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課程背景：

回顧2020年，年房地產政策前松后緊。上半年，為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，中央財政、貨幣政策齊發力，疊加各地頻繁出臺房地產相關扶持政策，市場快速恢復。進入下半年，房地產調控政策有所轉向，中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，行業金融監管持續強化，“三道紅線”試點實施，同時多個房價、地價不穩的城市先后升級調控政策，力促市場理性回歸。

“三道紅線”政策對房地產有什么樣的影響，金融機構會出現什么樣變化，對前融業務、融資總量、融資結構、融資成本等會有什么影響，未來房地產市場發展形勢如何，對融資會有什么影響？

此課程旨在幫助房企了解“三道紅線”對房企的影響，未來房地產市場的發展空間，以及如果在“三道紅線”背景下如何解決資金難題，使房企能順應環境變化，適應未來發展趨勢，實現可持續發展和高質量發展。

課程收益：

● 了解雙循環新格局發展下的房地產未來趨勢；

● 掌握房地產“三道紅線”的主要內容及核心邏輯；

● 了解“三道紅線”的背景及對房地產企業的影響；

● 了解“三道紅線”背景下的金融機構運作邏輯；

● 了解“三道紅線”背景下的融資方向和未來發展模式。

課程對象：

房地產企業董事長、總經理、副總經理、區域總等決策層領導

課程方式：講演結合＋案例研討＋互動研討

課程大綱

第一講：三道紅線政策下的中國房地產市場形勢

1.疫情對房地產行業影響的基本判斷

2.中國房地產市場的規模

3.三道紅線的內容和基本邏輯

4.三道紅線下房地產情況

案例：華夏幸福，新城，泰禾，萬科，藍光，華發，中南地產

第二講：三道紅線下金融機構形勢

1. 三道紅線與銀行

2. 三道紅線與發債

3. 三道紅線與保險

4. 三道紅線與信托

5. 三道紅線與私募

6. 三道紅線與央企金控平臺

7. 三道紅線與保理機構

8. 三道紅線與外資

9. 三道紅線與AMC

10. 三道紅線與民間機構

第三講：三道紅線與房地產前融業務

1. 前融業務的客戶定位變化

2. 前融業務的成本談判僵局

3. 房地產應對之策的前融業務影響

第四講：三道紅線下的中國房地產發展

1. 中國房地產建設的熱點、重點地區

2. 中國房地產市場的價格問題

3. 中國房地產企業的發展趨勢

4. 中國房地產的土地供應模式

第五講：三道紅線下的房企融資與未來展望

1. 融資環境因疫情影響相對寬松

2. 房地產過熱跡象出現融資環境再次收緊

3. 三道紅線與房地產融資調控轉向需求端

4. 三條紅線與上市房企需優化財務狀況

5. 三道紅線與融資總量

6. 三道紅線與房企梯隊表現

7. 三道紅線與融資結構

8. 三道紅線與融資成本

9. 房企分拆多元化業務上市

10. 融資持續收緊向大中型房企蔓延

第六講：未來房地產行業的基本判斷及依據

1. 房地產的兩種思維認知

2. 未來十年房地產市場空間的六大支撐

3. 房地產的未來發展趨勢判斷

4. 三條紅線引導降杠桿，房企融資增速或將下降

鄭老師

鄭偕老師 宏觀經濟專家

高級經濟師

中美聯培博士

北京大學博士后

清華大學、上海交通大學、浙江大學等多家高等院校特聘專家

研究領域：宏觀經濟政策、房地產投融資金創新、中美貿易、一帶一路投融資、財富管理、海外資產配置……

★ 有近二十項研究成果獲國家發改委、社科院等優秀科研成果獎，有近十多份研究報告獲得國家重要領導批示。

★ 著有出版著作5部，在全國重點學術刊物和報上發表宏觀經濟領域的《人才戰略》、《一帶一路投融資》、《房地產與經濟發展效應》、《能源發展》等相關主題論文數十篇。

鄭偕老師對“一帶一路”發展趨勢、宏觀經濟政策、房地產投融資金創新、海外非標資產配置等領域頗有深入研究，具有一定影響力。曾多次主持和參加國家發改委、國家郵政總局、國家能源局、清華大學等委托的《財政政策研究》、《財政政策與貨幣政策混合使用研究》、《能源戰略》、《快遞行業發展》、《人才戰略》等重大課題研究。并多次受邀給全國人大代表、政府、部隊、國企等領導授課，參訓的領導學員高達10萬余人。

部分授課案例：

▲曾為內蒙古某市人大代表講授《中國宏觀經濟形勢研判與產業結構調整》課程，課程結束后，該人大代表學員們均表示對老師的課程寄予贊賞，后返聘5期。

▲曾為浙江某縣領導班子及主要領導講授《十九大精神解讀》課程，課堂上學員們紛紛表達內容很實戰，分析很透徹，為此老師受到了當地高層領導的贊賞和表揚。后返聘3期。

▲曾為廣東梅州某局領導講授《鄉村振興的金融支持策略與路徑》課程，獲得了學員們的高度好評，表示課程內容很落地實戰，后返聘2期。

▲曾為內蒙古軍分區軍人講授《政府機構改革與職能調整》課程，該分區學員紛紛表示老師的課堂內容生動有趣，而且還貼切學員本身，后返聘4期。

▲曾為清華大學企業班的企業家講授《中國宏觀經濟趨勢分析》、《中美貿易戰分析》課程，該課程在得到了火熱的反饋，課堂上座無虛席，學員們紛紛表示鄭老師的課程相當實用，后返聘10期。

▲曾為上海交通大學企業班的企業家講授《一帶一路投融資分析》、《中國宏觀經濟與人工智能》課程，獲得企業領導和學員高度評價，后返聘3期。

▲曾某省警察學院中層干部講授《新時代背景下的政府職能轉變》課程，課程結束后，學員反饋良好，后返聘5期。

▲曾為國網某省公司中層以上干部講授《中美貿易戰背景下的人工智能》課程，課程反饋良好，老師的評分也獲較高評價，后返聘3期。

▲曾為浙江師范大學某學院教職工講授《政府創新與企業轉型路徑分析》課程，該院校學員反饋老師課程良好，課程內容很實用，深受學員們地方喜愛，也受到了該院校領導的稱贊，后返聘2期。

……

主講課程：

《投融資管理與資本運作》

《并購基金運作實務與案例》

《顛覆與重——2021年宏觀經濟趨勢》

《中國宏觀經濟形勢與中國金融市場分析》

《深化投融資改革，推動經濟高質量發展》

《國企改革三年行動方案——對標世界一流管理提升行動》

《貨幣運行的邏輯——金融、地產及政府平臺背后的資金》

《十四五規劃下的數字經濟解讀——數字經濟，顛覆與重組》

《三道紅線政策下——現代房企“融資模式與渠道創新及資金管理體系構建》

授課風格：

老師邏輯思維能力強善于抓住核心問題，且課程內容深入淺出，將復雜理論簡單化案例貼切富有吸引力；老師更是把理論聯系實踐，引導式的授課方式更富有感染；并且案例多又震撼，真正做到讓學員們在課堂上感受互動式學習帶來的受益。

部分服務客戶：

政府/事業單位：北京衛戍區、原總裝司令部、北京建工集團、國家外匯總局、中國社會科學院、北京國資委、重慶市人民政府、中山市政府、中央警衛局……

高等院校：清華大學、中國人民大學、上海交通大學、廈門大學、北京大學、浙江大學、浙江師范大學、北京聯合大學…

金融行業：北京銀行、中國銀行北京分行、、中國銀行杭州分行、中國銀行鹽城分行、建設銀行北京分行、、中國農業銀行天津河東支行、工商銀行淮北分行、工商銀行廣州分行、中信銀行呼和浩特分行、平安銀行北京分行、民生銀行衡水分行、民生銀行保定分行、民生銀行張家口分行、重慶農商行、平安證券、平安人壽、平安保險、中國人民財產保險西寧市海湖分支、中融信托、百瑞信托、五礦信托、華融信托、上海信托、中信信托、中航信托、中金公司、光大證券、五礦證券、天風證券、中信證券、證大證券、長城證券、平安信托、民生信托、華夏基金……

其他行業：中國移動、中國煙草、國網湖南、國網云南、內蒙古電力、中核工程、北汽集團、北京金隅集團、中國黃金集團、京能集團、北京自來水集團、北京建筑設計院、北京公交集團、江銅集團、首發集團、排水集團、首發集團、北京化工集團、中國寶武鋼鐵集團有限公司、金隅冀東水泥（唐山）有限責任公司、蕪湖新興鑄管有限責任公司……

部分客戶評價：

鄭老師的課深入淺出，知識面很廣，能夠旁征博引，由點及面，深受啟發。和鄭偕老師一起學習和探討真的很有樂趣！

——清華 某教授

鄭老師邏輯清晰，準確地把握了我們干部的所思所想，清晰地梳理了中國經濟發展改革的脈絡，較準確地指明了中國宏觀經濟的發展邏輯；更是指出了我們當前干部的痛處，也教授了我們干部繼續補充的知識。

——某全國人大代表、某市市委 副書記

我覺得宏觀經濟的課程是很枯燥無味的，但是記得第一次聽鄭老師的課程時，我深深的感受到了，宏觀與微觀的課程是不同的。謝謝鄭老師的課程，如果可以的話我想多多聽老師講的宏觀經濟，感受不一樣的當代社會現象。

——云南某省局 處長

鄭老師的課程讓我深刻加深了對宏觀經濟的進一步了解，之前認為宏觀經濟是對社會的經濟了解而已，但是卻沒想到這里面的學問很大；它與當代社會息息相關，讓我們了解與學習。鄭老師的課程很受益讓我不得不佩服！

——福州某委 副主任

鄭老師的課堂氛圍很有趣，互動性也很強。課程內容也很清晰明了，讓我們學員都能一點就通，一學就用。不知鄭老師以后能否再給我們上課，但是這是一堂有趣的課程，也是一堂“打開”我新世界的課堂。

——北京某國企 常務副總

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