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課程收益

1、了解最新城市更新法規(guī)政策要點

2、把控城市更新項目法律風(fēng)險

3、深入學(xué)習(xí)項目并購與合作各類方法與風(fēng)險規(guī)避

課程對象

1、房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理

2、運營管理部、拆遷管理部、項目運營部、戰(zhàn)略投資部、工程部、客服部、營銷策劃部、總裁辦等相關(guān)職能部門

課程大綱

第一部分、城市更新法規(guī)政策要點

1、城市更新的概念

2、城市更新法律體系：基礎(chǔ)類法律法規(guī)、土地類法律法規(guī)、規(guī)劃類法律法規(guī)、建設(shè)類法律法規(guī)、房產(chǎn)類法律法規(guī)

3、深圳市城市更新法律法規(guī)體系介紹（深圳的特殊性）

（1）城市更新的模式：綜合整治、功能改變、拆除重建

（2）城市更新的參與主體：政府、權(quán)利主體、市場主體

（3）城市更新的對象：舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村

（4）拆除重建類的實施模式：自改模式、市場主體單獨改造模式、合作改造模式、政府組織實施模式

（5）城市更新的改造條件

（6）城市更新操作流程解讀

第二部分、城市更新項目法律風(fēng)險管理

1、城市更新項目申報風(fēng)險

（1）申報條件不符風(fēng)險

（2）改造意愿取得不能的風(fēng)險

（3）商業(yè)目的難以實現(xiàn)的風(fēng)險

2、補償談判風(fēng)險

（1）補償方案擬定的風(fēng)險

（2）補償安置的風(fēng)險

（3）談判僵局風(fēng)險

3、土地取得、開發(fā)建設(shè)、回遷安置風(fēng)險

（1）建筑物拆除的風(fēng)險

（2）土地使用權(quán)出讓

（3）工期延誤風(fēng)險

（4）交付風(fēng)險

第三部分、城市更新項目并購和合作

一、項目并購

1、股權(quán)并購

案例解讀：中糧收購深圳市錦峰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案

2、資產(chǎn)并購

案例解讀：佳兆業(yè)收購雅駿眼鏡廠城市更新項目案

3、法律風(fēng)險

（1）股權(quán)收購的主要法律風(fēng)險（同下文法人型合作，略）

（2）資產(chǎn)收購的主要法律風(fēng)險

二、項目合作

1、非法人型合作

2、法人型合作

3、法律風(fēng)險

非法人型合作的主要法律風(fēng)險

（1）項目管控機制缺失的風(fēng)險

（2）權(quán)利人擅自退出合作的風(fēng)險

法人型合作的主要法律風(fēng)險

（1）公司或有債務(wù)的風(fēng)險

（2）股權(quán)瑕疵的風(fēng)險

（3）股權(quán)轉(zhuǎn)讓（或增資擴股）行為效力瑕疵的風(fēng)險

（4）公司僵局的風(fēng)險

第四部分、城市更新項目重點操作實務(wù)

1、盡職調(diào)查

（1）對城市更新項目合作方的盡職調(diào)查

（2）對城市更新項目土地相關(guān)情況的盡職調(diào)查

（3）對城市更新項目被拆遷房屋及其物權(quán)人的盡職調(diào)查

（4）對城市更新項目與拆遷補償有關(guān)的其他事項的盡職調(diào)查

（5）對項目所在地實施城市更新項目的法規(guī)政策環(huán)境進行調(diào)查

2、項目審批

（1）政府對城市更新項目的管理

（2）管理流程

（3）項目申報

（4）用地出讓

（5）項目報建

3、談判實務(wù)

（1）談判技巧的含義/意義

（2）搬遷談判基本原則

（3）溝通技巧

（4）搬遷談判關(guān)鍵環(huán)節(jié)控制

4、特殊事實處理

（1）“釘子戶”原因分析

（2）如何確定合理的拆賠方案

（3）非住宅拆遷的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置難

（4）回遷房選房和分配問題

（5）危機處理

賀老師

教育背景：中國政法大學(xué)博士研究生，北京大學(xué)法律碩士，香港中文大學(xué) MBA

社會兼職：中國政法大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心副主任 ，中國人民大學(xué)律師學(xué)院兼職教授，深圳仲裁委員會仲裁員，華南國際貿(mào)易仲裁委員會仲裁員，武漢仲裁委員會仲裁員，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務(wù)委員會委員，第八屆深圳市律師協(xié)會理事、青年律師工作委員會主任

專業(yè)領(lǐng)域：房地產(chǎn)與工程建設(shè) 企業(yè)并購與融資，企業(yè)法律風(fēng)險管理

榮譽獎項：深圳司法局評為深圳市優(yōu)秀青年律師；建筑時報評為“改革開放三十周年建筑領(lǐng)域法制先鋒人物”

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