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課程背景

【困惑】目前房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中精裝修房交付項(xiàng)目所占比例逐步上升，但由于設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、保修等問(wèn)題引起的客戶(hù)群訴時(shí)有發(fā)生，給企業(yè)造成很大損失和負(fù)面影響。

【方案】本培訓(xùn)以如何實(shí)施住宅精裝修批量管理為主線,運(yùn)用大量實(shí)戰(zhàn)案例，借鑒標(biāo)桿企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，吸取其經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和改進(jìn)成果，總結(jié)批量精裝修管理的差異化特點(diǎn)，從甲方角度闡述應(yīng)該如何實(shí)施批量成品住宅的項(xiàng)目管理，不再走別人已經(jīng)走過(guò)的彎路，不再付出別人已經(jīng)付出過(guò)的代價(jià)。

參會(huì)對(duì)象

1、關(guān)注工程項(xiàng)目管理的決策層管理人員（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總等）

2、負(fù)責(zé)工程的中高層管理人員（總監(jiān)、經(jīng)理、主管等）

3、參與工程管理的協(xié)作部門(mén)及人員（設(shè)計(jì)、采購(gòu)、招投標(biāo)、運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目部等）

課程大綱

第一部分：精裝房項(xiàng)目管理簡(jiǎn)述

1、精裝房開(kāi)發(fā)是否成功最簡(jiǎn)單的標(biāo)尺

2、標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目案例計(jì)劃指標(biāo)與達(dá)成率對(duì)照表

3、首次開(kāi)發(fā)精裝房如何制定計(jì)劃指標(biāo)

4、批量住宅精裝修項(xiàng)目管理的創(chuàng)新與變革

5、如何制定精裝修項(xiàng)目管理流程及實(shí)施辦法

6、開(kāi)發(fā)精裝房需要防范的主要風(fēng)險(xiǎn)

7、批量住宅精裝修項(xiàng)目管理的難點(diǎn)與重點(diǎn)

第二部分：研發(fā)設(shè)計(jì)管理

1、研發(fā)的內(nèi)容及意義

2、如何建立產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系和分級(jí)體系

3、如何簡(jiǎn)單有效地預(yù)防精裝修設(shè)計(jì)缺陷

4、廚房常見(jiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題

5、衛(wèi)生間常見(jiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題

6、精裝修設(shè)計(jì)管理的注意事項(xiàng)

7、常見(jiàn)的精裝房項(xiàng)目土建設(shè)計(jì)缺陷案例與解決方案

8、土建設(shè)計(jì)施工點(diǎn)位與尺寸問(wèn)題的控制方案

9、常見(jiàn)精裝修三十四個(gè)設(shè)計(jì)缺陷案例與解決方案

第三部分：成本采購(gòu)管理

1、客戶(hù)調(diào)查和需求排序是產(chǎn)品定位與成本控制的基礎(chǔ)

2、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與成本

3、精裝修成本控制流程

4、成本的管控重點(diǎn)

5、如何具體搞好精裝修成本控制

6、施工、監(jiān)理分判注意事項(xiàng)

7、材料招標(biāo)注意事項(xiàng)

8、采購(gòu)成本管理應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題

9、招標(biāo)階段材料預(yù)控解決方案

第四部分：施工啟動(dòng)會(huì)

1、召開(kāi)施工啟動(dòng)會(huì)的根本目的和重要意義

2、甲方如何組織施工啟動(dòng)會(huì)

3、甲方施工啟動(dòng)會(huì)文件的主要內(nèi)容及其編制深度

案例：住宅精裝修甲方施工啟動(dòng)會(huì)實(shí)操展示

商業(yè)精裝修甲方施工啟動(dòng)會(huì)實(shí)操展示

住宅精裝修監(jiān)理啟動(dòng)會(huì)實(shí)操展示

住宅精裝修總包施工啟動(dòng)會(huì)實(shí)操展示

住宅精裝修分包施工啟動(dòng)會(huì)實(shí)操展示

第五部分：解決技術(shù)問(wèn)題

1、如何有效管理讀圖和審圖工作

2、如何取舍技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與成本控制的臨界點(diǎn)

3、甲方如何借助總包的設(shè)計(jì)優(yōu)化和深化能力

4、施工階段如何規(guī)避設(shè)計(jì)缺陷

5、如何實(shí)施樣板帶路與停止點(diǎn)聯(lián)合點(diǎn)評(píng)制度

6、如何破解技術(shù)問(wèn)題解決緩慢導(dǎo)致進(jìn)度滯后的難題

第六部分：解決計(jì)劃問(wèn)題

1、如何進(jìn)行流水段劃分和流水作業(yè)管理

2、如何確立施工組織形式及施工流程

3、甲方的施工管理流程設(shè)計(jì)

4、如何編制流水段劃分與總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃

案例：XX大型商業(yè)精裝修工程計(jì)劃管理要點(diǎn)

第七部分：土建移交管理

1、土建移交管理的重大意義及對(duì)工程的影響

2、如何破解土建移交困難的難題

3、土建移交的重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目

4、如何對(duì)土建成品實(shí)施保護(hù)

案例：XX商業(yè)精裝修土建安裝工程問(wèn)題梳理與總結(jié)展示

第八部分：首段（標(biāo)準(zhǔn)段）施工管理

一、施工準(zhǔn)備管控通用路徑與標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作

1、施工技術(shù)交底管理

2、專(zhuān)項(xiàng)施工方案管理

案例：施工準(zhǔn)備管理標(biāo)準(zhǔn)路徑及其標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作實(shí)操展示

二、施工材料管控通用路徑與標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作

1、封樣管理、計(jì)劃管理、報(bào)驗(yàn)管理、復(fù)驗(yàn)管理

2、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試管理

3、第三方工程檢測(cè)管理

案例：施工材料管理標(biāo)準(zhǔn)路徑及其標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作實(shí)操展示

三、施工質(zhì)量管控通用路徑與標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作

1、甲方如何抓監(jiān)理和施工質(zhì)保體系

2、如何建立統(tǒng)一的質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

3、甲方質(zhì)量管理的工作重點(diǎn)

4、客戶(hù)質(zhì)量敏感點(diǎn)分類(lèi)、分級(jí)梳理

5、質(zhì)量管理“九步走”原則

案例：質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)路徑及其標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作實(shí)操展示

案例：XX大型商業(yè)精裝修現(xiàn)場(chǎng)管理優(yōu)點(diǎn)及其借鑒展示

四、施工進(jìn)度管控通用路徑與標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作

案例：進(jìn)度管理標(biāo)準(zhǔn)路徑及其標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作實(shí)操展示

五、成品保護(hù)管控通用路徑與標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作

案例：成品保護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)路徑及其標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作實(shí)操展示

六、各分項(xiàng)工程常見(jiàn)問(wèn)題（含質(zhì)量通病、設(shè)計(jì)、方案、材料、進(jìn)度、成品保護(hù)等問(wèn)題）及其防控治理要點(diǎn)

1、各分項(xiàng)工程常見(jiàn)問(wèn)題及其防控治理要點(diǎn)

案例1、回填工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例2、水電工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例3、防水工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例4、材料與基層含水率管控標(biāo)準(zhǔn)及其防控要點(diǎn)

案例5、吊頂工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例6、墻地磚工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例7、石材工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例8、木地板找平工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例9、乳膠漆工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例10、套裝木門(mén)工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例11、木地板工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例12、家具安裝工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例13、浴、廚柜工程實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例14、潔具五金安裝實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例15、土建門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

案例：XX商業(yè)精裝修實(shí)物移交常見(jiàn)問(wèn)題及其防控要點(diǎn)

第九部分：批量復(fù)制（2-N段）施工管理

1、如何進(jìn)行流水段批量復(fù)制管理

2、流水段批量復(fù)制階段常見(jiàn)問(wèn)題及其管控要點(diǎn)

3、如何發(fā)揮監(jiān)理、物業(yè)在批量復(fù)制階段的管理作用

第十部分：收尾整改管理

一、甲方如何實(shí)施收尾整改工作的組織與管理

二、如何實(shí)施專(zhuān)業(yè)檢查整改與拉網(wǎng)式檢查整改

三、如何破解施工方整改往后拖的難題

四、甲方如何做好整改應(yīng)急準(zhǔn)備

第十一部分：工地開(kāi)放管理

一、工地開(kāi)放的重大意義

二、工地開(kāi)放的組織與管理

三、工地開(kāi)放后的集中整改

四、如何破解收尾整改不力和遺漏的難題

第十二部分：集中交房管理

一、集中交房前期準(zhǔn)備工作

二、應(yīng)急維修的主要特點(diǎn)及其客戶(hù)需求

三、應(yīng)急維修的重大意義與組織管理要點(diǎn)

四、對(duì)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師和專(zhuān)業(yè)人士的應(yīng)對(duì)措施

五、重點(diǎn)難點(diǎn)客戶(hù)的應(yīng)對(duì)與特別關(guān)注措施

六、如何破解集中交房后的整改不及時(shí)的難題

七、移交業(yè)主的裝修資料及其審查

八、對(duì)未交付的精裝房的維護(hù)與保養(yǎng)

九、如何編制精裝房使用說(shuō)明書(shū)

十、如何搞好保修期內(nèi)的投訴管理

孟老師

講師介紹

高級(jí)工程師

實(shí)戰(zhàn)派精裝修工程管理專(zhuān)家

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中國(guó)精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟高級(jí)專(zhuān)家顧問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)商學(xué)院和中國(guó)精裝學(xué)院特聘講師。2002年開(kāi)始專(zhuān)注于具體組織實(shí)施批量精裝修項(xiàng)目管理和施工過(guò)程管控工作 ，現(xiàn)任重慶精標(biāo)裝飾項(xiàng)目管理咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理兼工程技術(shù)總監(jiān)，所轄企業(yè)持續(xù)十年為龍湖地產(chǎn)精裝修管理咨詢(xún)與項(xiàng)管服務(wù)全國(guó)唯一的戰(zhàn)略合作伙伴，持續(xù)十余年全覆蓋龍湖重慶、成都、杭州、北京、上海、西安、煙臺(tái)等地區(qū)公司所有批量住宅精裝修和天街商業(yè)精裝修項(xiàng)目，并均由孟老師擔(dān)任工程總監(jiān)或外部專(zhuān)家顧問(wèn)，同時(shí)還先后擔(dān)任華潤(rùn)、中海、融創(chuàng)、融匯、協(xié)信、華僑城、中航等地產(chǎn)企業(yè)部份批量住宅精裝修項(xiàng)目的工程總監(jiān)或管理顧問(wèn)，所轄企業(yè)累計(jì)完成了近700萬(wàn)㎡批量住宅精裝修項(xiàng)目的工程管理與交付任務(wù)，為數(shù)十個(gè)批量住宅精裝修項(xiàng)目提供了精裝前介咨詢(xún)和施工階段管理顧問(wèn)服務(wù)；孟老師在精裝修工程管理方面有特殊的專(zhuān)長(zhǎng)和獨(dú)到的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，近年來(lái)實(shí)施房地產(chǎn)批量精裝修項(xiàng)目管理培訓(xùn)近百場(chǎng)。

歷經(jīng)十五年的批量精裝修工程管控實(shí)踐和潛心研究，基于過(guò)去大量的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和成敗案例，立足不再走別人走過(guò)的彎路和不再付出別人已經(jīng)付出過(guò)的代價(jià)，著力解決全裝修房和成品住宅精益化管理在施工過(guò)程中如何批量執(zhí)行落地的行業(yè)老大難問(wèn)題，從甲方視角和客戶(hù)維度編制了《精裝修項(xiàng)目工程管理手冊(cè)》、《精裝修項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)傳承手冊(cè)》、《精裝修項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)缺陷預(yù)防表大全》、《精裝修常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題清單及編碼大全》、《精裝修工程質(zhì)量與交付風(fēng)險(xiǎn)防控手冊(cè)》、《精裝修工程管理體系構(gòu)建與輸出成果匯編》等大量組織管理體系建設(shè)實(shí)戰(zhàn)解決方案，對(duì)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)全裝修房和成品住宅的實(shí)際工作具有一定的指導(dǎo)意義和參考價(jià)值。

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