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【課程背景】

房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，投資額高、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，受?chē)?guó)家調(diào)控政策影響大，近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控讓地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低增長(zhǎng)、低利潤(rùn)、低預(yù)期、低容錯(cuò)的階段，在行業(yè)深度調(diào)整升級(jí)的過(guò)程中，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的合規(guī)及風(fēng)控要求也越來(lái)越高，每個(gè)崗位人員都應(yīng)當(dāng)掌握與之相關(guān)聯(lián)的法律知識(shí)，成為復(fù)合型人才方能更好的服務(wù)于企業(yè)。行業(yè)巨變讓企業(yè)土地獲取方式發(fā)生了比較大的變化，同時(shí)民法典及相關(guān)法律的完善對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)也提出了更高的風(fēng)險(xiǎn)管控要求。本課程從實(shí)務(wù)角度出發(fā)，本著讓企業(yè)員工學(xué)以致用的原則，從投拓視角的土地獲取環(huán)節(jié)、到工程技術(shù)視角的項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)、再到營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的租售環(huán)節(jié)，幫助大家識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)和形成風(fēng)控意識(shí)。

【課程目標(biāo)】

1、讓企業(yè)員工了解地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)防范知識(shí)；

2、增強(qiáng)企業(yè)員工的法律意識(shí)、形成法律思維方式，用法律邏輯應(yīng)對(duì)工作中面臨不確定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

【課程對(duì)象】

董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)總、財(cái)務(wù)總、相關(guān)模塊負(fù)責(zé)人、公司法務(wù)及律師

課程大綱

模塊一、關(guān)于土地使用權(quán)取得的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓的取得及法律風(fēng)險(xiǎn)控制

【案例解析】長(zhǎng)春泰恒房屋開(kāi)發(fā)有限公司與長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛分析一級(jí)市場(chǎng)拿地的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓及其法律風(fēng)險(xiǎn)控制

--簽訂及履行土地出讓合同時(shí)應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其法律風(fēng)險(xiǎn)控制

【案例解析】江蘇佳兆業(yè)投資有限公司與昆山申凌精密金屬工業(yè)有限公司合同糾紛分析國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險(xiǎn)

--國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的效力認(rèn)定

--國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)并購(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)控制

【案例解析】 中科科創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司與空港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛分析在建工程轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)并購(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)控制

【案例解析】寶亞有限公司、嘉凱城集團(tuán)股份有限公司的合同糾紛分析以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險(xiǎn)

--制作和簽訂房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意問(wèn)題和合同主要條款

--目標(biāo)公司項(xiàng)目本身存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

--目標(biāo)公司股權(quán)本身存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

--目標(biāo)公司或有負(fù)債的法律風(fēng)險(xiǎn)

--目標(biāo)公司股權(quán)交割的法律風(fēng)險(xiǎn)

--股權(quán)并購(gòu)中應(yīng)審查的具體事項(xiàng)

--商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

【案例解析】重慶能投置業(yè)有限公司與重慶金唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同糾紛

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)模式的選擇

2、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同效力認(rèn)定及處理

--制作和簽訂房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)注意問(wèn)題及合同主要條款

--合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同有效的認(rèn)定條件

--合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)性合同的效力認(rèn)定及法律后果

--合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同無(wú)效的認(rèn)定

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的主要法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

--合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的主要法律風(fēng)險(xiǎn)

--合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目不良債權(quán)收購(gòu)

1、不良債權(quán)收購(gòu)的交易結(jié)構(gòu)分析

2、不良債權(quán)收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)及解決方案

【案例分析】從收購(gòu)爛尾及困境企業(yè)項(xiàng)目角度分析交易可行性

模塊二、關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

【案例分析】a、北京住總第六開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司與天津博海緣置業(yè)投資有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛；b、中城投集團(tuán)第六工程局有限公司與萬(wàn)嘉置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛

1、建設(shè)工程施工合同簽訂的法律風(fēng)險(xiǎn)

--掛靠的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

--內(nèi)部承包中責(zé)任的承擔(dān)

--發(fā)包人向?qū)嶋H施工任承擔(dān)責(zé)任的范圍及條件

--施工合同效力的認(rèn)定規(guī)則

2、建設(shè)工程工期相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

--開(kāi)工日期風(fēng)險(xiǎn)分析及防范

--竣工日期風(fēng)險(xiǎn)分析及防范

--工期順延的認(rèn)定及工期糾紛舉證責(zé)任分配

3、建設(shè)工程工程價(jià)款相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

--工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)及防范

--發(fā)包方拒付工程款理由解析

--工程欠款利息與違約金的處理

--建設(shè)工程施工合同中情勢(shì)變更與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的適用

4、建設(shè)工程工程質(zhì)量相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

--發(fā)包方工程質(zhì)量責(zé)任的認(rèn)定

--承包方工程質(zhì)量責(zé)任的認(rèn)定

--如何認(rèn)定擅自使用及糾紛處理

--工程質(zhì)量保修責(zé)任的認(rèn)定及質(zhì)量保證金糾紛的處理

5、工程簽證與索賠的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

--工程簽證法律風(fēng)險(xiǎn)與控制

--工程索賠風(fēng)險(xiǎn)與控制

模塊三、房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施

【案例解析】1、武漢地產(chǎn)控股與李某、詹某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛分析商品房買(mǎi)賣(mài)成立的認(rèn)定

2、黃某與北京寧科置業(yè)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在大宗物業(yè)定制開(kāi)發(fā)過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)

一、商品房銷(xiāo)售廣告及法律風(fēng)險(xiǎn)防范

二、商品房銷(xiāo)售過(guò)程的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

三、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

四、逾期交房、逾期辦證的風(fēng)險(xiǎn)防范

五、房屋交付條款的風(fēng)險(xiǎn)

郭老師

現(xiàn)任上海萬(wàn)科集團(tuán)法律咨詢(xún)顧問(wèn)

法律碩士、工學(xué)學(xué)士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務(wù)所；

房地產(chǎn)法律事務(wù)部資深律師，高級(jí)講師；

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）

擔(dān)任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問(wèn)，擅長(zhǎng)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)、合作、房地產(chǎn)公司并購(gòu)重組業(yè)務(wù)、公司法、合同法、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務(wù)為主，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補(bǔ)償、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目工程建設(shè)、房地產(chǎn)預(yù)、銷(xiāo)售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問(wèn)題與談判技巧》

服務(wù)過(guò)的部分客戶(hù):

綠地集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新城、時(shí)代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)光明地產(chǎn)等等上百場(chǎng)培訓(xùn)。

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