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咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

課程目的：

全國商業(yè)地產(chǎn)全面進入存量時代，供大于求和業(yè)態(tài)同質(zhì)化導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)招商困難、銷售困難。之前普遍被行業(yè)學(xué)習(xí)的“萬達模式”和“新城”模式已經(jīng)成為昨日黃花，已經(jīng)落后于當下的商業(yè)時代。

陳敏老師一直在研究和實際因人而設(shè)空間的“反向空間訂制”模式。致力于商業(yè)地產(chǎn)定位方法、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、運營模式創(chuàng)新等研究實踐。親自參與了國內(nèi)首個5G文化主題商業(yè)THE BOXX、亞洲最大共享空間西安倍格生態(tài)等案例。

陳敏老師有超過15年的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，經(jīng)歷過各種產(chǎn)品線和各種崗位，是商業(yè)地產(chǎn)資深咨詢專家，為凱德置地、當代置業(yè)、萬達、萬科、中經(jīng)聯(lián)盟等企業(yè)和商業(yè)協(xié)會提供培訓(xùn)和咨詢顧問工作。

課程設(shè)計亮點：

咨詢是培訓(xùn)，培訓(xùn)式咨詢。特別歡迎，通過具體案例或困境項目展開現(xiàn)場研討、思考和實驗。特別適合商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)訓(xùn)。

適合對象：

商業(yè)地產(chǎn)及存量資產(chǎn)投資開發(fā)部門、項目管理、企業(yè)決策層、招商運營、策劃營銷、項目規(guī)劃等部門負責人

課程提綱：

一、傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)定位邏輯面臨的困境

商業(yè)模式面臨的挑戰(zhàn)——如何財務(wù)平衡？

定位面臨挑戰(zhàn)——計劃為何趕不上變化

招商面臨的挑戰(zhàn)——“主力店”不再給力

營銷面臨的挑戰(zhàn)——為什么你家商場沒人逛

運營面臨的挑戰(zhàn)——為什么有人流也沒有銷售

銷售面臨的挑戰(zhàn)——故事越來越?jīng)]人買單怎么辦

舉案說法：西安倍格硅巷的故事——讓購物中心起死回生

二、商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新關(guān)鍵詞

商業(yè)地產(chǎn)的三大階段：百貨、購物中心、共享空間

商業(yè)地產(chǎn)的三大要素：人、貨、場

商業(yè)地產(chǎn)的三大業(yè)態(tài)：新餐飲、新辦公、新娛樂

商業(yè)運營的三大核心：流量、IP、數(shù)據(jù)

商業(yè)流量的三大要素：召集、轉(zhuǎn)換、運營

商業(yè)運營的三大核心：場景、科技、文化

舉案說法：阿那亞為什么把最好的位置免費給客戶？

三、如何差異化打造商業(yè)地產(chǎn)獨特賣點

定位——樹立標桿

設(shè)計——第一印象

場景——因人而美

文化——獨特氣質(zhì)

科技——智慧運營

品牌——倍有面子

舉案說法：THE BOXX 憑什么成為中國首個5G文化主題空間，受到國家工信部的關(guān)注。

四、產(chǎn)品定位創(chuàng)新案例詳解

寫字樓創(chuàng)新模式與案例——阿里神鯨空間

商業(yè)街創(chuàng)新模式與案例——創(chuàng)邑實業(yè)&風潮

公寓的解決方案與案例——蘑菇租房

大悅城的場景創(chuàng)新與社群運營——靜安大悅城愛情地標

五、商業(yè)地產(chǎn)的銷售推廣創(chuàng)新案例

社群營銷案例與方法——阿那亞、

會員制方向訂制——奧倫達

活動營銷——優(yōu)客工場

錯位營銷——贛州達芬奇教育綜合體、

六、商業(yè)地產(chǎn)頂層戰(zhàn)略與經(jīng)營模式創(chuàng)新

如何讓經(jīng)營者、投資者、消費者三位一體

如何創(chuàng)建“共生”型商業(yè)品牌——袁家村的共建機制

如何反向訂制空間——THE BOXX

七、總結(jié)：案例研討、策劃實驗室

陳老師

陳敏老師中國最早關(guān)注共享空間和存量資產(chǎn)運營創(chuàng)新的行業(yè)研究者和咨詢專家；

原易居商業(yè)總監(jiān)，復(fù)星地控商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線總裁助理；

由陳敏老師創(chuàng)立的空間研習(xí)社是中國最早關(guān)注長租公寓、聯(lián)合辦公、民宿等新空間運營的

行業(yè)媒體和研究機構(gòu)；由空間研習(xí)社聯(lián)合發(fā)起的空間產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，擁有優(yōu)客工場、當代置業(yè)、新派公寓、阿那亞、星庫空間、田園東方、倍格創(chuàng)業(yè)、未來域、地產(chǎn)自媒聯(lián)盟等全國300多家專注經(jīng)營性物業(yè)運營的投資機構(gòu)、運營機構(gòu)和服務(wù)機構(gòu)，是中國最專業(yè)的專注城市內(nèi)容更新和租賃型物業(yè)運營創(chuàng)新的服務(wù)平臺，陳敏為聯(lián)盟秘書長，具體負責聯(lián)盟運營。

陳老師曾任易居中國經(jīng)紀版塊寫字樓店長、商業(yè)總監(jiān)，是易居“二三級市場聯(lián)動”開拓者，

并協(xié)助克而瑞調(diào)研寫字樓和商業(yè)市場，建立商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫； 曾任復(fù)星地控商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線總裁助理，負責商業(yè)綜合體的投資、開發(fā)和招商運營；

2013年開始創(chuàng)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司，做商業(yè)地產(chǎn)策劃和招商代理，并開始關(guān)注長租公寓、

聯(lián)合辦公等共享空間；2016年發(fā)起成立專注共享空間的“空間產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”任秘書長；2017年創(chuàng)立“空間研習(xí)社”獲得聯(lián)盟成員優(yōu)客工場、當代置業(yè)、星庫空間、世鰲國際等15多家企業(yè)數(shù)百萬元戰(zhàn)略投資。

目前空間研習(xí)社咨詢輸出的服務(wù)有上海南京西路F659大廈、上海南京西路金英匯、上海

中山公園倍格生態(tài)、上海徐家匯THEBOXX、南京悅辦公、西安倍格硅巷等項目、湖南衛(wèi)視中國東方V谷。

主講課程：

《寫字樓產(chǎn)品創(chuàng)新、招商方法與營銷策劃推廣實戰(zhàn)案例解析》

《寫字樓拓客銷售創(chuàng)新方法與實在案例解析》

《寫字樓項目招商租賃與運營案例解析》

《存量時代下商業(yè)地產(chǎn)定位策劃與產(chǎn)品創(chuàng)新方法與案例分析》

《商業(yè)地產(chǎn)定位策劃與產(chǎn)品創(chuàng)新方法與案例解析》

服務(wù)過的客戶：

中國寶武集團、中國中車集團、上海城開集團、杭州錢江投資、上海凱德置地、北京當代置業(yè)、深圳裕和集團、北京華聯(lián)商廈等。

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