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課程大綱:

近期以來，隨著國家進(jìn)一步對房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理的加強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)再次進(jìn)入全面緊縮關(guān)鍵時期，規(guī)避財稅風(fēng)險，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，保障企業(yè)利益，成為財稅管理人員的主要任務(wù)。

學(xué)習(xí)稅法的目的有兩個：一是規(guī)避稅收風(fēng)險，避免多交或少繳納稅收。二是合理運用稅收政策，降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，為企業(yè)創(chuàng)造更大經(jīng)濟(jì)利益。本期我們充分考慮房地產(chǎn)企業(yè)的需求，專題就舊城改造拆遷補(bǔ)償、售后回租回購、甲供材，以及目前房地產(chǎn)企業(yè)財稅方面的熱點、難點問題，聘請專家進(jìn)行講解、研討，為企業(yè)解決現(xiàn)實問題提供有益幫助。

課程大綱：

一、房地產(chǎn)開發(fā)收入的稅收政策及運用

1、企業(yè)所得稅收入確認(rèn)的政策分析運用

2、企業(yè)所得稅視同銷售政策分析運用

3、營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間政策分析運用

4、營業(yè)稅視同銷售政策分析運用

5、土地增值稅清算收入政策分析運用

6、土地增值稅視同銷售政策分析運用

7、主要運用分析及籌劃案例

二、房地產(chǎn)成本費用的稅收政策分析及運用

1、企業(yè)所得稅主要成本項目政策分析及運用

2、企業(yè)所得稅主要費用項目政策分析及運用

3、土地增值稅主要成本項目政策分析及運用

4、土地增值稅主要費用項目政策分析及運用

5、企業(yè)所得稅土地增值稅匯算清繳和項目主要差異比較分析

6、成本、費用項目稅收籌劃思路及案例

三、舊城改造拆遷補(bǔ)償主要涉稅政策分析運用

1、拆遷補(bǔ)償企業(yè)所得稅處理及案例分析

2、拆遷補(bǔ)償土地增值稅處理及案例分析

3、拆遷補(bǔ)償營業(yè)稅處理及案例分析

4、拆遷補(bǔ)償土地使用稅處理

5、舊城改造相關(guān)稅收優(yōu)惠政策

6、拆遷補(bǔ)償會計處理

7、還建房的會計處理及稅收策劃分析

四 、售后回租售后回購政策分析及運用

1、售后回租的稅收處理分析運用

2、售后回租的會計處理分析運用

3、售后回購的稅收處理分析運用

4、售后回購的會計處理分析運用

5、企業(yè)回租、回購的利息費用、租賃費用的稅收策劃

6、個人回租、回購的利息收入、租賃收入的稅收策劃

五、甲供材主要涉稅政策分析及運用

1、甲供材的主要涉稅爭議政策分析

2、企業(yè)所得稅涉稅政策分析及運用

3、土地增值稅涉稅政策分析及運用

4、營業(yè)稅涉稅政策分析及運用

5、增值稅涉稅政策分析及運用

6、甲供材會計處理

六、合作建房稅收政策分析及運用

1、合作建房判斷及主要類型

2、合作建房營業(yè)稅政策分析及運用

3、合作建房土地增值稅分析及運用

4、合作建房企業(yè)所得稅分析及運用

5、合作建房會計處理

陳老師

注冊稅務(wù)師、注冊會計師，稅務(wù)稽查資深官員。曾為國家稅務(wù)總局稽查局專項檢查組成員，現(xiàn)為國家稅務(wù)總局12366咨詢服務(wù)組成員。國家稅務(wù)總局稽查局《房地產(chǎn)稽查實務(wù)》和《稅務(wù)稽查案例》主要編寫組成員。近年來在國家級刊物上發(fā)表稅收專業(yè)籌劃文章300多篇，出版稅收專著4部。

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