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課程大綱

一、從城市化到城鎮(zhèn)化過程中，第四代園區(qū)的出現(xiàn)

1、城市化是過去三十年來始終不變的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)模式

2、2013年作為起始元年，傳統(tǒng)城市化模式崩潰，園區(qū)地產(chǎn)+住宅房地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)的三位一體的城市化模式徹底喪失空間

3、中國(guó)對(duì)美式城鎮(zhèn)化的全面學(xué)習(xí)

4、組團(tuán)的細(xì)胞構(gòu)成

5、組團(tuán)到新市鎮(zhèn)、衛(wèi)星城、產(chǎn)業(yè)新城

6、第四代園區(qū)與園區(qū)城市功能完備

案例：政策詳解

二、在城市群規(guī)劃中，產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的職能演化

1、四位一體的產(chǎn)業(yè)新城結(jié)構(gòu)

2、從一級(jí)土地到基礎(chǔ)設(shè)施到產(chǎn)業(yè)園區(qū)到公共服務(wù)的跨越

3、習(xí)大大二鳥論的區(qū)域開發(fā)模式

4、要素集聚成為核心職能

5、差異：私人產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)與公共產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)

案例分析：某國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園

三、人的通路：產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交通設(shè)施和TOD

1、城市的核心功能演化

2、交通系統(tǒng)的進(jìn)化

3、從微循環(huán)到拆墻

4、TOD的導(dǎo)入方式

5、TOD的建設(shè)模式

案例分析武漢智慧城

四、從產(chǎn)業(yè)鏈到創(chuàng)新鏈、財(cái)富鏈

1、園區(qū)盈利模式詳解

2、產(chǎn)業(yè)鏈到創(chuàng)新鏈的設(shè)計(jì)

3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展線路圖構(gòu)造的產(chǎn)業(yè)資源重構(gòu)

4、從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃到產(chǎn)業(yè)落位

5、項(xiàng)目和資金

6、長(zhǎng)板理論應(yīng)用：專精特優(yōu)園區(qū)與雙創(chuàng)園、孵化器與加速器

案例分析

五、公共服務(wù)對(duì)核心資源的粘性作用

1、公共資源和公共產(chǎn)品

2、區(qū)別公共服務(wù)與社區(qū)服務(wù)

3、公共服務(wù)職能的建設(shè)模式

4、公共服務(wù)資源的導(dǎo)入方式

5、平臺(tái)職能的建設(shè)

六、新城整體開發(fā)的企業(yè)與政府合作模式

1、政企民多元利益共同體的構(gòu)造原理

2、增量收益分配和存量收益分配

3、政府產(chǎn)業(yè)新城標(biāo)準(zhǔn)制式合同詳解

4、各自收益在哪里？

七、華夏幸福基業(yè)等國(guó)內(nèi)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式詳解

八、傳統(tǒng)園區(qū)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型之路

1、組織變革

2、資源配置

3、流程再造

4、平臺(tái)構(gòu)造

九、關(guān)鍵資源清單及推介

含主要戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、主要公共服務(wù)職能、主要金融機(jī)構(gòu)、主要院校和科研機(jī)構(gòu)等方面的介紹和對(duì)接。

張老師

張飚老師

國(guó)家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長(zhǎng)

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長(zhǎng)

中環(huán)國(guó)投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級(jí)土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營(yíng)管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長(zhǎng)專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級(jí)土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營(yíng)方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營(yíng)》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國(guó)家級(jí)生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國(guó)家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國(guó)家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國(guó)際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國(guó)土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國(guó)佛教協(xié)會(huì)和古建協(xié)會(huì)協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會(huì)最佳城市示范區(qū)（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國(guó)家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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