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課程大綱

一、文旅地產(chǎn)概況及未來(lái)趨勢(shì)（0.5H）

二、文旅地產(chǎn)相關(guān)特點(diǎn)及類(lèi)型(1H))

（一）文旅游地產(chǎn)特點(diǎn)

1、投資特點(diǎn)

2、環(huán)境特點(diǎn)

3、設(shè)計(jì)特點(diǎn)

4、功能特點(diǎn)

5、消費(fèi)特點(diǎn)

6、管理特點(diǎn)

（一）文旅地產(chǎn)類(lèi)型

1、單一式開(kāi)發(fā)

2、復(fù)合式開(kāi)發(fā)

三、產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)

四、文旅地產(chǎn)典型開(kāi)發(fā)模式(1H)

（一）先做旅游后做地產(chǎn)

（二）地產(chǎn)旅游同步開(kāi)發(fā)

五、文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的焦點(diǎn)問(wèn)題(2.5H)

（一）土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型升級(jí)

（二）項(xiàng)目策劃與產(chǎn)品定位

（三）空間布局及功能定位

（三）服務(wù)體系構(gòu)建

六、文旅地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式(3H)

（一）企業(yè)定位

（二）項(xiàng)目選址

（三）項(xiàng)目談判

（四）開(kāi)發(fā)流程

（五）盈利模式

（六）經(jīng)濟(jì)測(cè)算

七、產(chǎn)品模式研究及案例解析(3H)

（一）古鎮(zhèn)模式研究

（二）島嶼項(xiàng)目研究

（三）高爾夫類(lèi)項(xiàng)目研究

（四）溫泉類(lèi)項(xiàng)目研究

張老師

張飚老師

國(guó)家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長(zhǎng)

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長(zhǎng)

中環(huán)國(guó)投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問(wèn)，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開(kāi)發(fā)和新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，主持一級(jí)土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬(wàn)平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營(yíng)管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長(zhǎng)專(zhuān)題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開(kāi)發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級(jí)土地開(kāi)發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開(kāi)發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》

《衛(wèi)星城開(kāi)發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開(kāi)發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營(yíng)方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式》

《CBD模式與開(kāi)發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營(yíng)》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國(guó)家級(jí)生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國(guó)家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國(guó)家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國(guó)際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國(guó)土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國(guó)佛教協(xié)會(huì)和古建協(xié)會(huì)協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會(huì)最佳城市示范區(qū)（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國(guó)家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛(ài)家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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