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房地產成本沙盤演練:全成本策劃、成本控制、耦合管理思路、方法及實戰操作

【課程編號】:MKT051006

【課程名稱】:

房地產成本沙盤演練:全成本策劃、成本控制、耦合管理思路、方法及實戰操作

【課件下載】:點擊下載課程綱要Word版

【所屬類別】:財務管理培訓

【時間安排】:2021年07月30日 到 2021年07月31日4980元/人

【授課城市】:青島

【課程說明】:如有需求,我們可以提供房地產成本沙盤演練:全成本策劃、成本控制、耦合管理思路、方法及實戰操作相關內訓

【其它城市安排】:南寧 廣州 北京

【課程關鍵字】:青島房地產成本培訓,青島全成本策劃培訓

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【課程背景】

1、 傳統成本管理課程已經沒有太多的秘密,該了解的都了解了;

2、 項目前期定位、策劃,決定了一個項目80%以上的利潤和成本投入;

3、 花了不少錢打造的項目,可是客戶不滿意,為什么?除產品品質外,人文品質沒有有效植入;

4、 一個項目掙了1個億,大家都很高興,可是,這個項目能掙錢1.1個億,沒有人知道!

5、 懂財務不了解成本、懂業務的不了解營銷、彼此不了解,怎么辦?

6、 如何做好成本策劃?一個項目到底能否做20個方案?

7、 如何快速構建一個公司的標準成本配置體系?

8、 如何快速構建公司的成本管理機制?

【課程價值】

1、 如何在項目前期做好工程成本管控?方案前如何做項目利潤最大化?

2、 如何做好成本策劃,讓好鋼用在刀刃上?如何在成本投入與利潤之間取舍?

3、 如何優化結構性成本?

4、 如何做好成本的配置標準?

5、 如何從靜態的收益指標,過度到動態收益指標的測算?

6、 如何做好材料認質認價與成本臨建巡檢?

7、 如何快速建立一個公司的工程成本管控體系?

【課程對象】

房地產企業董事長、總經理(總裁)、設計條線、成本條線、采購條線、項目總經理

【課程大綱】

第一部分:方案設計與項目策劃階段,如何讓項目利潤最大化?

1、房地產成本發展的三個階段、四個重點

核算型、控制型、策劃型、GSC供應鏈模式的差異

2、容積率越高越好嗎?

3、什么是“先算后畫”?

4、如何讓項目利潤最大化?

5、如何快速拿出方案前目標成本?

6、一個項目能否快速做30個以上的方案?

案例:Y案例如何實現多方案收益對比

7、“好鋼用在刀刃上”,道理誰都懂,可是要如何用?用了會有哪些效果?

8、成本的策劃,是有效的成本投入與項目利潤最大化之間做平衡和取舍。9、如何評價一個項目的好壞?總圖下,如何實現“掏干挖盡“?

10、“先算后畫”的準備

1)對車位配置、人防配置方案的理解

2)對分攤共用面積的理解

3)對每個單元電梯數量與層數的理解

4)對增值稅、土地增值稅、企業所得稅的理解

5)對股東資本金利息扣除的理解

6)對各種計提費用的理解

PK演練:沙盤演練“掏干挖盡”,如何讓一個項目利潤最大化?

第二部分:如何實現工程成本的策劃、設計、控制、耦合?

1、建筑風格與體型系數成本策劃、設計、控制、耦合

1)不同建筑風格對成本的影響

2)板式建筑、點式建筑與建筑形態對成本的影響

PK演練:建筑風格與建筑形態對成本與收益指標的影響

2、結構化如何做?光看鋼筋含量與混凝土含量嗎?

1)主流結構體系建造方式、用途及特點介紹

2)先理清兩個概念:承重墻與剪力墻

3)什么是剪力墻?

4)結構性成本三個重要指標

案例:如何測算含墻率?

5)剪力墻含墻率行業標準計算公式是什么?

6)如何優化剪力墻?

案例:剪力墻優化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的?(電子文檔圖紙打開解讀)

3、地下車庫成本策劃、設計、控制、耦合

1)不同柱網的形式與成本對比

2)幾種停車方式占地面積比較

3)柱網的選擇與取舍,大小柱網的成本對比

4)停車位的優化若干方法

案例:Y地庫優化方法簡介(電子文檔圖紙打開解讀)

PK演練:地庫柱網選擇對成本與收益指標的影響

4、門窗的設計與成本策劃、設計、控制、耦合

1)鋁型材的成本介紹 2)表面涂裝方式的成本介紹

3)普通玻璃、鋼化玻璃、超白玻璃價格差異與性能特征

4)執手&五金件成本策劃 5)紗窗類型與成本策劃

6)密封條成本策劃 7)發泡劑成本策劃

8)史上最細致的門窗成本影響因素有哪些?

案例:某門窗工程組價分析

PK演練:門窗對成本與收益指標的影響

5、GRC與EPS成本策劃、控制

6、外墻涂料、真石漆成本策劃、設計、控制、耦合

1)外墻涂料&真石漆類別 2)乳液類別與成本差異

案例:外墻涂料與真石漆組價

PK演練:外墻涂料、真石漆對成本與收益指標的影響

7、石材成本策劃、設計、控制、耦合

1)石材類別 2)石材花別&面別對成本的影響

3)槽鋼與角鋼成本控制要點

4)干掛石材成本控制要點

5)干掛石材組價分析

6)合作方的報價方式與利潤來源(人、機、料)

案例:某干掛石材組價分析

PK演練:石材對成本與收益指標的影響

8、地坪漆的成本策劃、設計、控制、耦合

不同類型地坪漆的特點與價格差異

PK演練:地坪漆對成本與收益指標的影響

9、陽臺護欄成本策劃、設計、控制、耦合

10、小品雕塑成本策劃、設計、控制、耦合

1)不同類型小品雕塑的特點與成本分析

2)小品雕塑成本控制要點

PK演練:小品雕塑對成本與收益指標的影響

11、停車管理系統成本策劃、設計、控制、耦合

12、空調&風井百葉成本策劃、設計、控制、耦合

13、入戶門成本策劃、設計、控制、耦合

PK演練:入戶門成本與收益指標的影響

14、周界防范系統成本策劃、設計、控制、耦合

1)周界防范系統特點

2)周界防范系統成本控制要點

PK演練:周界防范系統成本與收益指標的影響

15、視頻監控系統成本策劃、設計、控制、耦合

1)視頻監控系統原理介紹

2)傳統供電方式與POE供電方式成本對比分析

3)“云臺“的作用與成本慎用

案例:某視頻監控系統組價分析

16、公共區域成本策劃、設計、控制、耦合

17、電子巡更系統成本策劃、設計、控制、耦合

18、可視對講系統成本策劃&設計、控制、耦合

案例:可視對講系統組價分析

PK演練:可視對講系統成本與收益指標的影響

19、景觀成本策劃、設計、控制、耦合

1)硬景、軟景配比

2)道路、手孔井、霧森成本對比

案例:某次招標成本詢標分析

PK演練:景觀成本與收益指標的影響

20、電纜橋架成本控制方法

21、戶外電子公告屏成本策劃、設計、控制、耦合

1)“P“的選擇方法

2)類別的選擇方法

3)一二線品牌的差異

案例:某電子公告屏組價分析

PK演練:電子公告屏成本與收益指標的影響

22、HDPE波紋管成本策劃、設計、控制、耦合

1)HDPE波紋管類別 2)環剛度的應用與成本對比

PK演練:HDPE波紋管成本與收益指標的影響23、化糞池成本策劃、設計、控制、耦合

24、電梯成本策劃、設計、控制、耦合

1)不同運行速度與適契業態產品建議

2)電梯運行速度與價格分析

3)不同運行速度與不同載重成本分析

......

案例:某電梯工程組價分析

PK演練:電梯成本與收益指標的影響

25、機動車充電樁成本策劃、設計、控制、耦合

1)機動車充電樁兩種充電模式的對比

2)機動車充電樁對地下車庫設計規范

3)增加充電樁對地下車庫建造成本的影響分析

......

案例:電線電纜規范與設計成本浪費案例解析

機動車充電樁成本配置耦合方案建議

PK演練:機動車充電樁成本與收益指標的影響

26、室外背景音樂成本策劃、設計、控制、耦合

案例:B項目室外背景音樂設計冗余

室外背景音樂系統成本配置耦合方案建議

PK演練:室外背景音樂成本與收益指標的影響

27、綜合布線成本策劃、設計、控制、耦合

1)綜合布線網絡拓撲圖

2)認識光纖、電話線、網絡線、光模轉換器、交換機、無線Wifi發射器、網絡面板

3)光纖收發器價格屬性分析

4)設計&工程&成本三大協同關鍵要點

案例:剖析綜合布線、組價、合約規劃

28、強電成本策劃、設計、控制、耦合

1)應急照明子系統成本策劃與控制

2)電線電纜類成本策劃與控制

3)開關箱、控制箱、浪涌保護器成本策劃

案例:若干強電設計優化案例解析

29、瓷磚美縫劑成本策劃、設計、控制、耦合

瓷磚美縫劑VS白水泥VS彩色填縫劑三者差異

1)美縫劑用量測算

2)美縫劑成本組價分析(每平米)

......

30、給排水工程成本策劃、設計、控制、耦合

1)PPR給水管一般常識介紹、特性介紹

2)PPR給水管無量綱數值“S”推算

3)什么是SDR?

......

31、應急柴發系統成本策劃、設計、控制、耦合

1)柴油發電機組的分類(外觀構造)

2)應急柴發系統最大容量的測算依據

案例:某項目最大發電容量測算表

32、消防工程成本策劃、設計、控制、耦合

1)消防系統常見設計優化問題解析

2)地下室噴淋主管管徑與允許最大連接噴淋頭個數之間的關系

3)消火栓立管防水套管的選擇

案例:通風井內要設置襯鍍鋅風管嗎?

案例:消火栓系統氣壓穩壓設備,有必要嗎?

案例:CO檢測系統何時需要設計?

案例:能耗監測系統優化

消火栓價格屬性分析

滅火器箱價格分析(分離后正式做法)

33、太陽能熱水器成本策劃、設計、控制、耦合

1)太陽能熱水器價格對比分析

2)搪瓷水箱價格對比分析

3)集熱器價格對比分析(東西出水)

34、抗震支架成本策劃、設計、控制

1)抗震支架設計規范

2)為什么生活給水、消防管道一般不會設計大于DN150管徑?

3)抗震支架的表達方式(舉例)

4)何為側向抗震?何為縱向抗震?何為側向+縱向抗震?

35、保溫工程成本策劃、設計、控制

1)不同保溫材料價格差異分析

2)FS保溫石材一體化成本分析

36、壁掛爐工程成本策劃&設計&控制

1)壁掛爐燃氣種類對終端成本投入的影響分析

2)集中供暖與壁掛爐供暖各種因素對比分析

3)壁掛爐設計與成本耦合

4)壁掛爐采購與成本分析

37、融資成本策劃、設計、控制、耦合

1)從什么時間點開始融資?

2)融多少?

3)什么事后還?

4)四種融資方式的對比分析

PK演練:融資成本與收益指標的影響,并對比哪個小組是笑到最后

第三部分:如何快速構建一個公司的全過程咨詢造價管理機制?

1、如何快速一分鐘構建貴公司的材料認質機制?

1)門窗、地板磚、金屬烤漆材料認質方法

2)波紋管、真石漆材料、黃金麻石材認質方法

3)防水卷材、電線電纜、防腐木、管材認質方法

4)雙絞線、紅磚、環氧地坪漆、百葉認質方法

5)如何放這些方法工具真的做到一分鐘在落地?

2、如何快速一分鐘構建貴公司的成本臨檢巡檢機制?

1)機電工程成本臨檢巡檢方法

2)建筑工程成本臨檢巡檢方法

3)景觀工程成本臨檢巡檢方法

4)精裝修工程成本臨檢巡檢方法

5)市政工程成本臨檢巡檢方法

6)如何放這些方法工具真的做到一分鐘落地?3、設計與成本配置標準構建案例解析

1)地下室地坪、石材、涂料、幕墻成本配置標準

2)陽臺、護窗欄桿、外墻門窗成本配置標準

3)空調、風井百葉、格柵成本配置標準

4)入戶門、單元入戶大堂、電梯廳、公共走廊墻地面、電梯門套、消防樓梯地面等成本配置標準

5)停車管理系統、視頻監控系統成本配置標準

6)周界防范、門禁系統系統成本配置標準

7)電子巡更系統、電子公告屏成本配置標準

8)室外音樂系統、可視對講系統成本配置標準

9)公共景觀、單體設備工程、電梯工程成本配置標準

4、動態成本月度回顧模板與案例解析

5、成本總結與后評估模板與案例解析

李老師

國家注冊一級建造師,現任國內某房地產企業獨立董事、成本總監及戰略發展總顧問;山東大學房地產EMBA總裁班老師;實戰講師。

中國房地產“先算后畫”理論倡導者;房地產采用模型進行“沙盤模擬”第一人,12多年大型企業中層管理經歷,12年任職房地產咨詢工作室負責人。曾經每年幫助數家房地產企業擔任顧問。能夠針對企業在成本管控管理問題給出有針對性的輔導方案。

成功主持的課程及內訓課程已遍及全國十多個大中城市,多年的項目咨詢與培訓生涯,積累了豐富的標桿房地產企業經典案例和實戰經驗,注重講解學員“未知”領域的知識,重視與學員的互動與交流。讓每位學員在最快的時間幫企業創造最大效益,深受客戶的歡迎和好評。

曾經服務的部分客戶及參加培訓的學員有:萬科集團、魯能地產、K2地產、新城控股、綠都地產、天山集團、首鋼集團、永威置業、新奧地產、濱海投資、津濱發展、經緯地產、美克置地、新華投資、億達集團、海駿達集團、世榮兆業、鵬森集團、津濱發展、西安建工、大源地產、益豐地產、海馬地產、錦聯集團、鄭燃地產(國投置業)、昌建地產、北科建地產、恒一集團、中鐵建地產、臨港置業、多元投資、花伴里集團置信集團等。

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