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課程大綱

識別：城市結(jié)構(gòu)

發(fā)現(xiàn)：價值低谷

構(gòu)造：核心能力

規(guī)避：拿地風險

以此為本次培訓題目，即：識別、發(fā)現(xiàn)、構(gòu)造、規(guī)避

第一部分：識別城市結(jié)構(gòu)與土地

一、中部、長三角、珠三角三地格局大變遷

1、杭州為何瘋搶

長三角規(guī)劃中杭州大部分土地落入保護范圍

2、珠三角為何深圳一枝獨秀

科技中心打破深港穗三足鼎立格局

3、鄭東新區(qū)起死回生與武漢失去商貿(mào)中心地位

中部城市鄭州與武漢的重新擺位

二、城市群與一體化顛覆了原有土地價值

1、習總書記226講話與一體化

2、北京產(chǎn)業(yè)禁限的真實含義（城市81%的結(jié)構(gòu)巨變）

3、深改組宣布完成的內(nèi)容在哪里？（要素全國市場）

4、房地產(chǎn)歷史分界線：2014年到底發(fā)生了什么（密集政策）

5、一體化就是城市產(chǎn)業(yè)要素重新配置（以京津冀為例分解）

6、全國范圍內(nèi)普遍性的城市價值重估

三、城市結(jié)構(gòu)的再認識

1、長江三角洲各城市價值的重新排列

2、科技的力量與滬寧合杭甬產(chǎn)業(yè)帶

3、公共服務均等化

4、要素配置超越省市兩級政府的結(jié)果是什么

5、重新定義杭州、武漢、深圳

6、城市用地的第一個衡量標準的建立

第二部分：發(fā)現(xiàn)價值低谷

一、城市空間的內(nèi)容配置與土地價值

1、精明增長

2、城市經(jīng)濟與土地價值評價的關(guān)系

3、城市用地第二個衡量標準的建立

4、產(chǎn)業(yè)與土地的關(guān)系

5、城市內(nèi)容

二、發(fā)現(xiàn)低谷

1、城鎮(zhèn)化低谷：特色小鎮(zhèn)

2、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移低谷：產(chǎn)業(yè)園區(qū)

3、交通網(wǎng)絡低谷：高鐵新城

4、社區(qū)低谷：公服平臺

第三部分：構(gòu)造核心能力

一、系統(tǒng)性平臺

1、公共服務體系

全齡教育、分級診療、鄰里中心

2、文化+

3、主題公園

二、區(qū)域整體開發(fā)

1、產(chǎn)品和零件

住宅、商業(yè)是城市的零件，而不是整機

2、解密華夏幸福基業(yè)的開發(fā)模式與收益結(jié)構(gòu)

3、一帶一路領(lǐng)頭羊：中國交建的城市產(chǎn)品

4、城市用地第三個衡量標準的建立

第四部分：規(guī)避拿地風險

一、解決拿不拿，實際上是解決“怎么才能拿”

1、遠郊土地與中心城區(qū)等價，拿不拿？

2、大量拆遷安置的村民，拿不拿？

3、工業(yè)用地倉儲用地，拿不拿？

4、旅游度假用地，拿不拿

5、偏遠區(qū)域遠離城市，拿不拿

二用地評估的數(shù)學模型

1、糾正房地產(chǎn)業(yè)用錯了二十年的工具

2、重新建立風險量化評估標準

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團生態(tài)地產(chǎn)研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團公司總裁、顧問，實操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實踐功。十八年的項目操盤經(jīng)驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發(fā)項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實踐和運營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運營方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運營模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運營》

房地產(chǎn)項目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項目策劃》

《房地產(chǎn)項目開發(fā)管理流程設(shè)計與管控》

《房地產(chǎn)項目經(jīng)營計劃管理》

近年主持操作的項目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務園；

文化旅游地產(chǎn)項目：呀喏達酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項目、海南重點文化發(fā)展項目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務業(yè)重點項目、中國佛教協(xié)會和古建協(xié)會協(xié)作項目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項目）；

土地一級開發(fā)項目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍色經(jīng)濟區(qū)海上新城建設(shè)項目）、15平方公里京東愛家物流項目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目）

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