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課程介紹：

在工作中，您是否遇到過以下情形：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管大都是建筑或工程管理專業(yè)出身，通常對財務(wù)知之不多或一知半解，參加經(jīng)營管理會議，財務(wù)總監(jiān)拿著一堆財務(wù)指標在上面說得唇干舌燥，下面的管理人員聽得似懂非懂。有沒有什么具體的方法能讓管理人員在面對財務(wù)數(shù)字時可以有一個全面而清晰的分析邏輯與思路？

業(yè)務(wù)人員拿著一堆業(yè)務(wù)招待費的發(fā)票找財務(wù)報銷，財務(wù)總是要審個沒完。業(yè)務(wù)覺得財務(wù)死板教條，財務(wù)搬出一堆理由：公司制度，國家稅法，部門預(yù)算 ……， 跟財務(wù)溝通總是困難重重。有沒有靈活操作的空間？這其中企業(yè)要承擔什么樣的涉稅風(fēng)險？

碰到有的客戶或是供應(yīng)商有各式各樣的開票要求或建議，服務(wù)發(fā)票與增值稅發(fā)票都可以嗎？其中稅的差異到底在哪里呢？

為什么昨天看起來還是非常好的企業(yè)，會在一夜之間破產(chǎn)倒閉？為什么利潤很好的企業(yè)也會存活不下去？

……

在企業(yè)中，無論是非財務(wù)人員還是財務(wù)人員都常常會有類似的困惑和問題。桂老師的非財課程從房地產(chǎn)企業(yè)運營的財務(wù)邏輯入手，深入分析經(jīng)營活動背后的財務(wù)本質(zhì)，為非財務(wù)人員提供切實可行的財務(wù)分析方法，建立與財務(wù)溝通的良好平臺。

課程優(yōu)勢：

【簡單實用的財務(wù)思維】管理視角入手，充分契合日常經(jīng)營，讓財務(wù)思維支持決策

【活學(xué)活用的工具方法】掌握報表解讀、財務(wù)分析、成本與預(yù)算管理等管理工具

【充分深入的案例解析】身臨其境，對企業(yè)里日常經(jīng)營情況深入剖析，即刻掌握

課程收益：

掌握基礎(chǔ)的財務(wù)知識，讀懂常用財務(wù)報表

理解各部門的經(jīng)營活動如何影響企業(yè)的財務(wù)狀況

各部門與財務(wù)人員在統(tǒng)一的平臺上達成有效溝通

建立起清晰的風(fēng)險控制意識，強化現(xiàn)金流意識，提高資金運作效率

運用財務(wù)思維，找到提升企業(yè)業(yè)績的關(guān)鍵點

培訓(xùn)對象：

本課程主要針對房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理

房地產(chǎn)企業(yè)中、高層非財務(wù)管理人員務(wù)管理人員

課程大綱：

模塊一、 導(dǎo)論：財務(wù)的價值與財務(wù)基本理念介紹

1、 財務(wù)知識與公司及個人的關(guān)系

2、 職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)具備的基本財務(wù)思維

模塊二、 會計基礎(chǔ)知識簡介

1、會計的定義及職能

2、會計要素

3、會計科目與借貸記賬法

4、會計等式

5、會計基礎(chǔ)工作與企業(yè)管理

6、財務(wù)、會計與財務(wù)報表

模塊三、 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計報告的閱讀和使用

1、財務(wù)會計報告的分類

2、財務(wù)會計報告的構(gòu)成

3、資產(chǎn)負債表的閱讀與使用

4、利潤表的閱讀與使用

5、現(xiàn)金流量表的閱讀與使用

6、利用會計信息為企業(yè)決策提供依據(jù)

模塊四、房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)指標體系與財務(wù)分析

1、企業(yè)財務(wù)分析指標體系的構(gòu)成

2、財務(wù)分析的基本方法

3、資產(chǎn)管理效率的分析

4、盈利能力分析

5、償債能力分析

6、現(xiàn)金流量與變現(xiàn)能力的分析

7、企業(yè)經(jīng)營成本構(gòu)成與分析

8、企業(yè)表外信息及行業(yè)環(huán)境分析

9、財務(wù)彈性分析

模塊五、房地產(chǎn)財務(wù)預(yù)算管理與績效考核

1、財務(wù)預(yù)算的概念

2、財務(wù)預(yù)算的內(nèi)容、編制與審核

3、銷售收入預(yù)算管理

4、各項稅費預(yù)算

5、成本預(yù)算管理

6、費用支出預(yù)算管理

7、融資預(yù)算管理

8、月度季度年度預(yù)算指標完成情況與分析

9、預(yù)算指標的調(diào)整

10、企業(yè)內(nèi)部審計與預(yù)算指標完成情況與績效考核

11、企業(yè)內(nèi)部控制與風(fēng)險防范

◆案例介紹：某知名房地產(chǎn)公司預(yù)算管理制度

◆案例分析：某知名房地產(chǎn)公司預(yù)算實踐中存在的問題分析

◆演練：參訓(xùn)人員分組模擬預(yù)算編制與調(diào)整、評價

◆實用工具：如何讓手下自動擠干全面預(yù)算中的水分

桂老師

講師介紹：

香港中文大學(xué)金融碩士

清華大學(xué)MBA 校友導(dǎo)師

清華MBA校友會金融協(xié)會副會長

中國注冊會計師，高級會計師

中建政研信息咨詢中心工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)＜椅瘑T會委員

現(xiàn)任中稅網(wǎng)集團、尤尼泰財稅大講堂、國培教育、前沿講座等機構(gòu)特聘講師

人社部CETTIC稅務(wù)咨詢師專家委員會委員

中國稅務(wù)咨詢師（CTC）講師團成員

中稅咨詢集團高級講師

曾任某大型國有建筑企業(yè)財務(wù)處長，在建筑行業(yè)具有多年的財務(wù)管理經(jīng)驗；任香港某房地產(chǎn)集團公司常務(wù)副總裁兼財務(wù)總監(jiān)，精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的國際運作；任大型國有控股集團公司副總裁兼總會計師，具有國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)豐富的財稅管理經(jīng)驗。具備企業(yè)財務(wù)管理、稅收籌劃、投融資領(lǐng)域豐富的理論實踐與實際操作經(jīng)驗。多年來一直擔任清華MBA校友導(dǎo)師，具有豐富的教學(xué)經(jīng)驗。

在清華大學(xué)等多所高校、中稅網(wǎng)、前沿講座、尤尼泰財稅大講堂等培訓(xùn)機構(gòu)以及北京市新聞出版廣電局、北京電視臺、北京熱力集團、信達地產(chǎn)股份有限公司、中鐵建集團公司、北京市國稅局、北京市順義區(qū)國稅局、吉林省松原市國稅局等單位舉辦過各類講座與培訓(xùn)課程。

授課風(fēng)格：

桂老師課程均以獨特的視角，或深度解讀國家稅收政策與企業(yè)財務(wù)管理之精妙，或深刻解析企業(yè)管理的熱點與難點問題，案例生動，說理透徹；既有適宜的理論深度，又能切實貼近業(yè)務(wù)實戰(zhàn)

主講課程：

《建安企業(yè)營改增政策解析與應(yīng)對策略》

《營改增背景下的房地產(chǎn)稅收籌劃》

《房地產(chǎn)營改增政策解析與應(yīng)對策略》

《營改增背景下企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略管理與實施》

《房地產(chǎn)非財務(wù)經(jīng)理的財務(wù)管理》

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