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城市更新項(xiàng)目前融實(shí)操及涉稅問題解析實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)
【課程編號(hào)】：MKT051150
城市更新項(xiàng)目前融實(shí)操及涉稅問題解析實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)
【課件下載】：點(diǎn)擊下載課程綱要Word版
【所屬類別】：稅務(wù)會(huì)計(jì)培訓(xùn)
【時(shí)間安排】：2025年06月28日 到 2025年06月28日4800元/人
2024年07月13日 到 2024年07月13日4800元/人
2023年07月29日 到 2023年07月29日4800元/人
【授課城市】：深圳
【課程說明】：如有需求,我們可以提供城市更新項(xiàng)目前融實(shí)操及涉稅問題解析實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)相關(guān)內(nèi)訓(xùn)
【課程關(guān)鍵字】：深圳涉稅問題解析培訓(xùn)
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課程背景
城市更新一直是一件困難重重的工作，在這個(gè)價(jià)高利微，拼稅籌的環(huán)境狀態(tài)下，開發(fā)商更需要弄懂這兩個(gè)關(guān)鍵問題——錢從哪里來，錢該怎么花？
在集中供地的政策后，越來越多的房企拿地重心開始向著城市更新這個(gè)方向去轉(zhuǎn)變，城市更新項(xiàng)目作為房企土儲(chǔ)的第二大來源，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下備受關(guān)注，更新領(lǐng)域的稅籌、前融等自然就成為了當(dāng)下的熱點(diǎn)。
城市更新項(xiàng)目的前融需求主要是三類：第一類是前期工作期間的融資，第二類是為了鎖定項(xiàng)目或埋釘子、做稅籌布局等提前收購(gòu)物業(yè)所需的并購(gòu)融資；第三類是更新項(xiàng)目的申報(bào)主體/實(shí)施主體因更新項(xiàng)目的推進(jìn)（如拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋┧璧娜谫Y支持。那么城市更新前融業(yè)務(wù)的進(jìn)入時(shí)點(diǎn)和進(jìn)入方式、風(fēng)控措施和投后監(jiān)管、還款來源和退出方式這些問題應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
資金問題如果清晰了，那么資金如何降低損耗成本，針對(duì)城市更新，如何在前端的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)就充分考慮稅務(wù)籌劃的因素呢？需要弄懂城市更新項(xiàng)目會(huì)涉及哪些稅種？各類稅種的特點(diǎn)是什么？稅務(wù)籌劃的基本原理是什么？在做城市更新稅務(wù)籌劃時(shí)有哪些核心要點(diǎn)？各類城市更新模式類型下的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)有哪些？以及常見的城市更新項(xiàng)目稅務(wù)籌劃類的關(guān)鍵問題？
【培訓(xùn)內(nèi)容】
第一部分：城市更新涉稅核心問題解析及利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)
一、城市更新過程中各主體的稅收痛點(diǎn)
1、回遷房屋的登記價(jià)格
2、城市更新各階段問題專項(xiàng)解答
3、為什么房地產(chǎn)企業(yè)很在意回遷房的定價(jià)問題？
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度成本的結(jié)轉(zhuǎn)
5、股權(quán)收購(gòu)中溢價(jià)處理對(duì)策
（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的土增稅風(fēng)險(xiǎn)
（2）股權(quán)受讓方的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
6、高溢價(jià)項(xiàng)目的溢價(jià)處理方式（17種）
（1）股權(quán)收購(gòu)和資產(chǎn)收購(gòu)方式都可以采取的方式（11種）
（2）股權(quán)收購(gòu)方式下的處理方式（4種）
（3）資產(chǎn)收購(gòu)下的處理方式（2種）
二、成本騰挪與稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁之奧妙
1、前期費(fèi)用完美解決
2、單一主體歸宗
3、紅線外公共設(shè)施處理
三、交易結(jié)構(gòu)與稅務(wù)安排
1、流程設(shè)計(jì)
（1）組織架構(gòu)設(shè)計(jì)
（2）出口貿(mào)易方式設(shè)計(jì)
（3）營(yíng)運(yùn)模式設(shè)計(jì)
（4）籌資稅負(fù)設(shè)計(jì)
（5）股權(quán)轉(zhuǎn)讓設(shè)計(jì)
（6）營(yíng)銷方式設(shè)計(jì)
（7）房地產(chǎn)、建筑業(yè)的流程設(shè)計(jì)
2、流程分拆
3、流程重塑
4、流程轉(zhuǎn)化
第二部分：城市更新前融實(shí)務(wù)解析
一、城市更新項(xiàng)目前融的介入節(jié)點(diǎn)
二、城市更新項(xiàng)目前融的產(chǎn)品設(shè)置及風(fēng)控設(shè)置
三、城市更新項(xiàng)目前融的交易對(duì)手選擇注意事項(xiàng)
1、融資方的項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)
2、融資方的綜合實(shí)力
3、項(xiàng)目本體的進(jìn)度以及可預(yù)見性情況
四、城市更新項(xiàng)目前融的風(fēng)控措施
五、城市更新前融的貸款置換
六、城市更新項(xiàng)目前融的退出路徑
七、項(xiàng)目前融全過程融資思路分析及融資操作要點(diǎn)
八、項(xiàng)目融資難點(diǎn)要點(diǎn)分析
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