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地產風控管理及財務審核

【課程編號】:NX13579

【課程名稱】:

地產風控管理及財務審核

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【所屬類別】:內部控制培訓

【培訓課時】:可根據客戶需求協商安排

【課程關鍵字】:地產風控管理培訓,財務審核培訓

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【課程大綱】

一、招標采購合規性

1、為什么要進行資產采則購審計

1)招采的模式

2)供應商及新供應商入圍的考察

3)開標、評標、定標過程中的舞弊

2、采購一般流程

1)制定采購計劃

2)請購

3)選擇供應商

4)確定采購價格

5)合同訂立、審批、修改

6)驗收

7)付款審核

8)賬款核對

9)采購后評價、質保

3、采購審核內容

1)審制度流程——內控制度建立及執行

2)審計劃——審查采購計劃的編制與執行

3)審詢價比價——供應商的選定流程

4)審合同——采購業務的保障

5)審價格——采購業務的核心

6)審供貨——物資訂貨、 供應過程的管控

7)審驗收——采購業務的成效

8)審付款——采購業務最后關卡

9)審零星一一小零星也可能有大損失

10)審會計——會計控制的有效性

11)審評估——采購業務的后評估、供應商管理

12)審采購舞弊——圍標串標

二、合同管理及審核

1、合同全流程管理

2、事前簽訂原則及招標原則

3、專項合同通用內容

4、合同關注重點

1)合同主體及合同標的

2)建筑合同計價方式及風險

3)合同質量、數量

4)合同價款及支付條件

5)合同履行期限、地點和方式

6)合同違約責任及爭議解決方式

三、工程設計及成本控制

1、設計貫穿工程項目的各階段

1)項目規劃階段

2)項目準備階段

3)項目實施階段

4)項目運營階段

2、審計管理的目標

1)項目總投資總體可控

2)設計方案按時完成審批

3)設計進度的有序可靠

4)設計質量及系統完整

5)設計服務工作及時到位

3、設計單位選擇及管理

1)選擇設計單位失誤的原因

2)限額設計審核--層層限額設計

3)設計變更管控--方案、配置可滿足要求

4)施工圖設計變更-交底、完整、跟蹤

四、工程結算的依據

1、不同階段的結算風險

2、工程結算依據及范圍

3、工程結算審核-看圖、抽查、分析、開挖

4、結算通用流程

5、施工圖不作為結算審計的唯一依據

6、審核材料、設備貫穿 驗收

7、工程變更單審查

8、定額計價與商譽責任性

9、扣款合理性

五、行業舞弊風險

1、對采購舞弊的嫌疑人的鑒定

2、對舞弊嫌疑人的關注

胡老師

原恒大控股地產分公司(03333)項目財務總監

★和潤科技(837746)掛牌審計負責人

★原河北方德實業集團有限公司財務總監

★財稅實戰專家 注冊會計師 注冊稅務師

★中國社科院稅務律師,高級稅務信息化管理師

★滄州佰瑞會計師事務所(普通合伙)合伙人

★滄州博揚稅務師事務所有限公司總經理

【個人簡介】

胡老師從事財稅工作20余年,曾擔任大信會計師事務所、興華會計師事務所高級項目經理,協助十幾家中小型新銳企業財務規范,稅務合規,成本最低并順利走向資本市場;協助多家地產企業接受稅務稽查,使企業順利通過且得到董事會高度認可;協助恒大子公司跟蹤預算及工程造價對外鑒定工作,為公司挽回損失數千萬;現任某會計師事務所合伙人、某事務所有限公司總經理,致力于做能解決學員問題的財稅名師、同時做解決企業財稅問題的高級咨詢顧問。

胡老師在多年的財稅管理、審計、稅籌實踐工作中,核心關注點即審查業務合同及圍繞業務設計合同,總結了一套基于業、財、稅融合基礎上的合同控稅方法,以長期積累的大量的實戰實操案例指導教學及方案落地,對中小企發展中各階段的財稅問題及解決方案有較為貼近的思路,為幫助中小企業財稅規范并通過財稅規范實現企業價值。

胡老師累計服務專業培訓機構及大型企業100余家,培訓學員萬余人次,足跡遍布全國百余個城市。先后主持多個企業稅務籌劃咨詢項目,幫助企業成功實現安全節稅和風險規避

【課程領域】

獨家品牌課程(大型論壇/公開課/總裁班)

1.《企業經營決策中的稅收籌劃與稅務風險控制》

2.《個人所得稅匯算清繳及風險管理》

3.《稅收籌劃與企業利潤創造》

4.《企業所得稅匯算清繳及關賬、調賬技巧》

5.《房地產開發項目全流程納稅管理與籌劃》

6.《企業捐贈稅收籌劃與稅收熱點問題》

7.《建安企業納稅風險管理與籌劃》

8.《疫情期間稅收優惠政策案例解析》

【授課風格】

胡老師對于財稅知識講解細膩、稅收法規解析到位,案例豐富,實務性強;深入淺出且幽默風趣,積極互動,善于比喻、歸納;擅長從原理、本質分析問題,深刻透徹。課程傾向于合同節稅、企業納稅籌劃、企業稅務管理,實用性強,即學即會,即學即用,深入、及時、恰當的解決中小企業的財稅問題。

故事與案例的融洽結合;管理與執行的實效輸出;幽默與智慧的精神收獲;

思維與態度的雙重提升;互動與動手的研討訓練;實效與業績的結果導向。

【服務客戶】

專業培訓機構:中稅網、大成方略、華東理工大學、延慶教委、企宣教育

稅務機關:成都國稅、中山國稅、滄州國稅、航天信息、稅友集團

工業制造:中鐵集團、長春一汽、漆谷隆仕達、齊齊哈爾鐵路局

銀行金融:佛山招商銀行、北京農商銀行、呼市中信銀行、南京中行、天津農行

地產建投:恒大地產、首開集團、滄州建投集團、河北方德集團、天成晟和地產

能源資源:神華集團、中鋁集團、國家電網、中礦資源、準能集團等

商業貿易:中國煙草集團、航天科工、宏大爆破集團、社保通、鷹潭開發區等

信息技術:中國信通、中國移動、國網信通、中國通信建設集團、浩富易中集團

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