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課程背景

對房企而言，確保項目成功是一切的根本！而項目開發(fā)牽涉從投資決策、土地獲取，項目策劃、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計及項目工程、營銷推廣以及項目竣工、驗收、交付管理等諸多環(huán)節(jié)，所以全盤掌握房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程核心管控策略，是確保項目開發(fā)成功的關(guān)鍵。

本課程將多年專注房地產(chǎn)項目開發(fā)的實(shí)操經(jīng)驗，并借鑒標(biāo)桿房企先進(jìn)成熟的管理模式和項目開發(fā)管控體系，深入系統(tǒng)的講解房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程精細(xì)化管理策略、操作實(shí)務(wù)，幫助企業(yè)掌握項目開發(fā)核心控制要點(diǎn)并建立起適合自身企業(yè)特點(diǎn)的管控體系、成果及標(biāo)準(zhǔn)。

【課程收益】

1、以實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗為基礎(chǔ)，重點(diǎn)講述房地產(chǎn)開發(fā)全程實(shí)戰(zhàn)控制要點(diǎn)和工作統(tǒng)籌要點(diǎn)，幫助您在最短的時間、用最簡單的方法掌握房地產(chǎn)開發(fā)全流管理手段與技術(shù)處理；

2、學(xué)習(xí)掌握房地產(chǎn)企業(yè)十二大階段各流程管理的方法，使學(xué)員對公司業(yè)務(wù)流程的理解不僅知其然而且能夠知其所以然，以更加自覺和建設(shè)性的理解和執(zhí)行公司流程制度；

3、熟悉房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)流程管理體系及流程管理的方法。

4、課程注重技術(shù)性、規(guī)范性和實(shí)務(wù)性實(shí)現(xiàn)經(jīng)驗共享。并提供大量實(shí)操工具和模板，做到即學(xué)即用。

【培訓(xùn)對象】

1、房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的董事長、總經(jīng)理、項目總、項目經(jīng)理等；

2、產(chǎn)品設(shè)計、工程、成本采購、營銷策劃等部門負(fù)責(zé)人。

【培訓(xùn)內(nèi)容】

第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)全部流程及主要工作內(nèi)容階段

一、房地產(chǎn)開發(fā)總流程

二、房地產(chǎn)開發(fā)流程各階段主要工作內(nèi)容

三、房地產(chǎn)開發(fā)各階段主要責(zé)任部門

四、案例分享：標(biāo)桿企業(yè)開發(fā)里程碑節(jié)點(diǎn)控制

第二部分：房地產(chǎn)項目開發(fā)全程實(shí)戰(zhàn)控制要點(diǎn)

一、土地獲取階段主要控制內(nèi)容與分析

1、項目發(fā)展及取得階段前置條件及控制要點(diǎn)

2、房地產(chǎn)項目價值分析

3、優(yōu)質(zhì)土地獲取策略及方式

4、房地產(chǎn)合作開發(fā)主要模式

5、標(biāo)桿企業(yè)土地獲取方式

二、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位與營銷策劃主要工作內(nèi)容

1、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位關(guān)注要點(diǎn)

2、營銷策劃主要工作內(nèi)容

3、開盤前的準(zhǔn)備工作

三、房地產(chǎn)設(shè)計管理主要工作內(nèi)容和流程控制

1、設(shè)計目標(biāo)及計劃管理

2、設(shè)計任務(wù)書編制及交底

3、設(shè)計單位合作與管控

4、設(shè)計工作主要成果管理與評價

5、設(shè)計變更管理

6、設(shè)計后評估管理

案例分享：標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計管理主要內(nèi)容與產(chǎn)品介紹

四、房地產(chǎn)招標(biāo)采購與合約管理

1、招標(biāo)采購策劃管理

2、采購目標(biāo)制定與分解

3、采購計劃管理

4、合約策劃體系（合約清單策劃、合約范圍及邊界策劃、招標(biāo)采購方式策劃、結(jié)算體系策劃、示范性合約文本建立）

5、合約實(shí)施管理（談判、簽約、編號歸檔、合約交底、合約實(shí)施推動、合約履約考核與檢查、合約履約糾偏、合約后評價）

6、供方選擇評價與后評估管理（供方分級分類管理、戰(zhàn)略采購與集中采購）

7、招投標(biāo)管理（招標(biāo)委托、工程量清單與標(biāo)底、資格預(yù)審、開標(biāo)/評標(biāo)/定標(biāo)風(fēng)險及控制要點(diǎn)；招標(biāo)審計）

8、材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價管理

9、招投標(biāo)潛規(guī)則規(guī)避管理

案例分享：標(biāo)桿企業(yè)招標(biāo)管理要點(diǎn)

五、房地產(chǎn)項目工程管理與質(zhì)量、計劃控制要點(diǎn)

1、工程項目計劃管理（項目開發(fā)總計劃到施工進(jìn)度計劃的逐級分解、內(nèi)控計劃、外控計劃）

2、施工準(zhǔn)備（報批準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、資源準(zhǔn)備、場地準(zhǔn)備、……）

3、工程質(zhì)量管理（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、方案先行/樣板引路、質(zhì)量通病預(yù)防、對監(jiān)理的管理、對施工單位的管理），質(zhì)量檢查與驗收（集團(tuán)對項目的檢查評價、過程驗收、分戶驗收、竣工驗收、專項驗收），成品保護(hù)（組織措施、合約措施、技術(shù)措施），保修與維修管理（保修范疇、維修責(zé)任、三方保修協(xié)議、質(zhì)量保證金支付）

4、工程后評價管理

案例分享：標(biāo)桿企業(yè)工程管理核心內(nèi)容詳實(shí)分析

六、房地產(chǎn)銷售與交付管理(細(xì)化操作風(fēng)險規(guī)避)

1、銷售計劃管理

2、銷售過程管理（包括銷售代理供方的管理）

3、銷售風(fēng)險管理

4、產(chǎn)品交付過程（交房）管理

5、交付后評價管理

案例分享：客戶敏感點(diǎn)分析

七、房地產(chǎn)項目全成本管理（逐步細(xì)化動態(tài)監(jiān)控）

1、房地產(chǎn)全成本構(gòu)成

2、房地產(chǎn)成本管控與優(yōu)化主要內(nèi)容

3、限額設(shè)計指標(biāo)管理

4、目標(biāo)成本制定與管理

5、動態(tài)成本管理（簽證、變更、成本預(yù)警，合同款支付，竣工結(jié)算……）

6、成本后評估管理

案例分享：中海等標(biāo)桿企業(yè)目標(biāo)成本精細(xì)化管理分析

第三部分：房地產(chǎn)開發(fā)流程統(tǒng)籌管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)的前置工作安排

1、土地獲取的前置工作

2、開發(fā)手續(xù)辦理的前置工作

3、規(guī)劃設(shè)計的前置工作

4、資金籌措的前置工作

5、產(chǎn)品定位與市場營銷的前置工作

6、成本控制與招標(biāo)采購的前置工作

7、工程實(shí)施的前置工作

8、建成交付的前置工作

二、房地產(chǎn)開發(fā)交叉管理與統(tǒng)籌

1、公司設(shè)立與土地獲取的交叉與統(tǒng)籌

2、開發(fā)手續(xù)與規(guī)劃設(shè)計的交叉與統(tǒng)籌

3、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計與市場營銷的交叉與統(tǒng)籌

4、設(shè)計管理與成本控制的交叉與統(tǒng)籌

5、成本控制、招標(biāo)采購與工程管理的交叉與統(tǒng)籌

6、工程實(shí)施的交叉作業(yè)與統(tǒng)籌

結(jié)束：房地產(chǎn)開發(fā)流程各節(jié)點(diǎn)常見矛盾問題暨解決之道

具體以本次課程內(nèi)容互動提問、現(xiàn)場答疑為依據(jù)，綜合進(jìn)行講解。

馬老師

馬維國老師：同濟(jì)大學(xué)工學(xué)碩士，長江商學(xué)院EMBA，土建高級工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、建筑經(jīng)濟(jì)師、高級項目經(jīng)理。

現(xiàn)任：某大型地產(chǎn)公司開發(fā)負(fù)責(zé)人及多個項目開發(fā)管理顧問。

曾任：富力地產(chǎn)董事長助理；中新集團(tuán)副總裁。

專業(yè)特長：16年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，26年的房地產(chǎn)工程管理經(jīng)驗；精通房地產(chǎn)管理，擅長房地產(chǎn)開發(fā)全程管理和工程管理，是房地產(chǎn)項目管理、工程管理（質(zhì)量、投資、風(fēng)險、進(jìn)度等）、房地產(chǎn)開發(fā)流程管理、投資管理、招采管理與成本控制資深專業(yè)人士。

任職富力地產(chǎn)董事長助理期間，負(fù)責(zé)富力集團(tuán)在北京、天津、沈陽等地區(qū)的招標(biāo)采購與成本管理工作；北京富力城、富力又一城、富力愛丁堡、富力信然庭項目的總包等工作。

任職中新集團(tuán)副總裁期間，負(fù)責(zé)多個地區(qū)的項目開發(fā)管理工作，包括項目規(guī)劃設(shè)計管理、前期管理與工程管理等全部管理工作。負(fù)責(zé)中新集團(tuán)北京后現(xiàn)代城、青年匯、西釣魚臺嘉園、US聯(lián)邦項目，深圳鳳凰大廈，西安浐灞半島項目、重慶中新城上城項目、成都中新大道項目、天津老城廂項目、珠海淇澳島項目、哈爾濱城上城項目全程開發(fā)管理。

授課風(fēng)格： 實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，幽默風(fēng)趣，落地性強(qiáng)。

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