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【課程背景】

房地產的發展，社會的發展，要求特業服務企業要更專業、更精細，面對服務業的激烈競爭，象征服務人員和服務企業良好形象的服務禮儀就顯得至關重要。

今后，物業服務公司的競爭將會出現一個靠品牌競爭、靠管理競爭、靠服務理念競爭的時期，這一時期無論是市場還是業主都將對這一行業從服務觀念到服務方式，從經營理念到市場定位提出更高的要求。

而如何服務業主，如何創造和維護一個安全、文明、和諧、舒適、使得的美麗家園，如何精益求精解決業主衣食住行等方方面面的問題是物業公司的首要職責所在。

【課程主題】

物業前臺工作人員職業素養與服務禮儀

【培訓對象】

物業前臺工作人員

【培訓方式】

講師講授、案例分析、分組討論、情景演練、現場模擬等。

【培訓目的】

1、通過培訓使學員掌握并熟練應用物業服務禮儀

2、通過培訓使學員懂得如何根據自己的職業塑造職業形象

3、通過培訓提升學員對客服務意識和企業的整體對外形象

4、通過培訓幫助學員將企業精神動有到實際工作中，提升物業競爭力

【課程大綱】

第一章：優秀的員工需要具備的綜合素質

1、用心服務——假如我是顧客

2、主動服務——要做的正是對方正在想的

3、變通服務——工作標準是規范但顧客滿意才是目標

4、愛心服務——服務不是僅僅賺一份工資

5、激情服務——抱怨投訴是必然

第二章：物業前臺工作人員職業道德

1、物業職業道德核心--全心全意為賓客服務

2、物業職業道德的基本原則——集體主義

3、物業職業道德規范的基本要求

第三章：物業前臺工作人員服務意識提升——塑造酒店員工良好心態

1、禮儀的最高境界是內心的淡定

2、如何保持一份陽光的心態

3、讓禮儀成為自己內心的一份修養

4、如何培養良好的工作意識

5、我為什么而工作

6、我為誰而工作（“誰給我發工資”的啟示）

7、我應該怎么做

8、打造陽光心態，樹立危機意識

第四章：禮儀背后深厚的文化與歷史涵義

1、中西文化上的差異在禮儀上的具體體現

2、禮儀是如何體現教養—國際商務禮儀通則

3、美學、心理學在禮儀中的適用

第五章：物業前臺工作人員儀容儀表禮儀——美麗而深刻

1、盡顯專業的外在形象

發式發型職業要求

面部、手部、皮膚的護理

女士工作妝容與男士修面的具體要領

2、工作服飾的規范及和諧配搭

男士西裝及領帶禮儀

女士套裙穿著規范

飾物的選擇和搭配原則

3、善于利用態勢語言

表情、眼神的修煉

第六章：物業前臺工作員職業化儀態禮儀——習慣而自然

1、優雅的形體禮儀規范

員工的舉止要求：輕、穩、正原則

站姿、坐姿、走姿的要領與訓練

鞠躬的要領與訓練

2、其他身體語言的訓練

遞物、接物、手勢的運用要領與訓練

舉止禮儀的難點與培養良好舉止禮儀途徑

3、行姿禮儀

（1）陪同引導

（2）上下樓梯

（3）進出電梯

（4）進出房門

第七章：物業前臺工作人員真誠微笑服務禮儀——發自內心和享受其中如何訓練你的微笑

1、微笑服務及微笑訓練

2、微笑與第一印象

3、如何在建立自我形象的同時建立行業形象（外在形象、內在人格形象）

4、關于微笑的思想訓練

5、煉就屬于自己的微笑——我的笑容價值百萬

第八章：禮儀五步訓練法——持續提升追求完美

1、看——觀察顧客的技巧

2、聽——接近和業主的關系

3、笑——微笑的魅力

4、說——顧客更在乎怎樣

5、動——運用身體語言的技巧

第九章：物業前臺工作人員溝通禮儀

1、語言魅力禮儀

2、稱呼禮儀

3、問候、寒暄禮儀

4、贊美禮儀

5、接聽電話禮儀

第十章：物業前臺接待禮儀

一、接待前

1、自我形象檢查

2、規范的站姿與坐姿

3、微笑服務的魅力

4、眼神的的使用范圍

二、接待中

1、客人進門：“三聲”、“三到”“三A”

2、問侯與招呼

3、鞠躬禮儀

4、指引入座的手勢

5、和客人的交流、文明用語的運用

6、敬人三A的態度

7、端茶送水的注意事項

8、引導客人的手勢與走姿

四、送客

1.怎樣道別

2.主動拉門

3.鞠躬禮儀

4.言語道別

第十一章：接待服務中應急處理規范

1、當要找的人不在時

2、業主電話投訴時

3、樓上業主投訴樓下業主噪音時

4、業主來訪投訴時

5、如職權或能力不能解決時

6、當投訴不能立即處理時

7、業主室內工程報修時

8、業主來交管理費時

9、業主咨詢管理費時

10、電話催收管理費的技巧

第十二章：常用物業服務禮儀

1、握手禮儀

2、名片禮儀

3、乘車禮儀

4、饋贈禮儀

5、電梯禮儀

第十三章：物業服務禮儀規范

一、客戶溝通（冷靜、理智、策略）

耐心聽取意見、虛心接受批評、誠懇感謝建議

自身失誤立即道歉

受了委屈冷靜處理

拿不準的問題、不回避，不否定、不急不結論

二、服務異議處理

1、異議情況處理

彼此尊重、換位思考

職權之內

職權之外

2、傾聽技巧

3、服務異議處理的流程及規范

第十四章：服務禮儀操導入

朱老師

朱美林簡介

【資質背景】

City&Guilds 國際權威認證 禮儀導師

IPA ISE 國際注冊服務效能管理師

中國西部國際博覽會特聘禮儀培訓專家

全國高等院校“十四五”規劃教材《實用禮儀》編委

中國形象設計協會注冊禮儀培訓導師

中商聯形象禮儀測評體系考評員

南充餐飲協會特聘禮儀培訓專家

西南財大國際商學院特聘客座講師

西蔓色彩高級形象管理師

環球風尚聯盟簽約講師

CCTV2 《完美婚禮》特約儀態指導師

【實戰經驗】

● 曾在大型房產企業及大型酒店、涉外物業從事管理工作， 歷經企管部經理、人力資源總監、總助等職位， 精于人力資源管理、行政管控、制度建設等 工作。后轉型咨詢機構任高級合伙人、項目總監， 從事專業研究與管理顧問工作， 特別了解 房產、服務行業及各大中型國營企業培訓現狀，能精準對接客戶需求，滿足企業期待。

● 迄今為止具有近 12 年的課程開發、企業內訓、服務質量體系輔導、項目品牌塑造 等經驗，涉足政府部門、 金融機構、 現代服務業、 教育、 醫院、 社會組織等 10 余個行業領域。 至今先后參與 300 余家企事業單位管理訓練與團隊打造、企業文化活動以及行業服務質量管 理實操輔導，培訓學員上萬人次。

【擅長領域】

《服務品質管理體系建設》

《高效回訪體系建設》

《客戶滿意度體驗值管理機制建設》

《德國萊茵 TUV-SQS 服務質量體系認證》

《服務品質管理人員培訓管理機制》

【主講課程】

《禮儀系列課程》 《NLP 優質服務體系建設》

《優質服務技能提升培訓》 《服務品質管理內訓師精品班》

《優秀話務員的實戰培訓》 《客戶溝通和情緒管理》

《蝶變.魅力女性的修煉》 《形體疏理與優雅儀態》

《員工的職業化素養培訓》

【授課風格】

其授課授課風格以語言來豐富、用姿態來輔助、用演示來啟迪、用案例來解析、 用操作來鞏固。在培訓過程中將引用案例， 實戰與情景訓練為一體， 知識性與操作性并重， 強化積極主動的 “以對方為中心”意識， 引導學員發現自身在工作中的諸多盲點， 快速激發 潛能、提升整體人員素質。

【服務客戶】

政企單位：都江堰政務中心、成華婦聯、青羊社區教育學院、錦江雙桂路街道、、蒲江婦聯、西南油氣 田公司、西博會、南充餐飲協會、南充旅游協、晉陽街道政務、四川長興實業、博覽局、成 華政務、都江堰政務中心、湘西政務中心、瀘州雙創園、成都志協、溫江民政局、都江堰旅 游局、樂山高新區創業服務中心、成都和諧社區發展促進會、中石油、云南地稅局、樂山稅 務局、吉林省公安廳

電信行業：四川移動、巴中移動、移動青羊培訓中心、重慶電信、石家莊移動公司、重慶移動、天津電 信

電力行業：國電四川、國電眉山、雅安電力、二灘集團、三峽公司、天津電力、重慶電力、國家新能源 集團、瀘州國電、西安電力、瀘州電力、國網宜賓、攀枝花電力集團、華電、成都國電

交通： 成渝高速、廣南高速、成德南高速、成雅高速、深圳高速、樂西高速、川西高速

銀行及投資理財

金融行業：中國銀行、工商銀行、中國農業銀行、南充銀行、成都農商行、郵政儲蓄、中信證券、上海 郵政、河南郵政、建設銀行、華福證券、成都銀行、平安保險、富德生命人壽、太平人壽、天安人壽、中宏人壽、中國人壽

房地產業：

中建集團、 恒大地產、 瑞云集團、 陽光 100 地產、 保利房產、 北京北方家園物業、 華潤物業、 錦陽三匯房地產、 六安京英地產、 富力地產、 星河地產 、華西建筑、 中鐵十二局， 中建三局、 中電建設集團、第七化工工程、建工、中鐵四局、瑞安建筑、四川路橋、北京萬興建筑

院校：北大 MBA 總裁班四川分校、西財國際商學院、成都擔當書院、成都文理學院、四川師范大學

美容行業：克麗緹娜、莎蔓莉莎、花想容皮膚護理、無限極公司、詩麗堂、熙之醫美、西嬋醫美、廣州 合晶暉、絲療美容、晶膚醫療美容、伊莎貝拉美容院

酒店、餐飲：阿壩豪廷名人、我的城堡、蘇美爾餐飲、匯杰娛樂、成都德行天下餐飲、鉑晶巴登酒店、我 的城堡、蝸牛時光餐飲公司、巴十酒店、老城南火鍋、羅曼酒店

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