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【課程背景】

中國房地產行業“產品致勝”的時代已經到來，房地產競爭也從拼規模進入拼產品階段，產品力決定著地產未來十年增值空間和企業生根立足，不少房企已經由原先的“快速擴張” 升級為“有質量的擴張”。那中小房企該如何打造更具競爭力的產品？如何讓自己的產品在眾多房企中脫穎而出？是所有房地產企業需要好好思考的問題。

【課程收益】

本次課程特精選“中原地區TOP5標桿房企：永威、融創、瀚海地產優質項目”進行實地學習考察，并結合“項目全周期工程運營管理與品質管控實戰授課”，通過2天“現場考察、學習、交流”，萃取優秀房企產品力基因，理順產品力提升脈絡，并掌握標桿地產工程管理的思維構建、管理方法，以及進度、質量、成本管理要點、動作等，從而找出自身項目產品力提升空間和企業發展方向。

【課程亮點】

1、了解當下地產的形勢和競爭要求，行業環境的主要影響

2、了解地產、工程的發展趨勢。

3、現金流為導向的運營解析

4、工程管理的思維構建、管理方法的系統進階。

5、掌握標桿地產進度、質量、成本管理要點、管理動作及輸出成果；

6、掌握經營視角下穿插施工的核心管控點；

【課程對象】

1、地產公司的決策層管理人員（董事長、總經理、副總、項目總等）;

2、地產公司工程、設計、成本、等中層管理者（工程總、設計總、招采總、投拓總等），及房企各個專業口負責人等

【課程大綱】

第一天（10月23日）：項目全周期工程運營管理及經典案例解

第一章、地產的形勢與競爭要求

一、地產企業之間競爭激烈

1、規模房企門檻不斷升高

2、行業向寡頭競爭轉變

3、客戶減少，競爭加劇

二、行業主要環境的影響

1、高周轉形勢

2、新技術、新工藝的運用

3、農民工的難題

4、政府政策的變化

5、創衛環保對地產影響

三、行業趨勢，工程發展趨勢以及應對措施

第二章、對地產運營的認識

一、如何認識房地產？

房地產是什么呢？

房企經營類型之我見

運營各階段感受不一樣的區別在哪里？

二、現金流導向運營的前世今生（為什么？是什么？怎么辦？）

為什么要運營?

探索運營的奧秘

為什么現金流對我們很重要？

怎么做好地產運營？（從經營目標、利潤管理、現金流管理、貨值管理、計劃管理、全面預算6個模塊解析運營落地）

三、如何精益運營？

第三章、工程管理詳解

一、角色解讀

項目管理團隊的經典畫像？

二、項目管理現狀

1、“管理”維度的痛點在哪里？

2、品質管理的“瓦倫達”效應是什么？怎么解決？

三、工程管理的思維構建

1、管理思維的“七劍式”是什么？

2、每道劍式如何運用？以及之間的關系解讀。

四、工程品質管理體系打造

1、優秀的工程管理體系是什么樣的？

2、如何“量體裁衣“建立好的工管體系？

案例分享：龍湖、金茂，省域品質房企的工管體系，建設全過程

五、工程品質具體實現路徑

1、好的工程策劃是什么樣的？如何去做好策劃？

（萬科、中海、龍湖、碧桂園等房企案例）

為什么穿插提效對品質很重要？痛點在哪里？如何去實現？

進度、質量、成本等核心模塊的管控要點是什么？

全周期品質管控的八大維度解析（厘清評價指標，穿透管理）

六、工程管理的持續提升

1、品質管理提升的新鑰匙？

案例：日本藤野建工、萬科等房企的精細化管理

2、如何建立品質管理持續提升機制？（高效的會議體系和復盤機制）

3、工程的六重管理、目標拆解，七大工作原則，個人提升的四部曲。

七、項目管理之總結

項目管理思維、方法論及工具、流程等梳理總結。

第二天（10月24日）：標桿項目考察.走進永威-融創-瀚海

參訪項目1：永威 · 上和晨林間

永威企業介紹：永威的精細化已經成為了房地產細分領域的代表。以至于中國地產圈喊出了“南聚龍、北永威””本土房企的品質天花板”的號子。從地產到物業一直是精細化的代名詞和扛旗者，事事精細化是永威成為行業標桿的殺手锏。無論是業主的滿意度，社會的美譽度還是媒

體開展的行業評比，永威總能名列前茅。“永威標準”已成為同行們爭相學習的“行業標準”，學習永威已然成為了地產行業的一種現象。

參訪項目介紹：永威 · 上和晨林間是建筑設計大師李瑋珉，景觀設計大師莊鎮光，山水比德創始人孫虎，以代表國際審美的聯袂打造的千畝大盤。產品涵蓋類獨棟、雙拼、聯排、疊墅、花園洋房、林上洋房等多種物業形態。該項目通過對客戶需求的洞察、對社區空間進行提煉，營造貼合性較強的生活配套，滿足人們長期居住的需求，項目更完整、更人性化，打造一個可以遠離喧囂、回歸內心、對話真實自己的社區。

參訪項目2：融創 · 象湖壹號

融創企業介紹：融創置業立足鄭州，穩扎穩打。憑借的產品質量和的物業增值服務，取得了十分良好的口碑。堅持走精品路線，不斷優化管理方法及流程管控體系，也執著于生活場景的構建，融創鄭州以時間檢閱空間，從進入中原伊始，融創便在理解城市的基礎上，歷經四年產品沉淀與品質提升，以獨特的建筑美學為生活提供更美好的空間。

考察項目介紹：象湖壹號是品控與服務的美好呈現，也是以匠心產品力和服務力，業主開啟的美好生活新里程，建筑采用新古典設計風格，外立面以經典的三段式劃分盡顯簡潔大氣，從建筑之初到最終交付，研發、工程、物業、客關多部門聯動，項目品質、房子細節、園林細節都近乎苛刻，小到一塊石材的選擇，大到整個地面的優化鋪裝，每一處都經過多次調整升級。

參訪項目3：瀚海.觀象

瀚海企業介紹：瀚海置業是思念旗下的房地產開發公司，主要是深耕鄭州區域，瀚海置業的創新之舉在本土房企中獨占鰲頭。所開發的項目設計都頗為大膽前衛，堪稱鄭州地產的顏值擔當。并且每個項目也都有獨特的設計風格，比如瀚海晴宇、瀚海北金、蘇荷中心等項目，因此瀚海也被稱為鄭州開發商美學締造者。

參訪項目介紹：瀚海·觀象以古典學院派園林為藍本,以一核三軸四組團的景觀設計理念,中軸對稱布局,層次分明,疏林草地,綠樹掩映,隨處可見下沉書吧、陽光草坪、露天小劇場,呈現一座書海綠廊。 將科技引入生活，實現主人超前的家居需求。三重入戶大堂，全五星級酒店精裝修標準。邱德光大師精心設計，豪華精裝修交付，戶戶裝甲防盜門，智能家居系統、中央空調系統、除霾新風系統、中央水處理系統、24小時熱水系統，貝克洛系統推拉門、雙層鍍銀中空玻璃門窗，地暖安裝到位，全一線國際端品牌，實現上層品質生活。

分享交流：

標桿房企最前沿經驗：“現場交流、現場分享、現場學習，由考察項目相關負責人現場分享經驗并解答您所面臨的問題。并結合主講老師的講解，讓您能夠充分了解國內最先進的實戰經驗。

曹老師

注冊建造師、高級工程師

15年房地產行業的從業經歷；親身經歷了全國前三標桿房企。在工作中歷練，系統性歸納總結，成為了一名既有扎實理論，又有豐富實戰經驗，覆蓋房地產主要專業、項目全周期的的管理人才。

至今經歷了亞新地產、碧桂園、中國電建等知名企業，熟悉龍湖、碧桂園的工程運營管理體系。歷任工程主管，工程負責人，項目副總，項目總、城市副總等管理崗位。熟悉開發報建、工程運營，成本，招采等模塊，經驗豐富；獨立主持過大、中型項目的管理工作。經歷多個完整的項目，交房業主總計10000多戶，具有毛坯房、成品房全過程運營管理經驗。

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