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課程介紹

房地產建筑工程質量點評，是房地產工程中最為實際的一環！

這是一門專門講授房地產住宅建筑精裝修、向標桿企業靠齊的實戰課程。課程講師在品牌企業專職從事工程質量管理長達數四十多年之久，在百銳地產研究院的十年里，采訪國內知名樓盤每年將近百余樓盤，其中有很多知名品牌的優質工程，也有部分企業非常糟糕的施工場面；有著豐富的房地產住宅建筑精裝修實操經驗的，來進行工程質量點評。本課程系統地介紹了房地產住宅建筑通病防治各類實用工法，詳細分析工程構造的具體實施方案，還有國外的部分好的經驗，實戰實用，提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業的經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程收益

借鑒品牌企業房地產住宅建筑精裝修

熟悉裝修工程各種好的裝修方法

避免裝修工程中各種弊病

掌握工程常用設計及關鍵工法和操作細則

學員對象

本課程適合各類房地產企業組織內訓或公開課

參訓對象：房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、設計人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干；客戶服務人員、監利工作人員，施工單位管理人員等

課題大綱

一．小區環境精裝修

院門—美觀大方、環境優雅！

院內—幼兒車通行從院門輕松上電梯

院落—開心的環境！

院內—草坪、凈用水！

院內—無座椅環境中的圓蹬很適用！

院內—自動護梯和觀光電梯

院內—游泳池地下、樓上

院內—高爾夫訓練場、陽光空氣蓋

院內—管井蓋隱蔽于綠化中

院內—管溝蓋板已加蓋植物的雙井蓋

院內—無障礙坡道符合規范！

院內—200mm高塑料片植物分界線

院內—路沿石、圓弧形路墩

院內—路面上漂亮的火山石

院內—優美的雕塑和跌水

院內—兒童樂園和老人活動場地

院內—留置地面伸縮縫20mm*60mm！

院內—攝像頭朝上、朝下

院內—木地板用仿木材料

院內—無障礙坡道

院內—房屋周邊散水規矩留縫

院內—直排水改為側排水、隱形排

院內—休閑草地備有寵物衛生間

院內—水景優雅、跌水層次

院內—看海的住宅

院內—自行車摩托車停車場

院內—停車場安放部位引人注目

院內—清潔箱距離、防污染

院內—停車場植草磚

院內—原生態特大石墩休閑好去處！

二．大堂客廳廚房精裝修

大堂—裝修豪華，高貴典雅

大堂—信報箱、有奶瓶

大堂—門口掛鉤承擔40㎏重量

客廳—院內談天、客廳嘮嗑

客廳—燈具提升品質感

客廳—光亮、寬敞

廚房—餐廳圍圓式

廚頂—開窗明亮、透氣

廚房—開敞式方便、適用

廚房—私密性墻強

露臺—燒烤、酒吧

旋轉梯—音樂廳

樓梯—水平欄桿反坎、樓梯上防水條

樓梯—抹灰滴水線、鷹嘴

樓梯—鋁合金裝配式欄桿！

電梯廳—寬敞、高貴，有電風扇

電梯廳—立墻斜面200mm斜門檻高20mm；

電梯廳—地坪高于樓梯地坪30mm

露臺—燒烤、酒吧

露臺—欄桿石材護手

露臺—降板200mm裝修仍保持200mm！

陽臺—桌椅欣賞景色、品嘗美餐

客廳—新風系統，房間封閉時可換新風！

三．臥室衛生間精裝修

戶內—獨到之處89平方米能裝修成四房兩衛兩廳

戶內—入戶門鎖防盜、開卡、語音、臨時鑰﹍

戶內—入戶門石材門檻可防風、水、噪音和小動物

戶內—鞋柜旁置坐凳，方便換鞋

戶內—陽臺門框料裝修保持高出地面5mm

戶內—內門下機關按鈕落地，可控動物、噪音入內

戶內—內門都做了換材預備

戶內—衛生間門均換石材以防腐朽！

戶內—室內地坪波打邊別出心裁

戶內—室內裝飾墻上呈現立體花色

戶內—進出門口的一鍵智能開關

戶內—防止透水和暴曬，靠近門窗邊都用石材鋪地

戶內—鞋板向上、濕雨傘放入柜中

戶內—方便起夜的地燈設施

戶內—臥室高端、大氣、分類

戶內—隱蔽的窗簾盒

戶內—電話機設在沙發旁

戶內—地面、樓梯，大理石裝修十分靚麗！

戶內—樓梯做了反坎和防水線！

戶內—空調不見管線室外機位有反坎和排水

戶內—安裝門窗在外墻中心線內，漏水率減少！

戶內—衛生間柜位提高200mm，防腐！

戶內—衛生間鏡面背后，可置放盥洗用品

戶內—衛生間玻璃三折門、寬敞

戶內—馬桶紙盒嵌入柜中，德式馬桶不占地

戶內—洗手盆用存水彎墻上凹進部位可放物件

戶內—上下移動水龍頭淋浴地面周邊是排水溝

戶內—衛生間木桶洗浴，浴缸裸露維修更方便

戶內—欄桿均使用法蘭取代打膠

戶內—內墻、地面變形縫

戶內—地坪伸縮縫、冷熱水管安裝劃線

戶內—木地板周邊石材控制外水避免陽光暴曬

戶內—木地板防水鋪貼

戶內—復合木地板，耐磨、防水、防蟲、防火

四．屋面精裝修

屋面—結構找坡2～3%

屋面—二次管網排水法

屋面—倒置式防水用CPS防水卷材

屋面—女兒墻凹口，防水材料收口處

屋面—種植物做防水天溝

屋面—女兒墻變形縫高出屋面成活面300

屋面—女兒墻邊泛水應做成圓形

屋面—上部支墩做好排水

屋面—中心排水應做成蓮蓬頭

屋面—橋架、管道棧橋

屋面—女兒墻出線條，保證鷹嘴和滴水線

屋面—出屋面的門，保證3個半臺階

屋面—煙囪百葉+避水帶；女兒墻明、暗避雷帶

屋面—管井結構低200mm；反坎200mm

屋面—煙道避水砂漿、反坎、金屬網、高女兒墻

屋面—排水斗四種模式

屋面—管道套管出屋面不少于150mm

屋面—錨固件，為了今后維修需要

屋面—應做小于3米的伸縮縫

屋面—30%度坡雙層模、鋼筋預埋，瓦條做防腐

屋面—瓦屋面高低跨混凝土線條；石材瓦

屋面—上下都做混凝土線條，天溝排水

屋面—油氈瓦、天溝

屋面—上下都做混凝土線條，天溝排水

屋面—錨固件為了維修的需要

屋面—風火墻防風、防火、防滲漏

屋面—屋頂陽臺安裝太陽能，節能環保

五．外墻精裝修

外墻—A級保溫層

外墻—B級保溫層與混凝土同澆

外墻—擠塑板用満漿貼窗角處加強玻纖網

外墻—窗臺結構向外斜坡15%不漏水

外墻—飄窗臺外沿做企口30mm安窗

外墻—女兒墻外出線條做滴水線

外墻—腰線和雨棚；滴水線和鷹嘴

外墻—門窗做滴水和鷹嘴

外墻—實體雨棚做工精細！

外墻—玻璃雨棚上面做鋼絲網罩

外墻—變形縫應突出外墻柱300mm以上

外墻—石材安裝在柱的底部不污染

外墻—石材幕墻安裝整齊、莊重

外墻—瓷片應做高度≤3米的伸縮縫

外墻—瓷片留伸縮縫、滴水線、坡度

外墻—窗頂瓷片外傾；遮雨板做滴水線

外墻—花崗石外墻留縫

外墻—花崗石幕墻，做好防寒泡沫棒

外墻—管道噴涂和外墻顏色一樣

六．地下室精裝修

地下室—車道口阻水帶和地溝

地下室—車道口反坡阻水帶和地溝

地下室—車道口三道伸縮縫

地下室—車道口道牙墻

地下室—外墻防水用磚砌保護

地下室—干凈明亮做管溝做通風

地下室—非人防設計天窗企口梁不漏

地下室—底部不做防水，采用排水板

地下室—底部不做防水采用管道排水

地下室—非人防采用通氣口卷材防水

地下室—外墻滲漏結晶+聚合物

地下室—外墻PU防水無接頭磚墻保護

地下室—外墻聚氨酯無接頭不空鼓

地下室—外墻卷材防水磚墻保護

地下室—預埋管道伸出墻外

地下室—消防管過墻洞口鋼套管

地下室—柱邊伸縮縫，小于4米間距

地下室—改用控噪風機、排濕氣！

地下室—休閑場所游泳池！

地下室—伸縮縫貫通管溝到集水井

地下室—觀測點制作精細

地下室—電氣設備房，墊高、鋪墊層

地下室—電器房門口設擋鼠板

地下室—水房墊塊排水溝門口防護

地下室—設備下墊橡皮

七．別墅精裝修

別墅—戶外綠化、雕塑配套、十分靚麗

別墅—花崗石雕塑、石材欄桿

別墅—無障礙走道、豪華門庭

別墅—大堂供住戶休息的沙發和凳子

別墅—智能一鍵開關（冰箱除外）

別墅—翻座椅不占位滿足換鞋者需求

別墅—鞋板向上不留垃圾，放雨傘

別墅—管理處都做了門換材準備

別墅—管理處都做了內門換材準備！

別墅—榻榻米睡覺、喝茶、寫字一條龍

別墅—高檔的客廳

別墅—客廳新風，房間封閉可換風

別墅—客廳茶幾升降電腦很實用

別墅—床頭照明燈不亞于酒店！

別墅—臥室大衣柜床下柜；窗臺柜、小桌

別墅—兒童房標尺，兒童房的床

別墅—方便您起夜的地燈設置

別墅—皮箱式衣柜大方、莊重

別墅—廚房門用推拉門省地、省時

別墅—廚房洗菜池、石材下做滴水

別墅—廚房設手搖柄可以打開距離遠窗戶

別墅—外開門窗百葉通氣窗

別墅—門框保持露出室內地面5mm

別墅—陽臺洗衣機、盥洗桶、熱水器

別墅—陽臺門避臺風、不進水

別墅—陽臺上預留插座，可供泡茶等使用

別墅—衛生間鏡面置放諸多盥洗用品！

別墅—洗臉盆下用存水彎！

別墅—浴缸裸露易維修,馬桶很實用！

別墅—洗手間優化窗玻璃門拉手放手機臺板！

別墅—浴室門推拉省地、收納空間省時！

別墅—用銅板做屋面檐口裝飾線

別墅—GRC上澆混凝土，避免開裂漏水！

別墅—花架靠墻安裝做混凝土

別墅—露臺寬敞、聚餐好去處

別墅—外墻淋水試驗

別墅—屋面變形縫蓋板用混凝土現澆

別墅—地下室鋼套管外伸150mm滿足規范

別墅—預制管道井，頂板濾水層后填土！

別墅—室內游泳池、臺球案等娛樂

別墅—室內蒸氣浴房高貴、大方

別墅—地下室天窗做排氣孔

別墅—地下室會客和儲備室

別墅—地下室變形縫

別墅—地下室內巧安通風道

別墅—庭院木地板離地200mm以上

別墅—室外木材地板用仿材

別墅—每戶三部車的車庫

別墅—庭院草坪，非常靚麗

別墅—垃圾箱分級、干凈！

八．借鑒國外精裝修

日本技術—洗衣機座盤

日本技術—馬桶帶洗浴馬桶蓋

日本技術—沿口板滴水線

日本技術—不銹鋼管箍

日本技術—帶有溝槽的地漏

日本技術—不銹鋼的空調出管

日本技術—包角瓷片

日本技術—包角仿石材板

日本技術—不銹鋼消防管

日本技術—下水地漏套排水管

日本技術—二次井蓋

日本技術—衛生間嬰兒存放座

日本技術—可放雨傘的鞋柜

日本技術—不銹鋼管溝柵

新加坡技術—地下室車道口擋水墻

新加坡技術—地下室車道口道牙墻

德國技術—坐便器小便池

德國技術—坐便器開關深藏

德國技術—院內無裸露土地

德國技術—電器普遍按鈕式

德國技術—外窗金屬排水板

德國技術—入戶門和L型鎖

德國技術—貼瓷磚和鋪地坪

泰國技術—大門圍墻

泰國技術—花園

泰國技術—地漏

泰國技術—沖洗龍頭

黃老師

黃德福老師

房地產建筑工程質量管理實戰專家，40余年房地產與建筑業從業經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區建設的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產深圳公司總經理的賞識，每月出一期工程質量維修簡報，經總經理批示印發到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產項目開發全過程管理與標桿企業經驗之借鑒》

《民用建筑工程質量通病防治》

A.《建筑工程構造設計與關鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓》；

C.《開發商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質量通病防治》；

F.《建筑維修經典案例》；

G.《建筑安全文明建設》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構造設計與關鍵工法》、《建筑防水體系培訓》、《開發商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質量通病防治》方面、深受企業歡迎。

3. 每年還為企業做工程咨詢，解決開發企業存在的各種工程質量弊病

A.每年為全國各地數十家開發商，做《現場工程質量考察點評》；

B.工程質量維修考察數家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結構裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創、北京華夏、偉星地產、浙商地產、綠城、順發恒業、保利、首創、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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