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課程大綱

一、華夏幸福基業(yè)的機(jī)遇：從住宅社區(qū)建造商到產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商

1、京津冀一體化與產(chǎn)業(yè)新城

2、產(chǎn)業(yè)禁止名錄與華夏幸福基業(yè)的招商轉(zhuǎn)機(jī)

3、產(chǎn)業(yè)新城結(jié)構(gòu)

4、住宅建造商--地產(chǎn)開發(fā)商—產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商

二、華夏幸福基業(yè)產(chǎn)業(yè)新城的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

1、四位一體的產(chǎn)業(yè)新城結(jié)構(gòu)

2、從一級土地到基礎(chǔ)設(shè)施到產(chǎn)業(yè)園區(qū)到公共服務(wù)的跨越

3、習(xí)大大二鳥論的城市開發(fā)模式

4、產(chǎn)業(yè)新城的功能細(xì)分

5、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的差異：私人產(chǎn)品經(jīng)營與公共產(chǎn)品經(jīng)營

案例分析

三、產(chǎn)業(yè)新城的基礎(chǔ)設(shè)施的ppp建設(shè)模式

1、城市的核心功能演化

2、交通系統(tǒng)的進(jìn)化

3、PPP在一級開發(fā)的運(yùn)用

案例分析

四、產(chǎn)業(yè)新城主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式

1、園區(qū)盈利模式詳解

2、產(chǎn)業(yè)鏈到創(chuàng)新鏈的設(shè)計(jì)

3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展線路圖構(gòu)造的產(chǎn)業(yè)資源重構(gòu)

4、從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃到產(chǎn)業(yè)落位

5、項(xiàng)目和資金

五、產(chǎn)業(yè)新城公共服務(wù)投資建設(shè)模式

1、公共資源和公共產(chǎn)品

2、區(qū)別公共服務(wù)與社區(qū)服務(wù)

3、公共服務(wù)職能的建設(shè)模式

4、公共服務(wù)資源的導(dǎo)入方式

5、平臺職能的建設(shè)

六、產(chǎn)業(yè)新城整體開發(fā)的企業(yè)與政府合作模式

1、政企民多元利益共同體的構(gòu)造原理

2、增量收益分配和存量收益分配

3、政府產(chǎn)業(yè)新城標(biāo)準(zhǔn)制式合同詳解

4、各自收益在哪里？

七、產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商的組織模式

1、組織變革

2、資源配置

3、流程再造

4、平臺構(gòu)造

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國佛教協(xié)會和古建協(xié)會協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級開發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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