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課程介紹

一級土地開發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑，無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題，在胡溫時代成為地方政府主要財(cái)政來源，城市化過程中，新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財(cái)政超過半壁江山，進(jìn)入習(xí)李時代后，城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化，同時一系列限制措施出臺并陸續(xù)展開，新常態(tài)下的一級土地開發(fā)融合了新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)地改革、城市發(fā)展模式改變、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)領(lǐng)域PPP等最新的政策和技術(shù)手段，從而出現(xiàn)了產(chǎn)城融合為核心的特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、新市鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等一些列區(qū)域產(chǎn)品，這些產(chǎn)品與傳統(tǒng)住宅商業(yè)為主的開發(fā)存在巨大差異，因此，本課程力求將創(chuàng)新模式和系統(tǒng)方法講授清楚，使學(xué)員掌握政府、資本、產(chǎn)業(yè)等關(guān)鍵要素在一級土地開發(fā)環(huán)節(jié)的合理配置，掌握新常態(tài)下房地產(chǎn)一級土地開發(fā)和城市發(fā)展之間的有機(jī)聯(lián)系，掌握全新的城市發(fā)展模式下一級土地開發(fā)的基本手段和實(shí)操策略。

課程大綱

第一章：政府視角下一級土地開發(fā)的核心要素

1、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的減法

2、土地資源的利益共同體和利益關(guān)系

3、要素配置：構(gòu)建一級土地開發(fā)的利益鏈

4、政府、資本、產(chǎn)業(yè)與一級土地開發(fā)所構(gòu)成的產(chǎn)品與客戶關(guān)系

第二章：城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變后一級土地開發(fā)面臨政策性變化

1、住宅市場和商用物業(yè)市場存量時代的到來

2、永久基本農(nóng)田劃定和城市邊界劃定對一級土地市場的致命影響

3、一級土地開發(fā)的資本和債務(wù)模式的轉(zhuǎn)變

4、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式轉(zhuǎn)換帶來的一級土地開發(fā)主體變化

5、習(xí)李時代城市發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變和地產(chǎn)一級開發(fā)的應(yīng)對措施

第三章：一級土地開發(fā)結(jié)構(gòu)模式的變化

1、傳統(tǒng)一級開發(fā)模式和流程

2、城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)換之后的城市結(jié)構(gòu)分析（京津冀一體化城市節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)分析）

3、全新的一級土地開發(fā)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)

4、開發(fā)流程和要素解析

第四章：基于城市存量土地開發(fā)的一級土地開發(fā)模式及案例

1、利用現(xiàn)代服務(wù)業(yè)存量土地一級開發(fā)

2、利用棚改的存量土地一級開發(fā)

3、城市更新和存量開發(fā)

第五章：增量開發(fā)：一級土地開發(fā)環(huán)節(jié)的結(jié)合和應(yīng)用

1、養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)的一級土地開發(fā)

2、產(chǎn)業(yè)新城的一級土地開發(fā)

3、特色小鎮(zhèn)的一級土地開發(fā)

第六章：一級土地開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和融資模式

1、案例解析：PPP+EPC模式的運(yùn)用和一級土地開發(fā)權(quán)獲取

2、建設(shè)類企業(yè)的新時代

3、基礎(chǔ)設(shè)施PPP具體運(yùn)營模式詳解

4、近期成功的一級土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的組織和資金籌措方式介紹

5、案例分析

第七章：一級土地開發(fā)的政府協(xié)議及政府合作

1、政府協(xié)議的有效性基本要求

2、如何獲取相關(guān)優(yōu)惠政策

3、一二級聯(lián)動獲取二級土地的具體措施

4、組織和權(quán)力分配方式

第八章：一級土地開發(fā)實(shí)操

1、開發(fā)權(quán)獲得流程

2、組織設(shè)置與政府一級土地運(yùn)營流程

3、二級項(xiàng)目落地方式

4、政策資金運(yùn)用和落地

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問，實(shí)操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國佛教協(xié)會和古建協(xié)會協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級開發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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