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課程背景

從不同投資主體園區操盤邏輯、從產業政策與園區發展趨勢、土地創新利用、產業規劃與招商策略、商業模式創新、主流產業運營邏輯、園區運營創新、園區智慧化管理以及金融驅動等視角深度分享如何從產業端切入，實現園區運營創新。本次通過實地考察、主題授課等形式展開從產業端，系統剖析園區運營創新！系統學習，找尋啟示。

拿了地該怎么干？

非核心區位的地塊怎么做園區？

傳統房企做園區資源如何整合，節奏如何把握，平臺如何搭建，風險如何規避？

產業招商從0到1如何引入龍頭企業并實現產業聚集？

如何通過政府搭建橋梁為園區企業和人才提供落地的政策與服務？

如何通過活動與園區社群運營提升園區的人氣？

政府、企業及園區的痛點是什么？如何實現三方共贏？

傳統園區遇到瓶頸，企業資源有限，如何實現金融創新？

2022年1月5-7日，特舉辦“莞深-2022標桿產業園區項目深度考察”，3天零距離實地考察標桿產業園區項目；7項目+7操盤導師+7場干貨分享+疑難解答；操盤手座談分享深度解讀與現場解答。

【考察內容】

項目背景、頂層設計、產業招商、創新運營、成功核心價值、合作模式！

【考察形式】

實地考察+主題授課+互動研討答疑

【學員對象】

房地產投資開發企業、產業地產、運營管理、設計公司、政府機關單位、 區顧問單位及相關企業等。

【7大標桿項目實地考察】

考察項目一：深圳灣科技生態園

科研社區，近年企業入住率連續排名深圳第一

深圳灣科技生態園是廣東省、深圳市重大產業投資項目，發展定位為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、國家級低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心，按照國際一流水準，打造深圳新時期標志性產業園區和深圳質量精品。項目占地20.3萬平方米，總建筑面積188萬平方米，計容面積121萬平方米，包括97萬平方米研發辦公、11萬平方米人才公寓、6萬平方米高端酒店、6萬平方米商業。項目2017年底全面建成投入。

考察項二：星河WORLD

地產轉型，“房東+股東”創新運營模式

星河WORLD是集產業、商務、居住、教育、購物、休閑等多業態配套的產融聯盟新城，由星河產業集團自主投資運營，也是星河集團轉型產業地產的旗艦項目。項目總建筑面積約160萬平方米，總投資額逾150億元，已形成新一代信息技術、高端裝備制造、文化創意、生命健康、科技金融五大產業集群，是“產城融投”運營模式的集大成者。星河WORLD園區已簽約企業超1100家， 24家500強企業42家上市企業區域總部或子公司， 87家國高企業， 招商入駐率達99%。星河WORLD產業新城創新性地提出“租金/服務/產權換股權”運營模式，設立了星河·領創天下私募基金，聯合設立紅土星河創投基金、張江星河創投基金、巴林星河創投基金，基金總規模超10億元，定向投資園區企業。星河產業產融代表項目已布局近20座城市。其中，星河WORLD產品線已入駐深圳、南京、鄭州及成都等重點城市，全新產品線--智能制造基地系星河IMC也已落地惠州。

考察項目三：蛇口網谷

央企主導, 城市傳統工業區轉型升級典范

2010年，南山區政府與招商局蛇口工業區簽約，雙方擬聯手打造一個融合高科技與文化產業的互聯網及電子商務產業基地，“蛇口網谷”應運而生，高度契合了深圳產業的轉型發展方向。項目占地面積約20萬㎡，總建筑面積達42萬㎡，定位于中國互聯網南方總部基地和應用示范基地。項目改造是一項體量頗大的城市更新工程。建設內容包含了傳統工業廠房的企業置換、舊廠房的改造以及研發辦公樓的新建，從2010年啟動，至2015年初陸續完成建設。網谷以新一代信息技術、電子商務、物聯網、文化創意四大核心機其他多元重點產業構成，產業聚集度超70%。吸引了蘋果、IBM、雀巢（中國）只能研發中心、史泰博等世界500強企業，同時也吸引了聯影、聯新、商湯科技等獨角獸企業入住。

考察項目四：深圳灣創業廣場

產業創新平臺，國家創新創業標桿項目

位于深圳市軟件產業基地的深圳灣創業廣場，是深圳投控、深圳灣科技公司傾力打造的集聚創新創業創客創投的“四創聯動”主題街區，全國雙創周、深圳國際創客周在這里舉行，已成全國“雙創”名片，相繼引入聯想之星、騰訊眾創空間等45家國內外一流創業孵化及服務機構。目前，這里已孵化培育了估值30億的思必馳、估值12億的悅動圈、新三板上市的愛范兒等大批明星創業項目。

考察項五：坂田 · 天安云谷

智慧產城社區首創者

天安云谷由深圳天安駿業集團投資建設，項目位于坂雪崗科技城核心區北部，坂雪崗科技是深圳市高新技術產業帶和國際科技創新的重要組成部分，是深圳特區一起化示范區，深圳區域創新、城市產業“雙轉型”的示范地區。項目占地76萬平方米，總建筑面積400萬平方米，將原本一個低端落后的加工工業區升級改造成為聚焦智慧產業的國際化產城社區，構建集產業研發空間、商業、居住環境于一體的新型復合城市空間。是深圳市產業升級示范與城市更新示范項目。已建成的一期引入了華為終端、艾比森、環軒、埃森哲、安奈兒、晶科鑫、世強科技等一批知名企業和上市公司。

考察項六：東莞天安數碼

首創“創新型產業用房” ，為企業提供多功能產業空間

東莞天安數碼城位于廣深港澳科創走廊省級創新節點東莞石鼓-白馬片區，2010年10月正式開工啟動運作。占地30萬平米，規劃建筑面積103萬平米。該項目是東莞市政府打造的重點科技產業園區項目，是東莞規模最大的企業孵化器（加速器）載體平臺。園區首創“創新型產業用房” 向創新型企業提供融合研發、中試、檢測、輕型生產、商務辦公、產品展示、物資存儲等多功能的產業“第九空間”。園區重點引進高端電子信息、新能源、LED、生物技術、新材料、節能環保等戰略性新興產業和高端服務業入園發展。截至2018年，園區工商注冊企業超過1600家，上市企業18家，入選市、區“倍增計劃”企業16家，國家高新技術及入庫企業86家。

考察項七：光大We谷

地產轉型，國家小型微型企業創業創新示范基地

光大We谷產業園是廣東光大企業集團布局多元產業、完善城市綜合服務而傾力打造的綜合性產業園。項目位于松山湖現代服務業生態產業帶核心地段，占地面積8.2萬㎡，總建筑面積達40萬㎡，分四期開發。園區深耕電子信息、數字經濟、人工智能、新材料+新能源、5G等產業。自2016年6月15日開園以來，目前已成功引進400多家優質企業，其中包括中軟國際、軟通動力、易寶軟件、華微軟件、德豐電創、找大狀、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同時，引入UL-松山湖物聯網檢測實驗室等先進項目，打造松山湖人才大廈、港澳青年創新創業基地、東莞市虛擬現實產業基地等平臺，初步形成了創新創業生態系統，成為了比較活躍的創新創業熱土。

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