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【課程背景】

2019年，在房住不炒的整體基調(diào)下，宏觀調(diào)控政策前穩(wěn)后嚴(yán)，土地與融資收緊，房企將面臨前所未有的現(xiàn)金流、償債、回款的壓力。同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅改增值稅、土地增值稅法征求意見稿、國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、征管系統(tǒng)升級(jí)，部門間信息互通帶來了涉稅信息日益透明化，房企稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控壓力越來越大。

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)在諸多行業(yè)領(lǐng)域的財(cái)務(wù)工作中有著其獨(dú)特的一面，尤其是在增值稅下，如果不能正確與業(yè)務(wù)融合，稍微處理不慎，不是給企業(yè)造成多交稅損失，就是造成企業(yè)偷稅的風(fēng)險(xiǎn)，需要每個(gè)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理變身為業(yè)財(cái)融合的專家。

這就對(duì)房企財(cái)務(wù)部的財(cái)務(wù)專業(yè)知識(shí)會(huì)有更高要求，企業(yè)更需要一個(gè)高素質(zhì)、高水準(zhǔn)的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)。本課程授課講師結(jié)合10年的房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢落地經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)眾多學(xué)員在實(shí)踐中遇到的各類問題，將稅務(wù)籌劃從業(yè)務(wù)層面的基礎(chǔ)上，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)全程結(jié)合來源于咨詢實(shí)際案例，完全貼近實(shí)際業(yè)務(wù)，課程采用討論、沙龍方式互動(dòng)，使學(xué)員學(xué)完之后，即可結(jié)合公司實(shí)際情況，與業(yè)務(wù)部門配合在實(shí)踐中應(yīng)用。

【課程對(duì)象】

企業(yè)董事長(zhǎng)、總裁、部門負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理（主管）、財(cái)務(wù)人員。

【分享內(nèi)容】

專題一：財(cái)務(wù)部門與管理層的業(yè)財(cái)融合溝通重要性

1、稅務(wù)籌劃層次及節(jié)稅效果

2、財(cái)務(wù)人員與管理層事前稅務(wù)規(guī)劃的分工與配合

【實(shí)操案例】管理層財(cái)稅工作報(bào)告

專題二：項(xiàng)目公司架構(gòu)設(shè)計(jì)的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1、項(xiàng)目公司常見架構(gòu)模式設(shè)計(jì)

2、不同項(xiàng)目公司模式架構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)缺點(diǎn)？

3、三大稅種關(guān)鍵異同點(diǎn)有哪些？

案例1：某項(xiàng)目公司架構(gòu)設(shè)計(jì)下財(cái)稅困惑解析。

專題三：簽訂土地出讓合同關(guān)鍵事項(xiàng)的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1、招投標(biāo)主體與簽訂土地出讓合同主體的關(guān)系及管控關(guān)鍵

咨詢案例：如何確定土地出讓合同主體

2、如何簽訂土地出讓合同，避免多交土地使用稅？

咨詢案例：多交的土地使用稅能退回來嗎？

3、政府強(qiáng)制要求建設(shè)移交的配套設(shè)施怎么處理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

咨詢案例：如何利用土地出讓合同其他條款規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

專題四：項(xiàng)目收購(gòu)及轉(zhuǎn)讓定價(jià)及盡職調(diào)查的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1、財(cái)務(wù)在項(xiàng)目收購(gòu)或轉(zhuǎn)讓讓定價(jià)的作用及管控關(guān)鍵

咨詢案例：某項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓定價(jià)，收購(gòu)方與轉(zhuǎn)讓給方的角力

2、項(xiàng)目收購(gòu)，財(cái)務(wù)盡職調(diào)整關(guān)注重點(diǎn)

專題五：舊城改造下拆遷成本及視同銷售的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1：拆遷成本業(yè)財(cái)融合關(guān)鍵；

2、取得拆遷補(bǔ)償收入業(yè)財(cái)融合規(guī)劃；

3、拆遷物業(yè)視同銷售業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

專題六：甲供工程的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1、甲供工程的財(cái)稅政策

實(shí)操問題：甲供水電常見問題及處理技巧

2、特殊甲供工程事前規(guī)劃管理

判決案例：特殊甲供材爭(zhēng)議案例

【管控關(guān)鍵】特殊甲供工程管控關(guān)鍵

專題七：合同管理的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1、合同關(guān)鍵要素風(fēng)險(xiǎn)分析及實(shí)操管控關(guān)鍵

關(guān)鍵：合同要素管理

事前管控實(shí)操技巧1：價(jià)格條款稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及管控關(guān)鍵

事前管控實(shí)操技巧2：結(jié)算條款稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及管控關(guān)鍵

事前管控實(shí)操技巧3：發(fā)票條款稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及管控關(guān)鍵

事前管控實(shí)操技巧4：合同標(biāo)的和稅率條款稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及管控關(guān)鍵

【實(shí)操工具】合同關(guān)鍵條款簽署實(shí)例

2、虛開增值稅專用發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)合同事前管控

討論案例：善意取得增稅專用發(fā)票責(zé)任界定

【管控關(guān)鍵】如何規(guī)避善意取得虛開增值專用發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)

【實(shí)操工具】合同中發(fā)票違約條款

專題八：精裝修的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1、毛坯房還是精裝修房

2、精裝修合同簽訂事前規(guī)劃

專題九：售樓處及樣板房的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1、售樓處及樣板房常見情形

2、事前規(guī)劃關(guān)鍵

專題十：銷售不能辦理產(chǎn)權(quán)證車位的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1、土地增值稅事前規(guī)劃關(guān)鍵

【咨詢案例】不同情形下清算方案對(duì)比抉擇

2、企業(yè)所得稅事前規(guī)劃關(guān)鍵

專題十一：產(chǎn)品完工年度應(yīng)開展工作的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1、增值稅事前規(guī)劃關(guān)鍵

2、企業(yè)所得稅事前規(guī)劃關(guān)鍵

咨詢案例：完工年度必須完成的六大工作

專題十二：土地增值稅清算的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃

1、土地增值稅法征求意見稿變化及應(yīng)對(duì)策略

2、土地增值稅清算管控關(guān)鍵

3、【實(shí)操關(guān)鍵】土地增值稅清算八步曲

專題十三：財(cái)務(wù)人員變動(dòng)中的事前規(guī)劃

1、財(cái)務(wù)人員變動(dòng)銜接管控關(guān)鍵

2、前期賬務(wù)處理中財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)實(shí)操技巧

程老師

講師介紹：

注冊(cè)會(huì)計(jì)師

網(wǎng)校房地產(chǎn)專家團(tuán)講師

財(cái)稅工作18年

現(xiàn)擔(dān)任某知名投資管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)

程老師現(xiàn)擔(dān)任某知名投資管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)，負(fù)責(zé)公司的整體財(cái)稅服務(wù)以及融資、預(yù)決算、戰(zhàn)略決策等事宜。多年財(cái)稅管理咨詢，服務(wù)過超過100家咨詢客戶，培訓(xùn)學(xué)員超過數(shù)萬人，積累了大量的客戶及學(xué)員答疑案例。程老師熱衷于“傳道授業(yè)”，業(yè)余時(shí)間為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)、咨詢等全程深入服務(wù)。程老師是既有多年工業(yè)企業(yè)增值稅管控和稅務(wù)籌劃實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)又具有多年房地產(chǎn)財(cái)稅管理咨詢經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)過超過100家咨詢房地產(chǎn)客戶，積累了大量的客戶及學(xué)員答疑案例，課程中的案例多數(shù)源于實(shí)際咨詢案例。

授課特點(diǎn)

將復(fù)雜的問題用通俗易懂的方式表達(dá)；授課內(nèi)容針對(duì)性較強(qiáng)，講課思路清晰，對(duì)學(xué)員認(rèn)真負(fù)責(zé)，高質(zhì)量的教學(xué)水準(zhǔn)贏得眾多學(xué)員點(diǎn)贊。課程內(nèi)容可操作性強(qiáng)，完全貼近實(shí)際業(yè)務(wù)，學(xué)員學(xué)完之后即可在崗位實(shí)踐中應(yīng)用。

名師寄語

滴水穿石，不是力量大，而是功夫深。

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