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課程介紹

為迭代升級標準化精裝各產(chǎn)品線產(chǎn)品，某上市集團花費400多萬精裝研發(fā)費用，歷時一年，在總部搭建多個專門研究用輕鋼龍骨樣板房，反復搭拆優(yōu)化提升研究各產(chǎn)品線批量精裝材料標準、設計標準，級配標準、細節(jié)標準等，該課即結合該項優(yōu)化提升研發(fā)成果和碧桂園、萬科、金地、綠城、金茂府最新產(chǎn)品A、B、C、D標精裝技術形成的近1000頁PPT和視頻資料以及標桿企業(yè)最新精裝標準，兩天總計詳細講解標桿房企300多項最新批量精裝技術：直觀、全面、最新、標準。

解析精裝項目定位與限額，精裝項目的總體規(guī)劃設計優(yōu)化，詳細解析避稅設計手段、避稅設計關鍵控制、通過最新設計優(yōu)化技術體系對批量精裝項目總體開發(fā)周期進行壓縮，節(jié)省6-8個月總體精裝工期，精裝項目的戶型及公共空間設計優(yōu)化，戶型設計風水優(yōu)化，批量精裝設計風水優(yōu)化，精裝設計管理流程關鍵節(jié)點控制，設計深度標準，分級級配標準化體系搭建，部品材料設備，全齡化、全凈化、適老化、適幼化、智能化、綠色健康以及各功能空間碧桂園、萬科、綠地、金地最新項目精裝設計標準，以及如何通過合理避稅設計確保提高最終稅后盈利能力（注意：幾乎所有房地產(chǎn)企業(yè)設計時都忽略了真正的盈利能力-避稅設計）

關鍵提醒：避免土地增值稅只有在規(guī)劃設計時落地實施！貨值高不一定更盈利！成本低不一定更盈利！

培訓對象

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、設計部、精裝部、營銷部、成本部等管理人員

課程大綱：

一、設計流程

1、批量精裝交房與傳統(tǒng)毛坯交房設計流程差異

2、批量精裝交房設計標準化流程

3、批量精裝交房設計關鍵流程與常見錯誤

4、二次設計流程、項目、職責、標準

二、規(guī)劃優(yōu)化

1、批量精裝交房項目對工期的巨大影響

2、批量精裝交房項目如何通過新建造技術體系節(jié)省半年以上工期

3、萬科批量精裝開發(fā)兩提一減核心技術：干法建造技術設計體系

4、批量精裝項目新建造技術設計體系，通過系統(tǒng)設計節(jié)省系統(tǒng)工期，降低系統(tǒng)成本，提高系統(tǒng)質量：全現(xiàn)澆外墻、4毫米精度免抹灰、工廠化制作現(xiàn)場拼裝、干法地暖、整體衛(wèi)浴、爬架、市政先行等技術

三、戶型優(yōu)化

1、樓型6維度雷達圖評價與規(guī)劃設計優(yōu)化

2、戶型各功能空間評價標準

3、適老化、適幼化、可變化、全凈化戶型優(yōu)化技術

4、機電、設備、結構、外立面對精裝戶型優(yōu)化的影響及注意事項

5、國內最新典型批量精裝戶型優(yōu)劣點評與趨勢指引

6、大堂、玄關、廚房、衛(wèi)生間、家政間、衣帽間等設計優(yōu)化技術

7、豎廳、方廳、橫廳等各種戶型優(yōu)化技術

8、門、窗、飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等優(yōu)化技術

9、戶型優(yōu)化風水注意事項及各種風水問題對策

10、批量精裝設計風水注意事項及各種風水問題對策

11、萬科、碧桂園、綠地2017批量精裝標準戶型介紹

12、綠城、金茂府高檔戶型特征

四、定位與限額

1、客戶敏感點與交房標準研究

2、風格與色系研究、關鍵敏感設備材料設計研究

3、裝修售價比與限額設計參考標準

4、限額設計與成本控制流程

5、標桿房企大規(guī)模交房總結出來的設備材料選擇要點

6、標桿房企大規(guī)模交房總結出來的設計技術要點

7、如何通過合理避稅設計確保提高最終稅后盈利能力而不是現(xiàn)在通行的貨值測算（注意：幾乎所有房地產(chǎn)企業(yè)設計時都忽略了真正的盈利能力-避稅設計）

五、產(chǎn)品線級配標準表

1、萬科、碧桂園產(chǎn)品線分級級配技術標準參考

2、定位、級配，A、B、C、D標劃分與標準參考

3、關鍵分級材料、設備、部品、招采控制

4、材料、部品、設備、設計、工藝細節(jié)分級參考標準

5、萬科、碧桂園、綠地等2017最新批量精裝技術解析

6、綠城、金茂府高檔產(chǎn)品精裝關鍵技術

六、設計深度標準

1、批量精裝施工質量投訴熱點及成因分析

2、確保施工質量的關鍵節(jié)點關鍵大樣標準化設計參考

3、二次設計深度標準參考及幾個關鍵深度標準

4、關鍵品質控制點及關鍵成本控制深度標準參考

七、精裝設計關鍵細節(jié)

1、部品選擇與避稅，精細設計與避稅

2、首層及地下大堂批量精裝設計關鍵技術

3、玄關及玄關柜批量精裝設計關鍵技術

4、廚房及櫥柜以及廚用設備批量精裝設計關鍵技術

5、衛(wèi)生間及衛(wèi)浴設備等批量精裝設計關鍵技術

6、家政間、衣帽間、入戶花園等空間批量精裝設計關鍵技術

7、陽臺、露臺、電梯間、公共空間批量精裝設計關鍵技術

8、空調、開關插座、燃氣具、現(xiàn)代家具、部品設計關鍵技術參考

9、空氣凈化、水凈化、噪音凈化，全凈化技術與家居智能化技術

10、適老化設計技術標準

11、常見批量精裝錯誤設計案例

12、萬科、碧桂園、金地等2017年底最新批量精裝產(chǎn)品視頻

13、萬科、碧桂園、金地等2017年底最新批量精裝設計技術標準

14、綠城、金茂府高檔產(chǎn)品精裝技術標準

15、批量精裝未來可能的新技術展望及應用趨勢

王老師

王老師：15年設計加18年設計管理總計33年職業(yè)經(jīng)驗，現(xiàn)任某大型上市房地產(chǎn)集團研發(fā)設計副總，負責領導該集團標準化設計及研發(fā)并建立健全集團產(chǎn)品線標準化設計體系，負責對該集團產(chǎn)品設計進行成本及效益優(yōu)化，北大清華房地產(chǎn)總裁班客座講師，多家大型房企兼職顧問及咨詢顧問，多家大型咨詢機構首席設計管理專家，國內著名設計講師。

課后附贈資料：

1、萬科精裝U10B標標準清單，2、萬科批量精裝B、C、A標標準及碧桂園批量精裝標準化資料，3、萬科美好家清單，4、精裝細節(jié)設計標準清單，5、精裝設計深度標準，6、高中低三檔次精裝標準清單，7、萬科點位、煙道、部品、尺寸，8、萬科家具技術要點，9、萬科批量精裝統(tǒng)一說辭等其他標準化精裝資料。

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