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第一章、商業(yè)物業(yè)租賃概述

第一節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的概念與租賃合同的特點(diǎn)

第二節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的模式與種類(lèi)

1、按場(chǎng)地類(lèi)型劃分

2、按租賃模式劃分

第三節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃合同的基本框架

1、通用條款

2、專(zhuān)用條款

3、合同附件

第二章、商業(yè)物業(yè)租賃重要條款解讀及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)控制

第一節(jié)、租賃面積的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

1、計(jì)租面積的使用標(biāo)準(zhǔn)

2、計(jì)租面積的確定依據(jù)

3、公攤系數(shù)的確定

4、爭(zhēng)議處理方式

第二節(jié)、租賃期限、免租期及計(jì)租日的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

1、租賃期限的約定

2、免租期的計(jì)算時(shí)間，合同解除請(qǐng)款下的免租期計(jì)算

3、爭(zhēng)議處理方式

第三節(jié)、租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

1、租金標(biāo)準(zhǔn)、提成租金應(yīng)注意的法律問(wèn)題

2、延遲支付租金的違約責(zé)任

3、開(kāi)具發(fā)票的從給付義務(wù)

4、拖欠租金導(dǎo)致合同解除的責(zé)任

第四節(jié)、履約保證金的性質(zhì)與抵扣

第五節(jié)、物業(yè)用途的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

1、物業(yè)用途、品牌及經(jīng)營(yíng)范圍

2、責(zé)任認(rèn)定

第六節(jié)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)場(chǎng)條件及進(jìn)場(chǎng)日常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

1、特殊業(yè)態(tài)交付標(biāo)準(zhǔn)

2、主力店的交付標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定

3、合同無(wú)效或解除時(shí)裝修的評(píng)估鑒定

第七節(jié)、開(kāi)業(yè)時(shí)間及開(kāi)業(yè)率的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

1、開(kāi)業(yè)時(shí)間的確定

2、開(kāi)業(yè)率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

第八節(jié)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

1、物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)及增長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)

2、公共事業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式

3、招牌和廣告為的使用及相關(guān)法律責(zé)任認(rèn)定

第九節(jié)、房屋修繕常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

第十節(jié)、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及優(yōu)先承租權(quán)常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

第十一節(jié)、提前退租、解約、合同無(wú)效的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

1、違約情況下的權(quán)利行使及賠償責(zé)任

2、合同無(wú)效情況下，如何計(jì)算房屋使用費(fèi)

第十二節(jié)、租賃物的交還及逾期交還的違約責(zé)任

第三章、商業(yè)物業(yè)租賃談判技巧與指引

第一節(jié)、談判前應(yīng)做的準(zhǔn)備工作

1、考察備選客戶(hù)

2、商務(wù)方案的設(shè)計(jì)

3、談判計(jì)劃的制定

4、談判小組的組成

第二節(jié)、談判中各階段的主要內(nèi)容及注意事項(xiàng)

第三節(jié)、談判后需要做的工作

郭老師

講師介紹：

現(xiàn)任上海萬(wàn)科集團(tuán)法律咨詢(xún)顧問(wèn)

法律碩士、工學(xué)學(xué)士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務(wù)所；

房地產(chǎn)法律事務(wù)部資深律師，高級(jí)講師；

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。擔(dān)任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問(wèn)，擅長(zhǎng)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)、合作、房地產(chǎn)公司并購(gòu)重組業(yè)務(wù)、公司法、合同法、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務(wù)為主，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補(bǔ)償、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目工程建設(shè)、房地產(chǎn)預(yù)、銷(xiāo)售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問(wèn)題與談判技巧》

服務(wù)過(guò)的部分客戶(hù):

綠地集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新城、時(shí)代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)、光明地產(chǎn)等等上百場(chǎng)培訓(xùn)。

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