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課程背景

2015年4月19日17時(shí)，央行發(fā)文再次大幅降準(zhǔn)，下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放的流動(dòng)性至少在1萬億以上。此次降準(zhǔn)是2008年以來的第15次降準(zhǔn)，也是2015年的第二次調(diào)整。經(jīng)過第一次降準(zhǔn)利好輻射，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過上次降準(zhǔn)，截至3月末，企業(yè)融資成本已下降至6.83%，同比下降50個(gè)基點(diǎn)，較2014年末也降低了12個(gè)基點(diǎn)。

此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期、市場(chǎng)購買力和房企融資成本，都會(huì)有一定利好。不過房地產(chǎn)企業(yè)面臨的開發(fā)貸等方面壓力依然很大。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長盛松成表示，近期 企業(yè)融資成本明顯下行，主要是因?yàn)槿谫Y結(jié)構(gòu)改善和市場(chǎng)利率回落。因此很多房企抱怨此前的利好政策實(shí)際效應(yīng)不大。但這輪降準(zhǔn)政策無疑會(huì)使房企的融資成本繼續(xù) 降低，某種程度上會(huì)改變金融機(jī)構(gòu)后續(xù)的信貸政策，進(jìn)而使得此類降準(zhǔn)實(shí)實(shí)在在為房企降低成本釋放利好效應(yīng)。  

課程收益

全面了解房地產(chǎn)市場(chǎng)變化；極大開闊融資視野；迅速掌握融資渠道與方法；防范資本運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)。

課程大綱

第一篇 理念篇

一、如何看待融資難？

1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家；

2、馬云3萬元投資做翻譯；

3、陳天橋花 50萬元玩網(wǎng)絡(luò)游戲；

4、王石倒賣玉米遭被告。

二、融資的本質(zhì)是什么？

1、融資是管理

2、融資是戰(zhàn)略

王石從“加法到減法”，又從“減法到加法”，他到底玩的是什么游戲？

馬云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么認(rèn)真到底是為什么？

朱新禮玩“空手道”——很幽默，玩“金蟬脫殼”——很利索！

3、融資是競(jìng)爭(zhēng)

4、融資是發(fā)展

三、企業(yè)如何正確融資?

1、如何選擇融資渠道與方法?

2、怎樣運(yùn)作才能收到最佳效果?

3、如何規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)?

案例分析：萬科的發(fā)展與資本運(yùn)作

第二篇 融資渠道與實(shí)務(wù)運(yùn)作篇

（一）國內(nèi)銀行貸款

（二）國外銀行貸款

案例分析：萬科、HI借FDI之名“曲線融資”

（四）發(fā)行債券融資

（五）股權(quán)出讓融資

（六）產(chǎn)權(quán)交易融資

案例分析：娃哈哈國內(nèi)并購擴(kuò)張，引來法國達(dá)能資本

（七）杠桿收購融資

案例：萬科并購浙江南都，是戰(zhàn)略投資還是融資？

（八）項(xiàng)目包裝融資

（九） BOT項(xiàng)目融資

案例分析：刺桐大橋工程—首例“國產(chǎn)BOT”

（十）房地產(chǎn)信托融資

1、股權(quán)+回購”信托模式

2、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托——“無本取貸”模式

案例分析：聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號(hào)集合信托計(jì)劃

（十一）PPP（Public-Private-Partnership）模式

案例分析：北京地鐵四號(hào)線PPP融資模式

（十二）ABS模式（Asset-Backed-Securities）

案例分析：江蘇吳中集團(tuán)BT項(xiàng)目應(yīng)收款支持受益憑證

（十三）國內(nèi)上市融資

（十五）境外上市融資

（十六）買殼上市融資

案例分析：國美買殼、上市、套現(xiàn)、進(jìn)入房地產(chǎn)過程

吳老師

講師介紹：

金融學(xué)博士

英國劍橋大學(xué)、牛津大學(xué)訪問學(xué)者

中國社會(huì)科學(xué)院中小企業(yè)研究中心理事會(huì)副理事長

華夏中小企業(yè)融資協(xié)會(huì)秘書長

國家銀河培訓(xùn)工程特聘講師

清華大學(xué)、北京大學(xué)兼職教授

吳瑕博士是國內(nèi)研究型和實(shí)踐型相結(jié)合的著名資本運(yùn)作實(shí)戰(zhàn)專家。2012年獲中國社會(huì)科學(xué)院金融學(xué)博士學(xué)位，長期從事企業(yè)投融資、財(cái)務(wù)管理研究工作。曾任中國社科院中小企業(yè)研究中心投融資研究部主任、美國埃索石油公司馬來西亞分公司財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)、北京金鼎湖巨龍旅游開發(fā)有限公司（泰國獨(dú)資）總會(huì)計(jì)師。受聘于北京谷田肥業(yè)有限公司、重慶宏耀建設(shè)集團(tuán)、湖南力邦物流、河南博然集團(tuán)、安徽開門紅集團(tuán)等多家企業(yè)顧問。清華大學(xué)、北京大學(xué)、上海理工大學(xué)、北京工商大學(xué)和浙江大學(xué)等高校兼職教授。

經(jīng)常受邀于清華大學(xué)、北京大學(xué)、上海理工大學(xué)、北京工商大學(xué)和浙江大學(xué)等12所高校為各類總裁班、資本運(yùn)營班授課；參加全國各類政府組織的中小企業(yè)投融資論壇和渣打銀行、福布斯中文版、花旗銀行等外資機(jī)構(gòu)舉辦的金融論壇。擅長中小企業(yè)財(cái)務(wù)管理、中小企業(yè)融資實(shí)務(wù)運(yùn)作、融資風(fēng)險(xiǎn)防范、企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)控制等課程。授課風(fēng)格熱情生動(dòng)、深入淺出，突出案例教學(xué)，強(qiáng)調(diào)學(xué)以致用。所授課程廣受各界好評(píng)，能將西方先進(jìn)的管理理念與中國企業(yè)的實(shí)際情況有機(jī)結(jié)合，并研究出適合中國中小企業(yè)的財(cái)務(wù)管理理論，具有極強(qiáng)的實(shí)用性。

著書《融資有道—中國中小企業(yè)融資操作大全》《融資有道—中國中小企業(yè)融資經(jīng)典案例解析》《理財(cái)有道—中國中小企業(yè)財(cái)務(wù)管理操作大全》《中國農(nóng)業(yè)企業(yè)融資實(shí)戰(zhàn)案例解析》等八部，其中：《融資有道—中國中小企業(yè)融資經(jīng)典案例解析》被中國書刊發(fā)行行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為2010、2012、2013年度全行業(yè)優(yōu)秀暢銷品種獎(jiǎng)。

主講課程：

《房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略》

《房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資及創(chuàng)新》

《新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與地方政府融資平臺(tái)的搭建》

《融資有道—中國中小企業(yè)融資操作大全》

《私募股權(quán)融資與上市運(yùn)作》

實(shí)操項(xiàng)目：

1、融資項(xiàng)目：已經(jīng)成功運(yùn)作北京市xxxx有機(jī)肥企業(yè)融資1億；合肥市xxx商貿(mào)企業(yè)運(yùn)作文化產(chǎn)業(yè)園融資額5億；廣州XXXX大型超市連鎖經(jīng)營企業(yè)2億融資等20多個(gè)項(xiàng)目。目前正在運(yùn)作重慶xxxxx企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)金融100億投融資項(xiàng)目和江蘇XXX光伏發(fā)電企業(yè)20億融資項(xiàng)目。

2、課題研究：《減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)條例》（國家發(fā)改委立項(xiàng)），《中小出口外貿(mào)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r研究》（國家商務(wù)部課題立項(xiàng)）《中國中小企業(yè)融資渠道研究》（中國社科院課題立項(xiàng)）《中國中小企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)》（中國社科院課題立項(xiàng)）。

課程特點(diǎn)說明：

吳瑕教授授課風(fēng)格熱情生動(dòng)、深入淺出，突出案例教學(xué)，強(qiáng)調(diào)學(xué)以致用，深受學(xué)員歡迎。

客戶見證：

政府與高校：

清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國人民大學(xué)、浙江大學(xué)、北京工商大學(xué)、上海交通大學(xué)、上海理工大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)學(xué)院、武漢大學(xué)、西安交通大學(xué)、重慶大學(xué)等。海南省省委組織部、江西英崗嶺礦務(wù)局、阜新蒙古族自治縣、徐州市徐商研究會(huì)、新疆中小企業(yè)銀河培訓(xùn)工程、黑龍江省農(nóng)墾哈爾濱管理局、山西省晉中市太谷縣委組織部。福布斯論壇，CCTV《財(cái)智論語》。

金融機(jī)構(gòu)：

浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、太原市商業(yè)銀行、昆明市農(nóng)村信用合作社、渣打銀行、江蘇民豐農(nóng)商行、中國光大銀行、貴陽農(nóng)商行云巖支行。新華人壽、泰康人壽、四川綿投集團(tuán)、河北石家莊融投控股集團(tuán)等等

服務(wù)行業(yè)：

北京金鼎湖巨龍旅游開發(fā)有限公司（泰國獨(dú)資）、南寧高速公路運(yùn)營有限公司、中國南方航空股份有限公司、大連四同餐飲管理有限公司、青島四同餐飲管理有限公司、青島鼎鮮坊餐飲連鎖管理有限公司、內(nèi)蒙古鄂爾多斯大酒店、浙江飯店、深圳市格蘭德假日酒店有限公司、北京首創(chuàng)藥業(yè)股份有限公司、中國醫(yī)藥對(duì)外貿(mào)易公司、廣東華南藥業(yè)（集團(tuán)）、華北制藥集團(tuán)、深圳市星銀醫(yī)藥有限公司。

通信行業(yè)/其它：

蘇省電信公司、協(xié)亨移動(dòng)通信、阿里巴巴旗下中國雅虎、中國互聯(lián)網(wǎng)信息中心、中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司、江裕映美信息科技有限公司。惠普中國、神州數(shù)碼（中國）有限公司、清華紫光集團(tuán)、中國華錄集團(tuán)、松下電器（中國）有限公司、日本電產(chǎn)（大連）有限公司、大連浦金鋼板有限公司（中韓合資）、青島恒星集團(tuán)（大型民營企業(yè)）、中國石化、內(nèi)蒙古鄂爾多斯九州同泰工程機(jī)械銷售有限公司、南京奶業(yè)集團(tuán)、中國普天首信集團(tuán)、鈺泰集團(tuán)、北京天普太陽能工業(yè)集團(tuán)、深圳市江山宏達(dá)集團(tuán)公司、哈爾濱盟科國際控股有限公司、廣東半球冷暖設(shè)備分司、海南萬福隆百貨有限公司、廣東核電合營有限公司、中科華核電技術(shù)研究院有限公司。

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