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課程大綱：

一、投標(biāo)階段法律風(fēng)險(xiǎn)防范

1、建設(shè)單位財(cái)務(wù)實(shí)力及信用的盡職調(diào)查

2、建設(shè)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)評估及應(yīng)對措施

3、招標(biāo)文件合同條件的法律風(fēng)險(xiǎn)評估

4、投標(biāo)文件法律審查

5、招標(biāo)單位評標(biāo)過程法律監(jiān)督

6、投標(biāo)維權(quán)法律服務(wù)

二、簽訂施工合同階段法律風(fēng)險(xiǎn)防范

主要體現(xiàn)為建筑施工合同文本評審法律服務(wù)

1、合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序

2、關(guān)于法律適用問題

3、關(guān)于發(fā)包人、監(jiān)理單位、總監(jiān)理工程師、發(fā)包人代表、成本工程師、發(fā)包人代表、專業(yè)工程師職權(quán)約定問題

4、關(guān)于不作為默示承認(rèn)問題

5、逾期竣工約定技巧

6、變更價(jià)款的約定

7、合同解除問題

8、關(guān)于索賠與變更約定

9、關(guān)于竣工結(jié)算問題

10、總包單位簽訂分包合同問題

三、施工合同履行階段法律風(fēng)險(xiǎn)防范

1、簽訂施工合同后律師對施工合同的法律交底培訓(xùn)

2、工程簽證法律法律問題

3、建設(shè)工程索賠法律問題

四、建設(shè)工程造價(jià)專項(xiàng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范

針對主要問題及應(yīng)對措施

問題1、合同無效實(shí)際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)間接費(fèi)？

問題2、合同解除后，利益損失舉證責(zé)任？

問題3、合同價(jià)款中約定預(yù)備費(fèi)，預(yù)備費(fèi)是否當(dāng)然屬于承包商所有？

問題4、合同未對工程價(jià)款的計(jì)價(jià)方式明確約定，可以按照履行地市場價(jià)格確定？

問題5、承包人對計(jì)價(jià)方式可能導(dǎo)致的虧損風(fēng)險(xiǎn)在簽訂合同時(shí)應(yīng)已有遇見，其是自主作出的商業(yè)判斷，不得悔改。

問題6、固定價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)范圍外工程價(jià)款如何調(diào)整？

問題7、承包人未按約定時(shí)間及程序向發(fā)包人就人工費(fèi)調(diào)差進(jìn)行申請，是否意味著喪失對人工費(fèi)調(diào)差權(quán)利的主張？

問題8、合同約定的人工費(fèi)調(diào)整文件被發(fā)文機(jī)關(guān)修改，人工費(fèi)怎么計(jì)取？

問題9、網(wǎng)刊價(jià)存在綜合網(wǎng)刊價(jià)與市場網(wǎng)刊價(jià)之分，在合同約定同期網(wǎng)刊價(jià)的情況下，人工費(fèi)如何調(diào)整？

問題10、定額中的材料價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，按照實(shí)際發(fā)生的材料價(jià)格計(jì)入工程造價(jià)是慣例。

問題11、施工機(jī)具使用費(fèi)的損失如何計(jì)算？

問題12、實(shí)際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)管理費(fèi)，以及獲取多少？

問題13、施工單位不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，企業(yè)管理費(fèi)如何計(jì)取？

問題14、施工合同無效，利潤損失在發(fā)承包雙方之間如何分擔(dān)？

問題15、安全文明施工費(fèi)如何計(jì)取屬于承發(fā)包雙方自行約定的范疇？

問題16、安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)等措施項(xiàng)目費(fèi)是否可以下浮？

問題17、夜間施工增加費(fèi)屬于可競爭性費(fèi)用，由當(dāng)事人自由約定

問題18、合同約定按定額結(jié)算工程款，冬雨季施工發(fā)生的措施費(fèi)是否按定額據(jù)實(shí)結(jié)算？

問題19、是否計(jì)取已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，取決于承發(fā)包雙方計(jì)價(jià)依據(jù)的約定

問題20、總承包人在收取總承包服務(wù)費(fèi)、施工措施費(fèi)的情況下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

問題21、發(fā)包人直接分包，分包工程逾期完工期間產(chǎn)生的腳手架費(fèi)用由誰承擔(dān)？

問題22、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，是用以證明工程量實(shí)際發(fā)生的證據(jù)材料

問題23、對于固定價(jià)合同，承包人為工程項(xiàng)目施工所發(fā)生的措施費(fèi)不再另行計(jì)價(jià)

問題24、總承包服務(wù)費(fèi)的支付主體

問題25、分包工程所致工期延誤，責(zé)任由誰承擔(dān)？

問題26、配合費(fèi)是否屬于工程款范疇，應(yīng)否計(jì)算利息

問題27、總承包服務(wù)費(fèi)與總承包配合費(fèi)是什么關(guān)系

問題28：固定價(jià)合同中，如有暫列金，應(yīng)當(dāng)予以明確。

問題29、計(jì)日工屬于合同外的零星工程，一般以簽證方式確定價(jià)款，也可以通過造價(jià)鑒定形式確定價(jià)款

問題30、甲供材料，稅金誰承擔(dān)

問題31、法律法規(guī)變化承發(fā)包雙方未對建設(shè)主管部門發(fā)布的文件明確約定的情況下，應(yīng)按文件規(guī)定執(zhí)行

問題32、合同無效且工程存在設(shè)計(jì)變更，工程價(jià)款如何結(jié)算

問題33：工程量清單與施工圖對比存在漏項(xiàng)漏量，責(zé)任由誰承擔(dān)？

問題34、暫估價(jià)專業(yè)工程分包人逾期完工，發(fā)包人能否據(jù)此抗辯工程款的支付

問題35、承包人應(yīng)按照合同約定提起索賠，否則將承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)

問題36、監(jiān)理單位具有確認(rèn)增加施工項(xiàng)目等的職能，其在施工中具有特殊的地位

問題37、承包人未按合同約定向發(fā)包人提起逾期支付預(yù)付款損失，則喪失相應(yīng)權(quán)利

問題38、債的更改一般需由當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償

問題39、以送審價(jià)為準(zhǔn)結(jié)算工程款的應(yīng)用要點(diǎn)

問題40、固定總價(jià)施工合同解除后，已完工程價(jià)款如何結(jié)算

問題41、合同解除后工程款支付及違約責(zé)任的承擔(dān)

問題42、剩余工作利潤可以鑒定機(jī)構(gòu)意見作為依據(jù)

問題43、投標(biāo)報(bào)價(jià)函中的利潤率，能作為可得利益損失的計(jì)算依據(jù)

問題44、合同解除后，工程質(zhì)量舉證責(zé)任如何分配

問題45、質(zhì)量問題是抗辯還是反訴，取決于工程是否驗(yàn)收合格

問題46、施工合同無效，承發(fā)包雙方都有權(quán)利選擇參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款

問題47、當(dāng)事人按照過錯(cuò)程度分擔(dān)因合同無效所造成的損失

問題48、標(biāo)的物因違法不可能竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)包人不能以竣工作為支付工程款的前提予以抗辯拒付工程款

問題49、掛靠施工的實(shí)際施工人，是否有權(quán)依據(jù)《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第26條規(guī)定向發(fā)包人主張權(quán)利

問題50、實(shí)際施工人可以向轉(zhuǎn)包人主張工程款

問題51、只有合同明確約定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)，才能將審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)

問題53、違約金與工程款逾期利息在一定范圍內(nèi)可以并存

問題54、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)為具有擔(dān)保性質(zhì)的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利，屬于私權(quán)利范疇，承包人有權(quán)選擇放棄

問題55、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式

問題56、工程質(zhì)量保證金、工程質(zhì)量缺陷期的理解

問題57、合同解除，扣留質(zhì)保金已無依據(jù)

五、施工合同工期專項(xiàng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范

1、工期基本概念及確認(rèn)法律依據(jù)

2、工程項(xiàng)目實(shí)際竣工日期如何認(rèn)定

3、在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下，業(yè)主提前進(jìn)場使用，如何確定竣工日期?

4、業(yè)主未取得施工許可證，施工方可以要求順延開工日期嗎?

5、工期延誤與順延抗辯之認(rèn)定

6、施工企業(yè)工期相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防范

六、建筑工程質(zhì)量糾紛專項(xiàng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范

1、工程質(zhì)量相關(guān)先關(guān)知識普及

2、建設(shè)工程質(zhì)量問題是提起反訴還是進(jìn)行抗辯

3、如何確定訴訟主體

4、舉證責(zé)任分配及如何舉證質(zhì)證

5、如何適用法律

七、建設(shè)工程工程款糾紛案件訴訟代理法律風(fēng)險(xiǎn)防范

八、建筑施工企業(yè)稅務(wù)籌劃法律風(fēng)險(xiǎn)防范

附：建筑企業(yè)法律培訓(xùn)講座系列

1、招投標(biāo)法培訓(xùn)

2、掛靠施工中的法律問題及風(fēng)險(xiǎn)控制

3、建設(shè)工程造價(jià)法律知識講座

4、建筑工程質(zhì)量相關(guān)法律問題講座

5、關(guān)于工期的相關(guān)法律問題

6、建筑企業(yè)用工法律風(fēng)險(xiǎn)

7、公司法講座

劉老師

劉乾峰老師

建筑工程資深法律專家

中國民主同盟盟員

四川電視臺教育頻道、《成都晚報(bào)》及《人力資源報(bào)》法制嘉賓

西南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位和四川大學(xué)法律碩士學(xué)位；

擁有財(cái)政部注冊會計(jì)師及司法部律師資格證書；

曾執(zhí)業(yè)于多家律師事務(wù)所

系四川長江會計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)注冊會計(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師，

具備司法系統(tǒng)企業(yè)破產(chǎn)管理人資格。

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

劉老師曾在某建筑工程大學(xué)擔(dān)任法律教師，刻苦鉆研法律問題，有深厚的民商法理論功底。自2001年以來專職從事律師工作，深耕建筑企業(yè)法務(wù)20余年，深諳建筑企業(yè)法律事務(wù)，熟悉建筑領(lǐng)域法律規(guī)定和熟悉建筑行業(yè)特點(diǎn)。在公司治理結(jié)構(gòu)、公司資本運(yùn)營及融資等法律事務(wù)方面有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。為多家建筑施工企業(yè)客戶提供優(yōu)質(zhì)、負(fù)責(zé)的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司（上市公司）、深證市博大建設(shè)集團(tuán)有限公司、四川中路建設(shè)集團(tuán)有限公司、中南勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司成都分公司、湖北中南巖土工程有限公司成都分公司 、四川利安建設(shè)工程有限公司、四川利安鋼結(jié)構(gòu)有限公司、重慶市北碚建筑安裝工程有限公司、四川巨合建設(shè)工程有限公司等建筑企業(yè)。

主要論文:

《公司代表制度研究》、《建筑合同及索賠實(shí)務(wù)》

《建設(shè)工程施工合同司法解釋的理解與適用》

主講課程：

《建設(shè)工程施工合同管理與法律風(fēng)險(xiǎn)管理》

《建筑工程企業(yè)全程法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

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