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‖專(zhuān)題背景‖

全面推行“營(yíng)改增”于5月1日正式落地，增值稅從此一統(tǒng)江山，營(yíng)業(yè)稅退出了歷史舞臺(tái)。“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)到底是利是弊？稅負(fù)是升是降？房地產(chǎn)企業(yè)如何對(duì)合同進(jìn)行梳理？增值稅發(fā)票到底能夠允許進(jìn)項(xiàng)抵扣的有哪些？如何進(jìn)行增值稅條件下的賬務(wù)處理？如何在新的增值稅背景下進(jìn)行納稅規(guī)劃？無(wú)疑，這一切又將成為房地產(chǎn)老板特別是財(cái)務(wù)部、合約部、成本部等部門(mén)新的課題。

本課程的講授貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)的全過(guò)程，從公司的設(shè)立到注銷(xiāo)遇到的稅收風(fēng)險(xiǎn)在哪，如何進(jìn)行納稅規(guī)劃一一道來(lái)，不僅旨在使學(xué)員迅速了解房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”政策，更懂得“營(yíng)改增”對(duì)其造成的納稅風(fēng)險(xiǎn)，從加強(qiáng)公司內(nèi)部管理角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)公司的涉稅零風(fēng)險(xiǎn)，并懂得運(yùn)用合法合理的手段，盡可能地為公司產(chǎn)生稅收利潤(rùn)，為企業(yè)爭(zhēng)取最大化利益！！！

‖專(zhuān)題收益‖

→ 掌握房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增稅收政策精髓；

→ 掌握營(yíng)改增后合同簽訂技巧和增值稅發(fā)票管理；

→ 掌握增值稅條件下會(huì)計(jì)賬務(wù)處理技巧；

→ 熟練地運(yùn)用各種稅收政策實(shí)施有效的納稅籌劃，開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增后增值稅、所得稅、土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取最大化的稅收收益。

‖培訓(xùn)受眾‖

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、合約與成本部財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

‖主講內(nèi)容‖

第一部分：“營(yíng)改增”政策速遞和精髓解讀

一．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀

二．營(yíng)業(yè)稅與增值稅差異主要在哪

三．增值稅條件下企業(yè)合同簽訂的特殊要求主要有哪些

四．增值稅計(jì)稅方法和稅款計(jì)算

五．增值稅對(duì)進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣方法有哪些，什么項(xiàng)目不允許抵扣？

六．增值稅專(zhuān)用發(fā)票使用和管理的主要內(nèi)容，營(yíng)改增企業(yè)的最大風(fēng)險(xiǎn)在哪兒

七．營(yíng)改增后企業(yè)賬務(wù)處理技巧

第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”后的涉稅主要風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃

一．公司設(shè)立環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃

1．股東如何選擇：法人還是個(gè)人，境內(nèi)還是境外，一人還是多人，不同的股東身份，產(chǎn)生的稅收結(jié)果迥然不同。

2．投資方式選擇：采用貨幣出資還是存貨、設(shè)備、股權(quán)、土地、房屋投資，不同的投資方式涉及不同的稅收問(wèn)題。

二．拿地環(huán)節(jié)營(yíng)改增后涉及的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃

1．土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？

2．支付的貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？

3．土地出讓金返還營(yíng)改增后會(huì)給企業(yè)帶來(lái)什么樣的稅收風(fēng)險(xiǎn)？

4．紅線(xiàn)外附加項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？會(huì)給企業(yè)帶來(lái)利潤(rùn)損失？

5．合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

6．股權(quán)收購(gòu)拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

7．投資入股取得土地如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

8．購(gòu)買(mǎi)爛尾樓如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

三．開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃

1．營(yíng)改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？

2．園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？

3．不同類(lèi)型商品房的建安造價(jià)知多少？營(yíng)改增后虛開(kāi)發(fā)票擴(kuò)大成本現(xiàn)象是否還可能存在？

四．預(yù)（銷(xiāo)）售環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃

1．營(yíng)改增后首付款與按揭款如何納稅？日光盤(pán)會(huì)給企業(yè)帶來(lái)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？

2．營(yíng)改增后“買(mǎi)一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？

3．不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資、分配等視同銷(xiāo)售行為如何控制風(fēng)險(xiǎn)？

4．公共配套設(shè)施無(wú)償贈(zèng)送需要確認(rèn)收入繳納增值稅嗎？

五．自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃

1．營(yíng)改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？

2．營(yíng)改增前后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？

3．自持物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)的如何扣除進(jìn)項(xiàng)稅額？

六．利潤(rùn)分配及清算注銷(xiāo)環(huán)節(jié)的差異與風(fēng)險(xiǎn)

1．賺到錢(qián)如何落袋為安--利潤(rùn)分配的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃

2．項(xiàng)目公司注銷(xiāo)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃

林老師

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專(zhuān)家，資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專(zhuān)家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國(guó)家稅務(wù)局官員，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專(zhuān)著。林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長(zhǎng)期在北京、上海、成都、廣州等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、兼并收購(gòu)、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作等專(zhuān)題，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛(ài)。

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