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課程大綱

第一部分：古鎮(zhèn)保護性開發(fā)的背景：城市土地的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

1、城市中心城區(qū)禁止房地地產(chǎn)業(yè)

2、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來70%的空間禁止或限制房地產(chǎn)業(yè)

3、城市群帶來的結(jié)構(gòu)性變化

4、古鎮(zhèn)的保護性開發(fā)是多中心體系中的節(jié)點

5、人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移----古鎮(zhèn)的生存之道

第二部分：古鎮(zhèn)保護性開發(fā)的結(jié)構(gòu)特征

1、產(chǎn)業(yè)、文化、地產(chǎn)，古鎮(zhèn)開發(fā)的內(nèi)核是什么

2、產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)建設(shè)，四者的區(qū)別

3、古鎮(zhèn)與與中心城市的產(chǎn)業(yè)功能關(guān)系

4、古鎮(zhèn)建設(shè)的三生關(guān)系

5、古鎮(zhèn)建設(shè)的城市文脈

第三部分：古鎮(zhèn)的文化傳承與城市文化交融

1、古鎮(zhèn)建設(shè)的政策端

2、古鎮(zhèn)的文化傳承

3、城市文化與古鎮(zhèn)文化的激烈沖突

4、申報和獲批

5、資金渠道和現(xiàn)金流模式

第四部分：古鎮(zhèn)開發(fā)程序難點詳解及招商運營模式

1、開發(fā)流程：從政府端開始、到政府端結(jié)束

2、開發(fā)模式：新型城鎮(zhèn)化、特色小鎮(zhèn)、PPP的融合

3、開發(fā)要素：三生共融的關(guān)鍵難點操作

4、招商及運營模式詳解

5、旅游是古鎮(zhèn)開發(fā)的成果，而不是部分結(jié)構(gòu)。

第五部分：古鎮(zhèn)文化交融典型案例

1、四川古鎮(zhèn)

2、浙江古鎮(zhèn)

3、北京古鎮(zhèn)

4、其他典型案例詳解

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團生態(tài)地產(chǎn)研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團公司總裁、顧問，實操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實踐功。十八年的項目操盤經(jīng)驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發(fā)項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實踐和運營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運營方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運營模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運營》

房地產(chǎn)項目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項目策劃》

《房地產(chǎn)項目開發(fā)管理流程設(shè)計與管控》

《房地產(chǎn)項目經(jīng)營計劃管理》

近年主持操作的項目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項目：呀喏達酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項目、海南重點文化發(fā)展項目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點項目、中國佛教協(xié)會和古建協(xié)會協(xié)作項目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項目）；

土地一級開發(fā)項目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍色經(jīng)濟區(qū)海上新城建設(shè)項目）、15平方公里京東愛家物流項目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目）

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