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課程簡介

中國房地產經過20年高速發展，已然結束“黃金期”而進入“白銀時代”。行業增速趨緩，市場規模見頂，開始出現結構性過剩和局部過剩……。據不完全統計，目前我國城鎮住宅保有量達450億平方米。

這一切預示著存量地產時代的來臨。在存量地產時代，大量的存量地產如何消化和再開發利用？如何通過資本運作和品牌運營手段，讓存量地產由“包袱”變“聚寶盆”？

本課程中，資深房地產專家涂山青老師攜長期經驗積累，結合當前國家政策與行業形勢，全面剖析“白銀時代”存量地產現在與趨勢，探討存量地產再開發的八大模式與九大突圍方向，教您掌握存量地產項目再開發的操作流程與主要環節，把握規律，創新方法，克服風險，理性作為！

學員對象

企業董事長∕總經理∕總監∕經理∕政府主管部門領導∕金融投資業高管∕房地產等行業高管

課程收益

1．“白銀時代”存量地產現在與趨勢

2．探討存量地產再開發的八大模式與九大突圍方向

3．教您掌握存量地產項目再開發的操作流程與主要環節

課程內容

一、“白銀時代”存量地產現狀與趨勢分析

1．“白銀時代”存量地產的現狀分析

2．“白銀時代”存量地產趨勢分析

3．存量地產類型與特點分析

（1）存量地產的類型分析

（土地、住宅、商業、寫字樓、酒店、公寓、工廠、倉庫……）

（2）存量地產的特點分析

二、存量土地再開發利用

1．存量土地的類型

2．存量土地再開發利用的意義

3．存量土地再開發的模式

4．盤活存量土地、激發存量價值的三大途徑

（1）轉讓∕出租

（2）開發新物業

（3）存量改造

三、存量地產再開發

1．存量地產的價值再開發

（1）存量地產的核心價值認知

（2）從四個維度發掘存量地產的價值

2．存量地產再開發的八大模式

（1）出售∕出租模式

（2）改造再利用模式

（3）轉型升級模式

（4）資本運作模式

（5）股權運作模式

（6）合作開發模式

（7）品牌經營模式

（8）跨界聯合模式

3．當前存量地產再開發的九個突圍方向與前景分析

（1）方向一：城市更新（棚改∕舊改）

（2）方向二：長租公寓

（3）方向三：文旅項目

（4）……

（9）方向九：商業辦公

【小專題】如何利用好“商改住”政策紅利

四、存量地產再開發的運營操作流程

1．存量地產再開發的方向選擇

（1）產業與環境分析

（2）項目可行性分析

（3）項目操作手段分析

（4）項目經濟效益測算

2．存量地產再開發之項目定位

（1）產業定位

（2）功能定位

（3）品牌定位

（4）價格定位

（5）服務定位

3．存量地產再開發之工程改造

（1）項目規劃

（2）工程施工與管理

4．項目招商與談判

（1）項目招商技巧

（2）項目談判要領

5．項目進駐與籌備開業

（1）項目經營方進駐

（2）項目籌備

（3）項目開業

6．新項目運營管理與服務

（1）新項目運營管理流程與制度

（2）新項目運營管理服務

五、案例分析

行業標桿企業經典案例解析

六、交流互動（15～20分鐘）

涂老師

涂山青老師

涂山青，一個致力于把先進觀念植入到企業“骨髓”的培訓師；

涂山青，一個不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓師；

涂山青，一個把客戶的業績增長視為最大回報的培訓師！

城市舊改專家。

北京大學、清華大學、浙江大學、重慶大學、西南財大總裁班教練。

住建部中房協《城市開發》雜志特邀撰稿人。

中國房地產培訓協會高級顧問，中國房地產業營銷協會顧問。

中國房地產業培訓中心專家團成員。

全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。

總裁網金牌講師∕全球500強華人講師∕中國品牌講師∕中國百強講師。

中國房地產培訓網、中國房地產人才網、總裁培訓網、中國管理培訓網、中國培訓網、培訓在線、聚成股份等多家機構高級顧問∕培訓專家。

1996年進入房地產業，歷任房地產廣告公司、策劃公司經理∕總監，房地產開發企業總監∕顧問∕總裁特別助理等。二十多年來，主持策劃、咨詢、顧問和輔導過的房企數十家、項目上百個。

十多年培訓的行業經驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準、實效的方法策略，被稱為中國房地產培訓領域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創新的引領者。培訓大中小房企數百家，學員數萬人。效果普遍受到學員和客戶企業好評。

【曾服務的客戶】

北京大學總裁班、清華大學總裁班、浙江大學總裁班、重慶大學總裁班、西南財大總裁班，中房集團、金地集團、魯能地產、中國電建集團電建地產、北京英泰格瑞、新世界地產、香港新鴻基、上海竹勝園、中國交建集團中交地產、廣州珠光投資、華泰嘉德、新城控股、廣州僑鑫、佳兆業地產、寶安地產、北京華夏幸福、招商地產、中海、綠地、華潤、上海三湘、和泓置地、安徽江海置業、南京僑鴻、香港路勁、和富黃埔、北京中鐵、江蘇榮盛、福建正榮、東莞光大、立白富凱地產、京煤金泰、濱江置業、21世紀不動產、廣州越匯、江蘇虹橋、保利地產、寶龍房產、深圳鴻潤、東莞鴻景、重慶渝葉、中航地產、南京青和、浙江德信、蘇州中信、萊茵達置業、山西銘基、嘉凱城、寶鋼地產、巨龍實業、世紀宏圖、北京領先時代、中房鎮江鴻都、北京佳辰、紅星美凱龍、成都國宏騰、內蒙古大偉、河北華宇、湖南創發、江蘇澤園、浙江聚亨、遼寧鑫城、河南利峰、池州城房、大漢隆成、中天置業、山東林奇、內蒙古榮勝、青島隆海、龍城地產、廣東行信投資、天龍房地產、百年嘉業代理、嘉納國際、博達置業、北京國信嘉業、河北高遠、紅豆置業、江西新華廈、長城地產、深藍地產、隆盛國際、新景祥、仁和集團、拓維地產、長春北方、北京創意盛行、廣開城投、拓普投資、威達置業、浙江亙盛、湖南華聯、山東泰山、河南鴻源、長春北方、貴州恒力、成都三鼎、山東天發、三盛實業、福建潯興、江蘇永泰、珠海華業、南昌洪都、山西昌浩、萬豐置業、河北德源、云南泰興、廈門頂創、北京創想、大華地產、美橋顧問、紅豆置業、鄭煤地產、蘇州永創、新大地實業、北京尚伯智典、北京萬年置業、浙江中南建設、四川大陸集團、鹽城華世、云南獨秀、山水置業、張江創新、江蘇嘉新、大華集團、北京新奧特、湖南健明、湖北銀海、浙江宏鑫、江都房產、昆明城開、山東華安、鹽城名都、湖南新都、徐州鼎曄、眾形天下、浙江紫光、海南筑州、中國交建、三豐鼎盛、沐陽三建、聚銀時代、東方航空（武漢）、工商銀行、農業銀行、金華日報、中國移動、長江廣場、萍鄉城開、北京誠通、藍天科技、澳華裝飾、武鋼集團、華中電力、匯通策劃、銀馬廣告、正大傳媒、三環集團、東墾集團、武漢東湖創業、億童教育、浙江一點紅等

【學員評價】

①涂老師的課，理論聯系實際，講解深入淺出，貼近客戶需求；

②涂老師課程觀念先進，觀點獨到，剖析精辟，信息量大，能給人啟迪；

③涂老師的課，能使人觀念更新，方法創新；

④涂老師語言幽默生動，富有感染力；

⑤涂老師善于駕馭現場和調動學員氣氛；

⑥涂老師始終做到案例與互動貫穿始終，注重經驗與心得分享，培訓效果實在。

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