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課程介紹

優(yōu)化設(shè)計能夠降低項目的成本，提高項目的認(rèn)可度。結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化是一個綜合性很強的問題，涉及內(nèi)容繁多且復(fù)雜，因此無論是從技術(shù)還是從經(jīng)濟的角度講都需要我們更深入地研究結(jié)構(gòu)設(shè)計的技術(shù)問題，提高設(shè)計水平，真正做到技術(shù)與經(jīng)濟同步，安全與適用協(xié)調(diào)。

優(yōu)化設(shè)計是房地產(chǎn)項目建設(shè)中的重要一環(huán)，每個設(shè)計環(huán)節(jié)都有其相應(yīng)的優(yōu)化設(shè)計方法， 設(shè)計的合理性、經(jīng)濟性和適用性是房地產(chǎn)項目成本控制的關(guān)鍵因素，如何達到優(yōu)化設(shè)計的要求，讓項目的利潤最大化是房地產(chǎn)設(shè)計人員關(guān)注的問題。

本次課程重點講解結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的設(shè)計方法，通過項目特點進行分析，采取合理的方法進行項目的優(yōu)化設(shè)計，通過多個方案進行詳細的比較、論證，選出最優(yōu)方案。

目前房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計優(yōu)化常見問題歸納：

1、設(shè)計院牌子很大、水平不錯、也比較牛，堅持意見不改，怎么辦？

2、業(yè)主單位覺得設(shè)計費已經(jīng)出了，設(shè)計院理所應(yīng)當(dāng)做出合格高質(zhì)量的圖紙，再花錢請人優(yōu)化、再花一筆錢覺得冤枉，怎么辦？

3、業(yè)主單位覺得自己花錢組建了設(shè)計管理部門，再花錢請人優(yōu)化、再花一筆錢覺得冤枉，怎么辦？

4、業(yè)主單位喜歡按照核減的額度來支付優(yōu)化費用，覺得這樣花錢心里踏實，怎么辦？

培訓(xùn)收益

權(quán)威：國內(nèi)最具實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)構(gòu)優(yōu)化專家授課，確保課程內(nèi)容方法案例的真實性；

實戰(zhàn)：重點講述結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化實戰(zhàn)控制要點和工作統(tǒng)籌要點，用最簡單的方法掌握結(jié)構(gòu)設(shè)計的核心難點技術(shù)問題；

破解：房地產(chǎn)設(shè)計優(yōu)化及控制無效成本總體思路和操作之道；

掌握：基礎(chǔ)設(shè)計、地下車庫設(shè)計、主體設(shè)計在設(shè)計優(yōu)化各階段的操作重點與難點；

分享：設(shè)計優(yōu)化前沿觀點，剖析在新形式下設(shè)計管理的趨勢、策略；頗具前瞻性、系統(tǒng)性、操作性；

案例：課程使用的案例全部來自講師本人的親身經(jīng)歷及優(yōu)化項目，對經(jīng)典案例進行專業(yè)獨到分析，實戰(zhàn)性強。

課程大綱

第一部分：房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)計的核心控制要點

一、解讀地勘報告

1、地勘報告中的9項內(nèi)容

2、項巖土的性質(zhì)指標(biāo)、巖土的強度參數(shù)、變形參數(shù)及地基承載力的建議值

3、地下水的情況、類型、水位及期變化

二、地勘報告中關(guān)鍵參數(shù)

1、地勘報告中的土層參數(shù)

各巖土層物理力學(xué)指標(biāo)參數(shù)建議值表

各土層各級壓力下的變形特征指標(biāo)

案例分析：廣州相同地塊地勘給出的不同土層參數(shù)

案例分析：天津117項目的完整地勘報告

2、地勘報告中的地下水位

抗浮水位要關(guān)注的點

抗浮水位與室外地坪的關(guān)系

抗浮水位在多期開發(fā)小區(qū)的關(guān)系

案例分析：不同地方給出不同選取水位的標(biāo)準(zhǔn)

案例分析：同一地方不同分區(qū)水位的選取

3、地勘報告中的基礎(chǔ)建議

三、經(jīng)驗分享

1、如何評定一個合格的地勘報告

第二部分：房地產(chǎn)地下室設(shè)計的核心控制要點

一、地下室結(jié)構(gòu)成本三大部分

1、地下室基礎(chǔ)部分

2、地下室樓蓋部分

3、地下室層高部分

二、地下室基礎(chǔ)的類型

1、基礎(chǔ)的特點

2、基礎(chǔ)的成本特點

三、解讀樁基設(shè)計

1、影響樁承載力的因素

2、土層參數(shù)控制

3、樁身控制

4、試樁結(jié)果

5、合理的選取樁承載力原則

案例分析：揭陽時代項目工程選用的樁基

四、樁基剛度的選取

1、樁的物理剛度

2、樁的Q-S剛度

3、樁的沉降剛度

4、合理的選取樁剛度原則

案例分析：上海世紀(jì)匯項目剛度的選擇

5、樁基審圖可能要溝通的問題

案例分析：海泉灣項目的溝通

6、樁基承載力小于樁反力

五、如何正確進行樁基選型

1、方案設(shè)計階段試算樁基礎(chǔ)

2、樁基礎(chǔ)方案對比

3、人工挖孔樁方案

4、PHC樁方案

5、兩種不同類型樁對比

6、樁基礎(chǔ)對比評判

案例分析：廣州官湖項目選型、山東項目選型

六、筏板基礎(chǔ)設(shè)計成本關(guān)注點

1、土層承載力的選擇

2、土層承載力提高調(diào)整

3、按規(guī)范調(diào)整

4、按地勘要求調(diào)整

案例分析：鄭州航城項目提高承載力

七、軟件中需要關(guān)注的點

1、pkpm軟件中需要關(guān)注的點

2、YJK軟件中需要關(guān)注的點

案例分析：常德公園府項目

八、筏板及防水板的區(qū)別

1、定義筏板及防水板

2、軟件中如何實施差別計算

九、成本視角下承臺的設(shè)計

1、承臺設(shè)計的基本構(gòu)造要求

2、兩樁承臺的設(shè)計點、重心校核

案例分析：施工圖中常有的錯誤

十、地下室層高設(shè)計及案例分析

1、地下室層高的選擇

2、普通梁板結(jié)構(gòu)層高的選擇

案例分析：十字梁的層高設(shè)置及管線走位

3、無梁樓蓋層高的選擇

案例分析：無梁樓蓋的層高設(shè)置及管線走位

4、機械車位層高的選擇

案例分析：廣州項目地下室層高選擇

5、地下室柱網(wǎng)的選擇

6、大柱網(wǎng)、小柱網(wǎng)及大小柱網(wǎng)的對比

案例分析：各種柱網(wǎng)停車效率的對比

7、解讀地下室樓蓋的設(shè)計

8、無梁樓蓋設(shè)計原則及其成本的差異化

案例分析：鄭州云溪項目與西安悅榮項目無梁樓蓋設(shè)計對比

9、加腋大板設(shè)計原則

十一、地下室綜合成本設(shè)計

1、前期評估

2、初步構(gòu)思意見

3、優(yōu)化階段初步分析

4、柱網(wǎng)分析-停車效率

5、柱網(wǎng)分析-結(jié)構(gòu)成本

6、豎向標(biāo)高分析對比

7、高層塔樓與地庫關(guān)系分析對比

8、人防與非人防結(jié)構(gòu)成本的差異及人防布置方案

9、非機動車庫方案對比

10、疊拼多層電梯與樓梯分析對比

11、設(shè)備用房分析對比

12、地下室平面對比

案例分析：上海寶山項目地下室綜合成本設(shè)計

十二、講師經(jīng)驗分享

1、地下室外墻室內(nèi)外裂縫寬度控制原則

2、地下一層非塔樓影響及地下二層抗震等級確定原則

3、地下車庫頂板的景觀及施工活荷載取值原則

4、結(jié)構(gòu)底板頂面的建筑面層確定原則

第三部分：房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)主體設(shè)計的思路與方法

一、主體結(jié)構(gòu)形式分類

1、主體結(jié)構(gòu)規(guī)則性

2、平面規(guī)則性

3、豎向規(guī)則性

4、超限結(jié)構(gòu)

二、結(jié)構(gòu)選型需要關(guān)注的點

1、結(jié)構(gòu)布置的整體性考慮

案例分析：廣東揭陽項目的整體考慮、江西九江項目的整體考慮

2、結(jié)構(gòu)選型多維角度的考慮

3、結(jié)構(gòu)抗震性能分析

4、建筑功能性分析

5、建安成本分析

6、施工及后期維護分析

案例分析：上海小東門項目

三、超限項目設(shè)計

1、超限項目的審查要點

2、對比普通項目，超限項目設(shè)計分析

3、對比普通項目，超限項目的成本分析

四、超限項目設(shè)計需要關(guān)注的點

1、地震波的選擇

案例分析：山東金融中心項目地震波的選擇

2、中震下墻體受拉的選擇

案例分析：海口遠大項目

3、超限文本的設(shè)計

案例分析：沈陽新世紀(jì)項目

4、超限項目的結(jié)構(gòu)方案的選擇

案列分析：武漢國博項目

5、普通高層及多層項目的用鋼量分析

總結(jié)：優(yōu)化的成本數(shù)據(jù)

五、講師經(jīng)驗分享

1、目前設(shè)計院設(shè)計值得探討的地方

2、如何選取合理的成本對標(biāo)數(shù)據(jù)

第四部分：成本視角下的房地產(chǎn)項目設(shè)計管控

一、項目管控流程及應(yīng)對

1、項目方案階段

項目的方案選擇

影響成本的外部條件分析

制定結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施

2、項目初步設(shè)計及擴出階段

結(jié)構(gòu)模型調(diào)整分析

結(jié)構(gòu)細部分成本分析

3、項目施工圖階段

4、施工圖的校核分析

案例分析：武漢項目、昆明項目及無錫項目等選型

案例分析：廣州項目細部分析

案例分析：沈陽項目的施工圖分析

案例分析：統(tǒng)一技術(shù)措施解讀

二、經(jīng)驗分享

1、設(shè)計管理的管控措施的探討

第五部分：房地產(chǎn)項目設(shè)計管控核心要點解讀

一、住宅設(shè)計要點分析

1、與建筑相關(guān)部分住宅設(shè)計部分

2、與結(jié)構(gòu)規(guī)范相關(guān)部分住宅設(shè)計部分

3、與常用做法相關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計部分

二、地下室設(shè)計要點分析

1、合理利用相關(guān)規(guī)范設(shè)計要點分析

2、合理利用相關(guān)規(guī)程設(shè)計要點分析

3、與建筑相關(guān)部分設(shè)計要點分析

第六部分：學(xué)員自帶項目現(xiàn)場分析診斷，講師給出初步解決方案

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