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課程介紹

地產開發項目業務模式具有典型的項目管理特征，涉及從項目前期到、方案設計、施工圖設計，招標采購、土建及裝飾施工、市政配套、報建手續辦理、竣工驗收、項目銷售等多個環節，涉及多個部門、眾多項目干系人及分包、多個重要控制節點、其目標包括對質量、工期、費用的控制，還要與資金籌措、風險控制、承包管理、招標及報建管理等緊密結合，項目過程需要有機協調和嚴格管理。

課程目標

1、將項目管理的思想和方法通過培訓導入，幫助企業的項目相關部門建立項目管理意識

2、結合地產開發案例、掌握應用project進行地產項目開發計劃的編制和控制管理方法

3、指導項目人員如何深化分解各階段工作目標，細化到部門、崗位、對目標的實現進行監控和糾偏

4、建立地產開發項目計劃的動態控制管理應用標準、學習房地產項目管理的最佳應用實踐。

5、將項目管理落到實踐, 引導企業今后建立公司房地產項目項目計劃模板

6、推動企業項目管理體系建設，提升企業人員的項目管理能力

適用人群

項目團隊、項目經理、工程、設計、預算、策劃、配套、采購、造價、合同、企業管理層等

課程目標

能夠運用PROJECT建立房地產開發項目工作計劃，形成明確的項目進度、成本、資源安排計劃；

能夠運用project對項目進行實時監控，跟蹤進度和問題，發現進度項目偏差并及時解決。

提高項目管理人員對項目管理的認識，在實戰層面提升PM理念和工具的認識，并在project中進行實踐。

引導項目管理者建立系統化的計劃編制流程、模板和控制要求。

課程大綱

一、項目管理框架

1.項目的概念

2.項目管理的概念

3.項目的生命周期

4.項目目標的實現：項目三要素及約束條件

5.項目管理的內容和核心管理過程

6.PROJECT涉及的項目管理技術和工具

7.業主方和承包商的項目管理有何不同

8.項目組織與項目團隊

二、Project 項目管理應用環境設置

1.PROJECT產品分類和主要功能

2.Microsoft Project 的工作環境

3.Project的導航與視圖

4.項目管理常用視圖：甘特圖和網絡圖、跟蹤圖

三、項目的啟動規劃

1.項目初步規劃：項目目標

2.項目總控：房地產一級里程碑計劃與期限定義

3.項目的約束：識別外界因素對項目的限制和影響

4.項目核心團隊組建

四、房地產開發項目計劃編制-工作分解和進度規劃

A：運用project項目的規劃和工作分解

1.項目計劃編制的的原則和關鍵過程

2.正排計劃和倒排計劃的應用

3.定制項目工作日歷：項目日歷、任務日歷（七天制與行政日歷）

4.確定項目工作范圍：WBS工作分解結構技術應用

5.運用WBS進行房地產開發項目范圍規劃

6.項目一級計劃和基于各部門的控制計劃

B:project項目進度計劃實戰

1.應用甘特圖和網絡圖展示項目計劃

2.項目任務：有效地定義任務的四個目標

3.任務的類型：工作任務、里程碑、周期性任務

4.樂觀和悲觀的項目估算：計劃評審技術PERT應用

5.建立計劃開展的工作關聯：4種邏輯關系應用

6.確立項目總體計劃和總工期

7.項目工期的優化技術的應用：趕工和跟進

8.關鍵路徑技術在房地產項目計劃中的有效應用

?最佳實踐指導：

1.房地產從立項到交付過程的WBS分解思路

2.項目主控計劃和子計劃結合

3.房地產標桿企業項目開發里程碑及控制要求

實踐分析：貫穿房地產開發設計、施工、報建、營銷的項目協同計劃

五、項目資源配置（項目人員及責任安排）

1.資源庫的分類和定義（人工、設備、材料、角色）

2.采購計劃及分包/供應商信息

3.資源責任矩陣：工作目標及工作職責分配

4.為項目分配資源和責任部門、責任人

5.項目資源配置和責任表

六、運用project實現項目成本管理

1.項目成本劃分：資源成本、管理費用、固定成本

2.現金流量、任務費用明細和分階段的費用匯總

3.項目費用估算和詳細項目預算管理

4.常用費用分項在project中的實現

5.如何分解房地產項目的費用

6.項目預算的執行與跟蹤

7.項目各項費用匯總與分布 成本超支預警

七、運用project實現項目的執行、監控

1.房地產項目計劃和目標對比的監控管理過程實現

2.設立項目項目執行的目標計劃：項目比較基準

3.進度執行：完成百分比、工期、實際時間

4.成本跟蹤：成本更新、實際成本和剩余成本

5.建立項目的預警和管理要求

6.項目整體更新及狀態監控

7.項目變更和暫停的任務處理

8.比較多版本項目計劃變化的差距

9.項目控制機制：進度和成本執行狀況

10.監控狀態定義：定義項目預警提示燈

11.項目績效報告

12.運用掙值法綜合分析項目的進展和費用

?實踐指導：項目控制的最佳應用方法

八、PROJECT項目視圖和項目報表

?甘特圖、網絡圖、跟蹤圖

?任務及資源的分配狀況圖

?自定義項目報表視圖

?篩選器和分組技術的應用

?項目投資與進度的綜合分析

?項目跟蹤和差異表

?項目分析：可視報表與數據透視表

?項目計劃的打印輸出技巧

說明：課程可使用Project 2010/2013/2016講解

?為房地產企業提供提供國內最高質量的Project房地產項目管理實戰培訓

?培訓全面結合房地產開發中的設計、報建、配套、工程、營銷各部門如何有效實現項目協作

?為企業提供集項目開發、項目計劃編制到運行控制的定制項目管理咨詢

?為企業制導如何應用Project建立地產開發項目計劃的標準、控制方法和最佳實踐

敖老師

敖建強老師

美國項目管理協會PMI認證PMP項目管理專業人士

中國知名項目管理應用實戰專家

微軟Project項目管理專家講師

Primavera P3/P6工程項目管理軟件應用顧問講師

北方工業大學工商管理學院、中國社科院研究生院特聘項目管理講師

智聯招聘、廣東移動、中國通信服務公司特約項目管理講師

中國電子、航天三院、中國節能集團、中材集團、泰達集團特約項目管理講師及顧問

曾擔任大型項目：中石油西部管道項目項目管理專家顧問

曾在知名跨國企業和國內上市公司擔任高級項目經理及項目總監，參與多個項目的建設、咨詢和業務流程改進, 具有“業務及項目流程設計與優化"實踐經驗。在項目管理理論、方法、工具、實踐方面具備豐富的實踐經驗，精通項目管理應用方法及Project項目管理軟件，自2001年起從事項目管理工作，11年的項目管理授課和咨詢經驗，為多家跨國企業、大型國企和知名企業提供項目管理服務，行業涉及能源、工程建設、機械、通信、汽車、科研、房地產、制藥、服務企業等，一直致力于企業項目化管理最佳實踐應用的研究，并作為首席講師為百余家講授了項目管理課程，獲得客戶高度評價。作為高級PM顧問指導20余家企業成功應用及實施企業級項目管理平臺，為20余家知名企業提供項目管理咨詢服務及計劃模板服務，為企業實現項目化管理提供了有益的幫助和實踐指導。

授課特點：

•思路清晰、生動、提倡互動教學，以深入淺出的案例和參與式培訓方式引導學員理解和領會項目管理的過程和方法。

•多年項目管理咨詢經驗，擅以典型案例和企業實際項目管理實例做引導和分析，幫助學員采用正確積極的方法運用到管理實踐中，正確掌握項目計劃和項目跟進流程，高效的利用項目管理工具和方法實現企業的各類項目的控制與管理。

•課堂形式：現場講授、互動問答、小組體驗式項目演練、情景項目練習、游戲互動等方式，使企業中的不同角色，如項目經理，管理層，資源經理、項目團隊都會在學習中根據項目中所處的位置有所收獲。

•注重項目管理知識與應用工具及企業實際項目問題解決提升的有機結合。

主講課程

項目管理課程

《成功的項目管理- 項目管理最佳實戰應用》

《企業中高層項目管理訓練課程》

PMP認證培訓

企業內訓課程

《工程項目管理》

《房地產企業項目管理》

《項目風險管理》

《業務流程改進及項目推動執行管理》

項目管理工具實戰課程

《Project企業項目管理最佳實踐應用》[汽車制造、房地產、裝備制造、產品研發、建設工程]

《P3/P6項目管理軟件工程管理實戰運用》[工程]

《項目管理技術、工具及模板實踐應用》

項目管理咨詢服務

企業項目管理計劃模板定制和開發

企業項目管理流程咨詢及優化

企業項目化管理實施規劃及指導

咨詢和培訓的企業：

為超過500家制造、通信、工程企業提供項目管理服務。培訓學員總數超過萬人。培訓企業包括【部分】

•政府央企：奧組委、新華社、國家工商總局、國家統計局、西昌公安局、兵器工業集團、鞍鋼集團

•工程裝備制造：浙江造船、三一重工、龐巴迪、伊萊克斯、坦達軌道、小松山推、徐工集團、上海中船、電子科技集團、、富泰重工

•通信工程：海信移動、西門子諾基亞、阿爾卡特、三星、廣東移動、廣州移動、安陽移動、吉林移動、新疆移動、北京電信、大唐電信、索愛、步步高、天萁科技、中國通信服務公司、中國通信建設公司、UT斯達康、福建移動、海南移動、新疆電信

•工程設計：中建材集團、天友設計、中電普瑞、中油設計院、水泥設計院、華東建筑、全路通、柯馬(上海)工程有限公司、中冶京城、中材科技、天津市政設計院、天津水泥涉及研究院、中冶16局

•總包工程：中建八局、中建三局、中鐵電氣化、中國路橋一局、中交一公局、中信國華、中南集團、中石油天圣工程、南通四建、綠創環保、麗貝亞裝飾、中石油鉆采院、中油管道公司、

•電力、能源、港口工程：中海油、中國石油、中國石化中國節能、中環水務、新時代集團、海化集團、中油設計院、中石油管道局、康菲石油、大連石化、中材水泥、中煤集團、中電投、中廣核風電、正泰新能源、新奧燃氣、山東電建、福建水泥、首都機場建設集團、內蒙機場建設集團、吉林電力、東江環保、南京機場、天潤新能、晶澳太陽能、國華電力、大唐電力、華能集團、中冶連鑄、國家電網公司

•房地產： 綠城集團、綠地集團、華潤置業、魯能地產、上海復地集團、萬年花城地產、萬達地產、大連億達、綠葉地產、長春魯輝地產、青島城基置業、中鐵置業、泰達集團、SOHO中國、中關村建設、天地控股、三亞鳳凰島置業、空港地產、萬通地產、北京城建、中建八局、葛洲壩地產、海航地產、北京西都地產、山東祥龍地產、香港南益地產、中南地產、天津格調地產、唐山大陸地產、成都大竹地產、張家界經濟投資集團、遼寧九星集團、國信置業、海信地產、深圳招商地產、泰達集團、重慶華宇地產、山東山海天城建集團、太原城泰集團、魯輝地產、南瑞地產、西都地產、杭州節能環保產業園、北京醫藥生物產業園開發、北京亦莊工大科技園開發、深圳招商局、中關村科技園、紅星美凱龍

•以地產項目為主的施工總包：：中建八局、中建二局、南通四建、中南建設、山西誠泰集團、中建五局、華西集團、紅旗置業等

敖老師主要培訓及及咨詢案例(部分)：

中海油：2009年5月，敖老師為中海油海洋石油工程股份有限公司國際部提供為期兩天的P6工程項目管理應用培訓本次培訓重點講解如何應用ORACLE P6軟件實現海油工程的進度及資源計劃規劃和建立，如何有效地跟蹤項目、對重點問題和偏差工作進行預警和控制、如何實現項目報表及項目動態分析，如何實現大型項目中的多級計劃體系的管理控制和多項目協調。

中南建設總包及地產：2009年5月-6月 敖老師為中南建設集團企業提供了相關的咨詢和企業培訓服務，根據企業項目具體的管理要求和實施過程，進行了應用模板和案例實踐的設置。 該企業主要從事大型工業、市政及地產項目的總包工程

中國節能環保集團公司：2009年8月-12月 主導項目管理平臺系統實施，進行項目管理體系咨詢，參與了該咨詢項目的現狀調研、項目流程體系設計、基建項目更改流程、項目總體規劃設計；自2009年至今仍每年為該集團公司進行1-2次培訓及項目管理平臺優化指導。

中鐵置業：2009年10月-11月 總承包項目管理，情況分析、調研，編制整個項目部項目管理規則，建立整個項目部項目管理數據結構，培訓相關人員進行系統使用。

中石化原油儲備 2012年12月敖老師系統地為項目組講解了如何應用項目管理工具結合實際項目實現工程項目計劃編制、工作分解、總控及分階段節點管理、面向甲方、總包、監理的統籌計劃安排、項目資源配置、項目目標監控、分析預警等功能應用。

綠城地產 2014年-2016年，敖老師多次為綠城集團地產項目經理系統的講解了房地產項目計劃的編制的過程和管理方法，并結合項目管理工具進行了項目里程碑規劃、項目WBS分解、企業項目管理平臺、項目多級進度計劃編制、項目工作分派及責任矩陣、項目進度執行反饋和項目過程監控等內容，培訓內容充實，學員們針對自己在應用中的問題與老師進行了溝通和探討。

中建八局西北分公司 2014年1-3月月 敖老師為來自西北公司的項目經理和項目總工進行了培訓及主導項目管理咨詢；內蒙、新疆、甘肅、寧夏、青海等辦事處通過現場視頻會議參加了培訓。培訓重點講解了從項目啟動到項目竣工交付過程中，如何應用項目管理工具實現項目的計劃編制、資源組織、項目跟蹤和監控等應用，并結合總承包項目和project企業項目管理推動進行了講解和案例展示。培訓內容系統，實戰性強，獲得了客戶的好評。培訓結束后，進行了現場應用的測試，多名項目人員結合實際項目提交精彩的培訓成果。

南益地產集團 2014年2月敖老師結合房地產開發過程的關鍵流程細致地為大家講解了如何在房地產開發的前期、規劃設計、施工建設、報批報建、營銷配套環節中如何有效利用項目管理工具實現項目的規劃、組織及監控的方法，案例生動并結合項目管理方法及地產企業項目特點。通過培訓，學員們學習了如何制定房地產開發的多級計劃，如何應用Project實現有效的工作規劃及工作分解，如何應用project實現里程碑節點的控制，如何整合多個部門的相互穿插配合的項目計劃，如何對項目進行監控設置及預警，如何對項目進行風險控制等實戰的方法和軟件應用技巧。

新疆天圣 2014年2月 敖老師為新疆天圣項目經理系統講解了工程項目中如何有效地制定項目的進度計劃及外包、采購及人力資源有效安排，如何建立工程項目的預算管理標準，并在項目實施中有效控制項目成本及費用、對項目風險實施有效管理等相關內容，企業工程相關的施工管理、預算管理、技術及質量等多個部門的管理干部參加了本次的培訓，培訓受到了學員們的歡迎。

重慶華宇置業 2014年6月 華宇為重慶本地的較有影響力的房地產企業，敖老師為其中層干部講授房地產開發及Project項目管理應用，并針對企業現有的多個房地產開發計劃的總體及多級計劃進行了咨詢指導

2001年至今，敖老師已為200家大型工程業主、涉及能源、電力、礦業、鋼鐵、機場及房地產開發和總包商進行咨詢及培訓，

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