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第一講 總論

一、認識房地產及房地產開發企業

二、房地產項目的運作流程

三、房地產開發企業會計實務概述

四、房地產開發企業核算對象

第二講 房地產開發企業會計實務解析八要點

一、房地產開發企業交房時，預收賬款如何結轉收入

二、房地產開發企業，售樓部購買的盆景等放哪個科目

三、房地產企業預計毛利額是否可以彌補以前年度虧損

四、房地產開發企業支付給銷售公司的傭金有沒有扣除限額

五、房地產企業支出圍墻加寬費用是計入開發成本建安費嗎

六、房地產企業是否可以預提成本

七、房地產開發企業以接受投資方式取得的土地使用權問題

八、房地產出包工程未最終辦理結算，可否預提成本費用

第三講 房地產開發企業“營改增”下的會計實務要點

一、增值稅會計處理運用的會計科目

二、增值稅銷項稅額的會計處理

三、增值稅進項稅額的會計處理

四、應交增值稅的會計處理

五、混合銷售的會計處理

六、兼營業務的會計處理

七、視同銷售的會計處理

八、進項稅額轉出的會計處理

第四講 金融資產會計實務

一、金融資產概述

二、貨幣資金

三、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產

四、持有至到期投資

五、應收及預付款項

六、可供出售金融資產

第五講 存貨會計實務

一、存貨的確認和初始計量

二、發出存貨的計量

三、材料采購的核算

四、委托加工物資

五、低值易耗品

六、周轉材料

七、存貨的清查

八、存貨的期末計量

第六講 長期股權投資會計實務

一、長期股權投資的初始計量

二、長期股權投資的后續計量

三、長期股權投資核算方法的轉換及處理

第七講 固定資產會計實務

一、固定資產的概念及分類

二、固定資產的初始計量

三、固定資產的折舊

四、固定資產的后續支出

五、固定資產的處理

六、固定資產的清查

第八講 無形資產會計實務

一、無形資產概述

二、內部研究開發費用的確認和計量

三、無形資產的后續計量

四、無形資產的處置

第九講 投資性房地產會計實務

一、投資性房地產概述

二、投資性房地產的確認和初始計量

三、投資性房地產的后續計量

四、投資性房地產的轉換和處置

第十講 負債會計實務

一、流動負債

二、非流動負債

第十一講 所有者（股東）權益會計實務

一、實收資本

二、資本公積的核算

三、留存收益的核算

第十二講 開發產品成本和期間費用會計實務

一、開發產品成本和期間費用的概述

二、成本費用的歸集和分配

三、土地開發成本的核算

四、房地產開發成本的核算

五、配套設施開發成本的核算

六、代建工程開發成本的核算

七、期間費用的核算

第十三講 收入和利潤會計實務

一、收入概述

二、房地產開發企業主營業務收入的核算

三、其他業務收入的核算

四、利潤

五、利潤分配

第十四講 企業所得稅會計實務

一、企業所得稅會計概述

二、企業所得稅限制性費用

三、資產、負債的計稅基礎及暫時性差異

四、遞延所得稅負債及遞延所得稅資產的確認與計量

五、所得稅費用的確認與計量

第十五講 財務會計報告的編制與分析

一、財務會計報告概述

二、資產負債表的編制與分析

三、利潤表的編制與分析

四、現金流量表的編制與分析

五、所有者權益變動表的編制與分析

第十六講 互動與答疑

屠老師

【基本介紹】

房地產/建筑業財務管理專家，高級會計師，中華全國管理創新研究會副會長，中國培訓品牌講師、中國財稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國有、三資、民營企業副總經理、上市和新三板掛牌企業財務總監兼管理顧問、財務總監兼總經理助理等高級管理18年，財務中層20年，兼任銀行客戶經理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會計師（稅務師）事務所副所長、企業（建筑業、金融業、房地產業等）管理（財務）顧問16年，特約審計12年（曾任上市公司內部控制主審）。

現任河北省企業家協會戰略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務專家庫成員，海軒商學院戰略指導委員會財務管理高級顧問,北京漢唐教育財稅在線實戰講師，清華大學、北京大學、浙江大學、浙江工業大學、浙江工商大學、上海財經大學、上海交通大學、浙江師范大學、山東財經大學、中國人民大學、西安交大、中華會計網校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級講師、教授，浙江省會計人員繼續教育指定培訓師，浙江省總會計師協會理事、北京培訓行業聯誼會常務理事等。

2013年被評為中國財務價值領軍、優秀培訓師；2014年被評為中國講師500強、財務管理領域十強和財務管理熱門講師第三名；2015年被評為中國放心講師、中國誠信品牌講師、“明德杯”中國好講師、中國最具實戰性品牌講師、“師王爭霸賽”中國最具創新性講師、163誠信講師全國50強;、2016年中國誠信品牌講師網絡評獎得票名列第四、中國培訓最具號召力講師、中國培訓百強名師；2017年獲中國講師信譽認證、測評為高級培訓資質、年度中華講師風云榜百強；2018年中國培訓行業第三屆三師節金手指獎誠信100強、中國財稅金牌講師、2018年度中國最具品牌價值講師、2018年度首屆《國學文化最具影響力講師》評選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國百強講師網絡大評選榮獲金牌講師稱號。

從事培訓授課36年，擁有財務、會計、稅務、內控、審計、預算、資本、風險 、成本、非財、戰略、物流、上市、新三板、PPP項目、財政、金融、統計、認證、國企改革、其他等多個系列課程，涉及制造、房地產、建筑施工、通信、電力、銀行、保險、基金、物流、行政事業、學校、醫院、賓館、財政、稅務、商品超市、生活服務、社會團體、農村等多個行業，現有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會科學成果（財稅類）3項、著作證書（企業管理類）12份

在省級以上刊物發表論文120多篇，其中：獲國際優秀論文10篇、箸作證書20多份、全國優秀論文一等獎10多篇。

編寫財務會計、財務管理、內部控制等內部教材5部，將公開出版財務、稅務、內控、內審、預算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎”等榮譽稱號、

2010年獲“共和國建設功臣”等榮譽稱號

2011年獲“世界華人杰出創新人物”等榮譽稱號

曾代表CFO、財務總監出席國際財聯第41屆世界聯合大會

曾多次代表財務總監接受財政部《財會信報》采訪

【授課風格】

1、博彩眾長，融會貫通；

2、知識性、務實性、趣味性三者有機結合；

3、開展多層次互動與適量游戲，營造生動活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優秀案例，在充分解析的過程中，使學員從中獲取想要的知識與技能；

6、采用理論與實際相結合、案例與學員所在單位特點相融合的授課方式。

同時，注重理論發展與更新、本職財務總監與總經理助理崗位和其他財務等管理崗位實務操作、中介機構審計與咨詢三者結合，具有深入淺出，通俗易懂，針對性、系統性與可操作性極強的獨到之處，深受各地、各層次學員的一致好評。

【咨詢客戶】

浙江升華集團下屬公司（集團：上市公司、中國制造業500強企業）

浙江起步集團下屬公司（集團：籌備上市、中國500強最具價值品牌、福布斯中國最具潛力企業）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會計師事務所顧問

湖州審計師事務所特約審計

湖州會計師事務所特約會計師

浙江天孚會計師事務所副所長、高級顧問

浙江元鼎會計師事務所有限公司高級顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級顧問

海軒商學院戰略指導委員會財務管理高級顧問

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