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課程背景：

城市發(fā)展進(jìn)入到更新改造階段，城市更新已經(jīng)成為一個(gè)重要的供地方式，也因此成為了現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)城市戰(zhàn)略布局、破解空間與資源困局的戰(zhàn)略舉措。而舊工業(yè)區(qū)的升級(jí)改造是過去和未來都是城市更新的主戰(zhàn)場(chǎng)。工業(yè)區(qū)升級(jí)改造除面臨城市更新常規(guī)的問題之外，還面臨一系列特殊的問題。

工業(yè)區(qū)升級(jí)改造涉及到項(xiàng)目前期的規(guī)劃測(cè)算、開發(fā)策略及產(chǎn)品設(shè)計(jì)與創(chuàng)新、項(xiàng)目的經(jīng)營創(chuàng)新及開發(fā)的經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)等核心模塊，同時(shí)，也面臨這諸多特殊問題，包括如何理解深圳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、舊工業(yè)區(qū)廠房的補(bǔ)償安置的特殊問題、工改工和和工改商的利弊、改造后物業(yè)招商銷售和園區(qū)管理問題、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房問題等等，因此，針對(duì)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的特殊問題時(shí)進(jìn)行研討學(xué)習(xí)具有重要意義。

本課程基于工改工項(xiàng)目的規(guī)劃測(cè)算、開發(fā)策略、產(chǎn)品創(chuàng)新、設(shè)計(jì)創(chuàng)新、經(jīng)營創(chuàng)新、爭取策略及全過程操作風(fēng)險(xiǎn)等核心內(nèi)容，邀請(qǐng)到經(jīng)驗(yàn)豐富的3位業(yè)內(nèi)知名專家，為大家就以上內(nèi)容做深入的分析、澄清與界定，解決大家在實(shí)際操作中的困惑。

課程收益：

1、學(xué)習(xí)工改工項(xiàng)目的前期規(guī)劃測(cè)算，掌握工改工項(xiàng)目前期主要指標(biāo)的測(cè)算原則與方法;

2、學(xué)習(xí)工改工及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主要策略，學(xué)習(xí)工改工產(chǎn)品的主要設(shè)計(jì)指引與產(chǎn)品創(chuàng)新，學(xué)習(xí)工改工產(chǎn)品的經(jīng)營創(chuàng)新，了解深圳工改工項(xiàng)目的申報(bào)及優(yōu)惠政策與爭取策略，掌握工改工項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)測(cè)算方法;

3、學(xué)習(xí)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的操作流程以及實(shí)施模式，掌握工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的政策要點(diǎn)，掌握在土地獲取階段、開發(fā)建設(shè)階段的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)以及回遷安置的風(fēng)險(xiǎn)，掌握拆遷補(bǔ)償安置方案和項(xiàng)目合作方案的制定方法和依據(jù)，掌握城市更新項(xiàng)目法律文本體系及制作要點(diǎn)。

參加對(duì)象：

1、房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等公司經(jīng)營管理決策層

2、運(yùn)營管理部、拆遷管理部、項(xiàng)目運(yùn)營部、戰(zhàn)略投資部、工程部、客服部、營銷策劃部、總裁辦等相關(guān)職能部門

課程內(nèi)容：

第一部分 工改工項(xiàng)目前期規(guī)劃測(cè)算

1. 相關(guān)政策編制背景及基本邏輯

2. 工改工容積率測(cè)算

3. 產(chǎn)業(yè)升級(jí)的地價(jià)優(yōu)惠

4. 房地并舉

5. 工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓

工業(yè)區(qū)綜合整治

第二部分 工改工項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值研判與產(chǎn)品創(chuàng)新及最新政策解讀

1. 深圳工改工發(fā)展的城市背景

2. 工改工及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)典型開發(fā)策略

u 工改工及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)利益相關(guān)方

u 核心區(qū)及非核心區(qū)開發(fā)側(cè)重點(diǎn)

u 不同背景企業(yè)的開發(fā)策略模式

u 深圳工改政策演變的關(guān)鍵點(diǎn)

u 工改工項(xiàng)目決策關(guān)鍵點(diǎn)

3. 深圳工改工政策解讀

4. 非城市更新類工改工政策解讀

5. 工改工產(chǎn)品創(chuàng)新

u 工改工產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引政策解析（廠房、研發(fā)用房及配套/物流倉儲(chǔ)用房及配套）

u 工改工產(chǎn)品創(chuàng)新實(shí)操案例解析

6. 工改工經(jīng)營創(chuàng)新

u 工改工物業(yè)功能改變政策空間與實(shí)操應(yīng)用

u 工改工產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式解析與實(shí)操案例介紹（園區(qū)運(yùn)營平臺(tái)搭建與盈利模式構(gòu)建等）

7. 工改工產(chǎn)業(yè)申報(bào)及產(chǎn)業(yè)研究思路

u 如何包裝產(chǎn)業(yè)申報(bào)故事提高容積率

u 如何擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)門檻降低后期營銷風(fēng)險(xiǎn)

8. 深圳產(chǎn)業(yè)政策分析及優(yōu)惠政策爭取策略

u 為什么工改工項(xiàng)目需要產(chǎn)業(yè)政策

u 深圳成為國家自主創(chuàng)新示范區(qū)意味著什么

u 產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策解讀（政策特征、作用、來源等）

u 產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策獲取策略

9. 工改工項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)測(cè)算方法與實(shí)操

u 工改工經(jīng)濟(jì)測(cè)算關(guān)鍵點(diǎn)及適用政策條文解析

u 工改工經(jīng)濟(jì)測(cè)算公式與應(yīng)用

第三部分 工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目全過程操作實(shí)物及法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范

1．工業(yè)區(qū)升級(jí)改造政策要點(diǎn)解讀

u 深圳市城市更新7大法律法規(guī)解讀

u 深圳市工業(yè)區(qū)改造政策專項(xiàng)解讀

2．工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)管理

u 計(jì)劃申報(bào)和規(guī)劃審批風(fēng)險(xiǎn)

u 土地建筑物核查風(fēng)險(xiǎn)

u 補(bǔ)償談判風(fēng)險(xiǎn)

u 招商運(yùn)營及銷售管理風(fēng)險(xiǎn)

3．工業(yè)區(qū)升級(jí)改造合作開發(fā)操作實(shí)務(wù)

u 盡職調(diào)查

u 合作方案及合同談判

u 項(xiàng)目實(shí)施法律文本體系

專家老師

由知名專家授課

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