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課程介紹

工程防裂縫，讓很多房地產(chǎn)企業(yè)頭疼，本課程專門解決此問題。工程“兩防”是建設(shè)工程的重要組成部分，是保證建筑物及構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)不受水侵蝕和危害的一項(xiàng)分部工程。防裂縫工程質(zhì)量直接關(guān)系到建（構(gòu)）筑物的使用壽命和功能，直接關(guān)系到人們的生活質(zhì)量。防裂縫工程涉及到設(shè)計(jì)、材料、工法、維護(hù)和管理等諸多因素，具有多元性和復(fù)雜性，可視其為一個(gè)系統(tǒng)工程，即建筑防裂縫工程系統(tǒng)。它是一門跨學(xué)科、跨領(lǐng)域、多專業(yè)的交叉學(xué)科。只有對(duì)BWES 的構(gòu)成元素及影響因素加以分析和控制，才能有效地保證建筑防裂縫工程的質(zhì)量和可靠性，從而真正滿足建筑物和構(gòu)筑物的防水、防裂縫等耐用年限要求。本課程力求從建筑裂縫體系的理論和實(shí)踐入手，結(jié)合實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，詳盡闡述防裂縫工程的設(shè)計(jì)要點(diǎn)和構(gòu)造技巧、防裂縫工程的實(shí)控指標(biāo)和適用性選擇、防裂縫施工技術(shù)和常用工法、防裂縫工程質(zhì)量控制技術(shù)和工序管理方法、防裂縫工程質(zhì)量通病的鑒別與防治技術(shù)、防裂縫工程項(xiàng)目管理與合同管理、各類防裂縫的實(shí)用做法與處理措施、防裂縫工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案等。

課程受益

掌握防裂縫體系的基本理論和實(shí)踐應(yīng)用方法

掌握防裂縫體系節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)、合理選材、關(guān)鍵工法的施工過程控制和操作技巧

掌握防裂縫體系工程性價(jià)比控制技巧

掌握防裂縫體系工程適用性比較鑒別技術(shù)

了解防裂縫體系學(xué)科共有技術(shù)和前沿技術(shù)

借鑒品牌企業(yè)的防裂縫體系工程設(shè)計(jì)和操作原理

掌握工程常用防裂縫體系構(gòu)造的工法

學(xué)員對(duì)象

本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)。

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)管理人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干、客戶服務(wù)人員、維修服務(wù)人員等；項(xiàng)目部技術(shù)和管理人員；民用與公共建筑設(shè)計(jì)單位總建筑師、建筑設(shè)計(jì)師；建設(shè)監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。

課鋼內(nèi)容

一、混凝土梁板裂縫的控制

1.寒冷氣候效應(yīng)

2.暑熱氣候效應(yīng)

3.建筑物樓板防寒、暑天氣效應(yīng)治理！

4.混凝土梁板裂縫的成因

5.混凝土樓板的治理

二、輕質(zhì)墻體內(nèi)墻裂縫的控制

1.輕質(zhì)墻體的現(xiàn)象

2.輕質(zhì)墻體裂縫的成因

3.輕質(zhì)墻體裂縫的治理

4.塞縫預(yù)防：頂砌實(shí)際做法分析；細(xì)石混凝土用注入棒

5.頂砌預(yù)防：內(nèi)外勾縫三角頂砌采用預(yù)制混凝土塊頂實(shí)

6.砌體預(yù)防：必須的管道預(yù)埋和混凝土腰線

7.砌體裂縫的案例反思

三、外墻裝飾裂縫的控制

1.外墻上的裂縫王

2.不合格的砌體導(dǎo)致裂縫

3.GRC線條引發(fā)的裂縫

4.保溫層不能直接在混水毛墻面層上

5.外墻裂縫的治理

四、地面裝修裂縫的控制

1.華東用垃圾回填造成地面裂縫下沉空鼓！

2.華南回填土下淤泥回填，造成地面裂縫下沉空鼓！

3.西北濕陷性黃土造成地面裂縫空鼓、下沉塌陷

4.華北用垃圾回填不實(shí)，造成地面下沉、空鼓，裂縫！

5.西南回填土塌陷，使建筑物周邊的構(gòu)筑物下沉！

6.山地回填土——防水、防塌陷治理方法！

7.房屋有衛(wèi)生間灌水——造成地面裂縫、下沉、空鼓！

8.室內(nèi)淤泥回填土——防裂縫、防下沉治理方法！

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)戰(zhàn)專家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個(gè)已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實(shí)研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識(shí)，每月出一期工程質(zhì)量維修簡(jiǎn)報(bào)，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評(píng)為2002年公司年度最佳工程師獎(jiǎng)。

主講課程：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會(huì)驗(yàn)實(shí)施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國(guó)各地?cái)?shù)十家開發(fā)商，做《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量考察點(diǎn)評(píng)》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報(bào)告；

C.有效的管理各地開發(fā)商多個(gè)項(xiàng)目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時(shí)還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長(zhǎng)春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺(tái)**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過的客戶：

中海、大慶綠城、長(zhǎng)春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉(cāng)、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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