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課程背景：

近年來(lái)，城市更新一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱詞，相關(guān)政策的密集出臺(tái)也顯示出國(guó)家對(duì)于“城市更新行動(dòng)”的高度關(guān)注和積極引導(dǎo)。8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布63號(hào)文件，明確了城市更新的四條紅線--拆改比、拆建比、就地安置率和房租年度增長(zhǎng)率，去房地產(chǎn)化信號(hào)明顯。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和街區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整成為城市更新的核心，通過(guò)可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)達(dá)到改造與運(yùn)營(yíng)兩個(gè)階段整體財(cái)務(wù)的平衡是根本。3月19-20日，我們將在上海舉辦主題為“城市更新招商運(yùn)營(yíng)心法與資產(chǎn)價(jià)值提升”的實(shí)戰(zhàn)研討會(huì)，圍繞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整X產(chǎn)業(yè)落位x招商運(yùn)營(yíng)X資產(chǎn)升值，進(jìn)行深度的案例分析。

開(kāi)設(shè)本次課程，我們旨在通過(guò)每位老師的分享，尋找一些解決方案，解決項(xiàng)目各個(gè)階段面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，不僅是項(xiàng)目的“How”,更有“Why”

課程收益：

1.政府關(guān)系處理，成立合資公司？混改？承租？

2.街區(qū)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，如何協(xié)調(diào)？

3.園區(qū)龍頭企業(yè)是招商還是造商？

4.面對(duì)城市更新四條紅線，如何進(jìn)行合理的財(cái)務(wù)測(cè)算？

5.如何精準(zhǔn)定位項(xiàng)目客群，To B or To C？

6.如何更精準(zhǔn)估算設(shè)計(jì)改造費(fèi)用，避免投資陷阱？

7.城市更新投融資模式有哪些？

8.從資產(chǎn)角度去看，遠(yuǎn)離北上廣深等一線城市，在三四線城市做創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園類(lèi)項(xiàng)目有沒(méi)有機(jī)會(huì)？

課程大綱：

第一部分：世界經(jīng)濟(jì)重構(gòu)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)大背景下，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢(shì)、企業(yè)對(duì)策

特邀老師：夏雨

分享主題：新發(fā)展階段城市更新有哪些新情況、新趨勢(shì)和新對(duì)策

◆從產(chǎn)業(yè)興起、產(chǎn)業(yè)發(fā)展到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，城市空間的現(xiàn)狀和問(wèn)題，城市發(fā)展的方向是如何轉(zhuǎn)變的？

◆產(chǎn)業(yè)發(fā)展新特點(diǎn)，何為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型？產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的瓶頸及創(chuàng)新解決方案

◆不同區(qū)位城市的面臨的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)都有哪些？

◆對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，城市更新的新對(duì)策都有哪些？

第二部分：新興產(chǎn)業(yè)賦能老廠房舊改

特邀老師：倪偉源

分享主題：以三鄰橋?yàn)槔w育文化產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)與消費(fèi)街區(qū)打造

◆什么是城市有機(jī)更新？城市有機(jī)更新項(xiàng)目的操盤(pán)要點(diǎn)？

◆作為上海第一個(gè)體育文化園區(qū)，從前期產(chǎn)業(yè)定位到招商落位，我們是怎么做的？

◆從招商到運(yùn)營(yíng)，如何幫助園區(qū)企業(yè)順利度過(guò)培養(yǎng)期

代表項(xiàng)目：三鄰橋體育文化園

三鄰橋位于上海寶山、虹口、楊浦三區(qū)的交界處，這里是曾經(jīng)的日硝保溫瓶膽廠，至今已有二十多年歷史。2017年，在寶山區(qū)、高境鎮(zhèn)的支持下，啟客威新（原上海8號(hào)橋創(chuàng)意園區(qū)團(tuán)隊(duì)）開(kāi)始打造這個(gè)已經(jīng)關(guān)閉多年的老廠房。目前，三鄰橋已經(jīng)成為上海體育文化產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目，園區(qū)內(nèi)包含籃球、足球、游泳、健身等大眾體育運(yùn)動(dòng)，還引入了攀巖、潛水、跑酷、搏擊、高爾夫、滑板、青少兒體適能等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，形成了體育娛樂(lè)、體育教育、體育研發(fā)等全方位的體育文化業(yè)態(tài)。此外，園區(qū)特別設(shè)計(jì)了林蔭大道、跑道、多功能廳和戶(hù)外廣場(chǎng)等公共區(qū)域，工作、生活與健康在這里得以完美融合。

特邀老師：田錦勵(lì)

分享主題：藝術(shù)與產(chǎn)業(yè)園，文創(chuàng)園區(qū)從規(guī)劃定位到招商運(yùn)營(yíng)

◆城市更新文創(chuàng)園區(qū)項(xiàng)目從可研、定位、設(shè)計(jì)、改造、招商、運(yùn)營(yíng)各節(jié)點(diǎn)操盤(pán)要點(diǎn)分析

◆文創(chuàng)園區(qū)招商or造商路徑和打法

◆從培育期到成熟期，文創(chuàng)園區(qū)的品牌建設(shè)應(yīng)該怎么做

◆特色化運(yùn)營(yíng)助力文創(chuàng)園區(qū)快速提升市場(chǎng)聲量

代表項(xiàng)目：金山意庫(kù)

項(xiàng)目由重慶兩江新區(qū)和央招商蛇口聯(lián)合打造。項(xiàng)目參照招商蛇口的深圳“南海意庫(kù)”模式，引入上海紅坊文化優(yōu)秀資源，打造的一個(gè)集文化藝術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、觀光休閑及其配套設(shè)施，與公共服務(wù)為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。金山意庫(kù)的建設(shè)不僅打破了市民對(duì)傳統(tǒng)文創(chuàng)園的觀念，更將“社區(qū)”概念引入到園區(qū)運(yùn)營(yíng)，采取街區(qū)式規(guī)劃布局形成主題文化展示內(nèi)容及文化IP活動(dòng)。

代表項(xiàng)目：九龍意庫(kù)

九龍意庫(kù)由重慶市九龍坡區(qū)與招商蛇口聯(lián)合打造，是繼金山意庫(kù)之后，在重慶落地的第二個(gè)意庫(kù)品牌項(xiàng)目。項(xiàng)目占地逾1.5萬(wàn)方，建筑面積逾3.8萬(wàn)方，總投資額逾1.7億元。九龍意庫(kù)是以城市微更新、社區(qū)營(yíng)造為主要發(fā)展方向的文創(chuàng)園。打造“集開(kāi)放、生態(tài)、融合、美好于一體的商業(yè)與文創(chuàng)共生的城市美好生活高地”。在這里將文創(chuàng)賦能社區(qū)商業(yè)，塑造全新現(xiàn)代生活方式，將文創(chuàng)融入現(xiàn)代生活，賦予城市恒久的生命力。

特邀老師：趙宇

分享主題：城市更新 運(yùn)營(yíng)huanxin

◆50+活躍社群，每年400場(chǎng)線下活動(dòng)，郎園Vintage是如何做社群運(yùn)營(yíng)的？

◆10年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，從全案策劃到定制運(yùn)營(yíng)，有哪些關(guān)鍵要點(diǎn)？

◆從郎園Vintage→郎園Park→郎園Station，如何通過(guò)G端產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向結(jié)合C端客戶(hù)需求，行成B端產(chǎn)業(yè)定位？

◆面對(duì)產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)及消費(fèi)新賽道，產(chǎn)商旅融合城市更新項(xiàng)目應(yīng)該怎么做？

代表項(xiàng)目：首創(chuàng)·郎園Vintage

郎園Vintage位于國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)的龍頭區(qū)域，地理位置得天獨(dú)厚，是北京CBD最核心區(qū)域僅存的、利用舊工業(yè)遺址改造的低密度文創(chuàng)園，定位為“CBD的世外桃源”。園區(qū)前身為北京萬(wàn)東醫(yī)療設(shè)備廠，占地面積2.3萬(wàn)平方米，于2010年底正式改造完成并開(kāi)園以來(lái)，歷經(jīng)12年多時(shí)光淬煉與深度運(yùn)營(yíng)，先后服務(wù)和孵化過(guò)鳳凰網(wǎng)、一點(diǎn)資訊、騰訊影業(yè)、羅輯思維、窮游網(wǎng)、果殼網(wǎng)等近百家企業(yè)，是首批認(rèn)定的“北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”之一。

代表項(xiàng)目：首創(chuàng)·郎園Park

郎園Park前身為石景山博古藝苑工藝品市場(chǎng)，地處八寶山地鐵站上蓋，建筑面積約3萬(wàn)平方米，自2018年接手以來(lái)，創(chuàng)造了“當(dāng)年騰退、當(dāng)年改造、當(dāng)年運(yùn)營(yíng)”的業(yè)內(nèi)奇跡，快速實(shí)現(xiàn)了老舊市場(chǎng)的高品質(zhì)轉(zhuǎn)型，是北京疏解整治促提升的標(biāo)桿項(xiàng)目。郎園Park著眼于惠民文化生活消費(fèi)升級(jí)和為京西提供優(yōu)質(zhì)的公共文化服務(wù)，被譽(yù)為“北京市級(jí)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“石景山文化標(biāo)桿項(xiàng)目”。

代表項(xiàng)目：首創(chuàng)·郎園Station

郎園Station前身為北京紡織倉(cāng)庫(kù)，位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)，項(xiàng)目占地約13.5萬(wàn)平米，擁有30棟老庫(kù)房建筑及2.23公里產(chǎn)權(quán)鐵路專(zhuān)用線，庫(kù)內(nèi)建筑寬敞高大，工業(yè)遺產(chǎn)底韻十足。郎園Station定位為“7x24H一站式國(guó)際潮流文化消費(fèi)小鎮(zhèn)”，是北京市朝陽(yáng)區(qū)十四五規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目、北京市首個(gè)“新消費(fèi)品牌孵化基地”授牌項(xiàng)目，聚焦于服務(wù)首都國(guó)際文化交往功能，將成為繼CBD、三里屯之后，朝陽(yáng)區(qū)政府重點(diǎn)打造的第三個(gè)國(guó)際化商圈。

第三部分：街區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整賦能城市更新

特邀老師：方文

分享主題：場(chǎng)景時(shí)代下歷史風(fēng)貌街區(qū)更新

◆更易激起消費(fèi)欲和潛能的場(chǎng)景營(yíng)造方案

◆城市規(guī)劃千篇一律，街區(qū)改造百城一景，如何通過(guò)場(chǎng)景營(yíng)造使其行成差異化，塑造城市個(gè)性，突出項(xiàng)目個(gè)性。

◆如何打造新興社區(qū)，使社區(qū)成為多維度場(chǎng)景的有機(jī)結(jié)合

◆歷史街區(qū)改造如何解決產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜的問(wèn)題

◆項(xiàng)目改造前后業(yè)態(tài)配比、招商落位經(jīng)驗(yàn)及持續(xù)運(yùn)營(yíng)階段業(yè)態(tài)調(diào)整經(jīng)驗(yàn)

代表項(xiàng)目：愚園路

愚園路興起于上個(gè)世紀(jì)20年代，是上海當(dāng)時(shí)與法租界平起平坐的著名私宅街區(qū)，擁有眾多歷史文化建筑。為恢復(fù)愚園路的精致街區(qū)形象，自2014年起由上海創(chuàng)邑實(shí)業(yè)有限公司通過(guò)開(kāi)展提升整體街區(qū)風(fēng)貌、優(yōu)化社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)型、建設(shè)公共文化空間、開(kāi)展公益藝文活動(dòng)等綜合性城市更新工作，多維度建設(shè)文、商、旅相融合的創(chuàng)新型歷史風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)。2019年，愚園路城市更新工作開(kāi)始向街巷里弄延伸，在微更新改造的同時(shí)，更多的文化內(nèi)容、空間載體開(kāi)始進(jìn)入社區(qū)。

特邀老師：薛超

分享主題：恩寧路永慶坊微改煥新實(shí)踐

◆從經(jīng)營(yíng)測(cè)算角度分析街區(qū)改造更新項(xiàng)目是否可行

◆項(xiàng)目落地過(guò)程中的政府關(guān)系管理與談判技巧

◆街區(qū)微改造的整體設(shè)計(jì)思路、主力店打造與街區(qū)景觀整體規(guī)劃

◆項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新與調(diào)改經(jīng)驗(yàn)分享

代表項(xiàng)目：永慶坊

舊城更新的“微改造”樣本。永慶坊占地面積8000平方米，更新建筑面積7003.4平方米，可經(jīng)營(yíng)面積6008.9平方米，已成為游客打卡的“網(wǎng)紅”新地標(biāo)，2019年高峰時(shí)，工作日平均吸引游客約3000人次，周末達(dá)5000人次。永慶坊在機(jī)制層面采取“政府主導(dǎo)，企業(yè)承辦，居民參與”的模式推進(jìn)；在形象層面保留歷史文化記憶，保留社區(qū)原有肌理；在功能層面將舊社區(qū)注入新活力，豐富空間內(nèi)容，在舊社區(qū)的基礎(chǔ)上增加更多的公共活動(dòng)空間，更新業(yè)態(tài)，吸引人群聚集，提升社區(qū)活力。

第四部分：城市更新資產(chǎn)管理

特邀老師：辛勇

穩(wěn)盛投資團(tuán)隊(duì)早在2006年開(kāi)啟國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的探索，2008年與國(guó)際知名的UBS合作設(shè)立的美元基金是國(guó)內(nèi)第一支標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)私募基金。公司于2010年開(kāi)始拓展人民幣基金業(yè)務(wù)，至今已成為中國(guó)房地產(chǎn)基金的領(lǐng)導(dǎo)者。

分享主題：經(jīng)營(yíng)型不動(dòng)產(chǎn)投融資策略及城市更新應(yīng)用解析

◆從投資并購(gòu)角度看城市更新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

◆持有型物業(yè)的投資收益邏輯

◆投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)控制的合理配比

◆資本市場(chǎng)的投資偏好、主要類(lèi)型和特點(diǎn)（收益率、回報(bào)要求、投資期限、杠桿率等等）

◆房地產(chǎn)不同類(lèi)型的金融產(chǎn)品及案例解析（類(lèi)REITs、REITs、CMBS等）

◆城市更新項(xiàng)目資金來(lái)源

◆目前市場(chǎng)上相對(duì)成熟的資產(chǎn)證券化案例解析

第五部分：深度互動(dòng) 學(xué)員共創(chuàng) 圍爐夜話

如果有一晚上的時(shí)間，希望你可以把它放在這里，高效組織、趣味話題、延展討論、項(xiàng)目復(fù)盤(pán)，也許你會(huì)收獲

◆一個(gè)同頻的圈子

◆不設(shè)防的同行交流

◆一個(gè)思路的啟發(fā)、認(rèn)知的打開(kāi)、甚至是一個(gè)更優(yōu)化的方案

圍爐夜話教練：李杜莎

夏老師

特邀老師：夏雨

分享主題：新發(fā)展階段城市更新有哪些新情況、新趨勢(shì)和新對(duì)策

◆從產(chǎn)業(yè)興起、產(chǎn)業(yè)發(fā)展到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，城市空間的現(xiàn)狀和問(wèn)題，城市發(fā)展的方向是如何轉(zhuǎn)變的？

◆產(chǎn)業(yè)發(fā)展新特點(diǎn)，何為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型？產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的瓶頸及創(chuàng)新解決方案

◆不同區(qū)位城市的面臨的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)都有哪些？

◆對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，城市更新的新對(duì)策都有哪些？

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