城市綜合開發(fā)運營咨詢服務(wù)。擅長結(jié)合自身集產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展理論和實踐經(jīng)驗，將技術(shù)成果轉(zhuǎn)化為評估體系和模型，為中國地方政府和企業(yè)提供專業(yè)的經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議咨詢與培訓(xùn)。

項目與研究成果

1. 項目成果：

● 作為知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢專家，參與創(chuàng)立3個投資超百億元大型城市綜合開發(fā)項目——五礦營口產(chǎn)業(yè)園，五礦粵東物流產(chǎn)業(yè)新城、五礦衢州綠色產(chǎn)業(yè)新城；為國內(nèi)十余省份90余個地方政府提供過PPP模式、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢與發(fā)展建議。郭巍先生擅長特色小鎮(zhèn)、總部經(jīng)濟、物流新城、智慧城市、軍民融合、生命大健康、養(yǎng)老類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全流程模式設(shè)計，擅長于以新型城鎮(zhèn)化理論量化分析區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為地方政府及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供量化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢服務(wù)。

● 曾為90余家地方政府提供區(qū)域發(fā)展咨詢建議：北京市豐臺園博園項目、北京市通州永樂店項目、北京市延慶納米科技園項目、北京市大興區(qū)魏善莊項目及新媒體產(chǎn)業(yè)園項目、山東龍口產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、廣東省潮州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、廣東省汕頭市龍湖區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、浙江省衢州市某區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、浙江省金華市某區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等；

● 2013年6月在新華社雜志《瞭望》周刊發(fā)表重量級文章《新型城鎮(zhèn)化四原則》，首次提出新型城鎮(zhèn)化發(fā)展原則，與中共中央國務(wù)院印發(fā)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》內(nèi)容高度契合。

2. 研究成果：

● 《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》撰寫參與人

● 《新型城鎮(zhèn)化推進四原則》新華通訊社、瞭望新聞周刊、刊號CN11-1276/D

● 《新型城鎮(zhèn)化背景下的中國PPP模式實操手冊指引》待發(fā)布

● 《功能關(guān)聯(lián)與規(guī)劃布局》中國學術(shù)期刊（光盤版）電子雜志社，第十五屆中國科協(xié)年會第25分會場：產(chǎn)城互動與規(guī)劃統(tǒng)籌研討會、分類號TU984

● 上海市楊浦區(qū)某區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定位研究

● 中國城鎮(zhèn)化WISE模型理論

● 土地分等定級理論

● 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)選址五有理論

● 北京市大興區(qū)、通州區(qū)、豐臺區(qū)相關(guān)區(qū)域經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

● 山東省龍口市高新區(qū)規(guī)劃

● 粵東總部新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

● 產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟理論

個人風格：

宏觀介紹清晰透徹，微觀分析貼近實際，邏輯思維能力強，善于抓住核心問題，引導(dǎo)式授課，富有感染力；深入淺出，將復(fù)雜理論簡單化，案例貼切，富有吸引力；理論聯(lián)系實踐，案例多且震撼真實，富有實操性。

主攻方向：

《中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與發(fā)展研判》

《中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析及預(yù)測》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全流程操作模式與案例解析》

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