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課程內(nèi)容：

一、房地產(chǎn)企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)與防范

（一）合同與企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)

1、企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)分布

2、商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容

3、商品房認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)

4、宣傳資料能否作為合同內(nèi)容？

5、合同簽訂前的準(zhǔn)備工作做得不夠

6、合同管理的法律意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)應(yīng)當(dāng)重視的訴訟證據(jù)重視程度不高

（二）合同中的一些常見問(wèn)題

1、內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單

2、濫用合同范本

3、缺乏結(jié)構(gòu)安排

4、表述精度不足

5、忽略版面質(zhì)量

6、未充分行使約定權(quán)

（三）合同法律風(fēng)險(xiǎn)審查與防范

1、合同主體

2、條款內(nèi)容

3、雙方約定

4、權(quán)利義務(wù)

5、交易需求

二、房地產(chǎn)的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）關(guān)于土地使用權(quán)取得的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

1、土地一級(jí)開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

2、招拍掛過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、土地出讓合同的簽訂應(yīng)注意的法律問(wèn)題

4、土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

（1）關(guān)于土地出讓金繳納、土地登記于與國(guó)有土地使用證的問(wèn)題

（2）關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目開竣工時(shí)間及違約的問(wèn)題

（3）關(guān)于投資總額和容積率的問(wèn)題

（4）關(guān)于閑置土地的問(wèn)題

（5）關(guān)于出讓宗地使用權(quán)提前收回的問(wèn)題

5、土地合作開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

（二）關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

1、建設(shè)工程施工合同無(wú)效法律問(wèn)題

（1）建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形

（2）處理無(wú)效建筑工程施工合同結(jié)算的原則

（3）建設(shè)工程施工合同無(wú)效的依據(jù)

（4）建設(shè)工程施工合同價(jià)款支付

（5）建設(shè)工程施工合同無(wú)效沒收違法收的的范圍

2、黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及司法中處理

3、建設(shè)工程簽證問(wèn)題

4、工程工期法律問(wèn)題

5、工程施工合同的結(jié)算問(wèn)題

6、施工中的房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛

7、項(xiàng)目施工中現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)當(dāng)注意的法律問(wèn)題

（三）房地產(chǎn)銷售階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施

1、商品住宅典型交房糾紛及應(yīng)對(duì)技巧

（1）當(dāng)前產(chǎn)生交房糾紛的六大類原因

（2）應(yīng)對(duì)交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防御體系

2、房屋質(zhì)量糾紛

3、變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)問(wèn)題

4、延期交房與產(chǎn)證辦理問(wèn)題

5、小區(qū)會(huì)所與車位法律問(wèn)題

6、樓市危機(jī)中的退房風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)建議

（四）物業(yè)管理有關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、簽訂前期物業(yè)管理合同的風(fēng)險(xiǎn)

2、業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商常見的幾類糾紛

（五）訴訟常識(shí)介紹

1、房屋買賣合同糾紛的特點(diǎn)

2、房屋買賣合同糾紛的主要類型

3、訴訟與仲裁的區(qū)別

（六）房地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)

1、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)

2、項(xiàng)目開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

4、不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)

郭老師

講師介紹：

現(xiàn)任上海萬(wàn)科集團(tuán)法律咨詢顧問(wèn)

法律碩士、工學(xué)學(xué)士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務(wù)所；

房地產(chǎn)法律事務(wù)部資深律師，高級(jí)講師；

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。擔(dān)任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問(wèn)，擅長(zhǎng)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)、合作、房地產(chǎn)公司并購(gòu)重組業(yè)務(wù)、公司法、合同法、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務(wù)為主，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補(bǔ)償、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目工程建設(shè)、房地產(chǎn)預(yù)、銷售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問(wèn)題與談判技巧》

服務(wù)過(guò)的部分客戶:

綠地集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新城、時(shí)代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)、光明地產(chǎn)等等上百場(chǎng)培訓(xùn)。

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