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課程介紹

工程滲漏，讓很多房地產企業頭疼，本課程專門解決此問題。工程防水是建設工程的重要組成部分，是保證建筑物及構筑物的結構不受水侵蝕及水危害的一項分部工程。防水工程質量直接關系到建（構）筑物的使用壽命和功能，直接關系到人們的生活質量。防水工程涉及到設計、材料、工法、維護和管理等諸多因素，具有多元性和復雜性，可視其為一個系統工程，即建筑防水工程系統。它是一門跨學科、跨領域、多專業的交叉學科。只有對BWES 的構成元素及影響因素加以分析和控制，才能有效地保證建筑防水工程的質量和可靠性，徹底根治防水工程過早失效，從而真正滿足建筑物和構筑物的防水耐用年限要求。本課程力求從民用與公共建筑防水體系的理論和實踐入手，結合實戰經驗，詳盡闡述防水設計要點和構造技巧、防水材料的實控指標和適用性選擇、防水材料的真假偽劣甄別技術、防水施工技術和常用工法、防水工程質量控制技術和工序管理方法、防水工程質量通病的鑒別與防治技術、防水工程項目管理與合同管理、各類防水的實用做法與處理措施、防水工程構造的具體實施方案等。

課程受益

掌握防水體系的基本理論和實踐應用方法

掌握防水節點構造設計、合理選材、關鍵工法、防水施工過程控制的操作技巧

掌握防水工程性價比控制技巧

掌握防水工程適用性比較鑒別技術

了解防水學科共有技術和前沿技術

借鑒品牌企業的防水工程設計和操作原理

掌握工程常用防水構造的工法，掌握工程質量關鍵工法

課程對象

本課程適合各類房地產企業組織內訓。

房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、維修服務人員、客戶服務人員、設計管理人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干等；項目部技術和管理人員；民用與公共建筑設計單位總建筑師、建筑設計師；建設監理單位總監、監理工程師。

課題大綱

一、防水工程依據、原則、目標

1.依 據: 防水規范

2.原 則: 先排后防、多道設防

3.目 標: 零滲漏

4.工程質量上設計、施工錯誤！

5.工程質量通病——最多是漏水！

6.防水目標應進入施工合同！

7.防水工程應過七關！

二、國內外知名防水材料介紹

1.上海匯麗防水材料系列

2.東方雨虹防水材料系列

3.深圳卓寶防水材料系列

4.南寧金雨傘防水材料系列

5.北京建國防水材料系列

6.國內、外各類防水機械

7.國內、外其他建筑防水材料

三、平屋面防水體系設計及工法

1.屋面防水設計思路

2.平屋面分格縫工法

3.平屋面女兒墻工法

4.管網盲溝排水排氣管工法

5.保溫板設置企口槽工法

6.設置排水板工法

7.屋面花池構造防水工法

8.屋面套管防水工法

9.坡屋面檐口板上設置排水管工法

10.坡屋面高低跨、天窗、屋脊、山墻工法

四、坡屋面防水體系設計及工法

1.坡屋面檐口板上設置排水管

2.坡屋面高低跨、天窗、屋脊、山墻

3.坡屋面天窗防水

4.坡屋面造型設計確定

5.瓦屋面做防水線

6.坡屋面倒置式防水保溫做法

7.坡屋面防水注意細節

五、門窗防水體系設計及工法

1.案例特征和原因

2.出屋面門混凝土反坎高于屋面300

3.鋁合金門窗施工節點及輔材

4.鋁合金門窗工程防水工法

5.近現代：青島棧橋王子飯店窗戶

6.現代：窗下部結構應做外斜坡

7.防水線條、滴水和鷹嘴

8.地下室天窗——頂部與墻體工法

9.各類門的定位尺寸

六、外墻防水體系設計及工法

1.頂磚邊和中心、門窗邊應加砌混凝土塊

2.管道預埋件、電盒周邊應用細石混凝土塞縫

3.外墻結構砌體應作混凝土反坎

4.7度及以內抗震區應滿膠粘保溫層

5.7度以上抗震區外墻保溫板應和主體一起現澆

6.外墻苯板保溫；伸縮縫

7.廚房抽油煙機、衛生間排氣口防水工法

8.螺桿洞、腳手架鋼管洞防水封堵工法

七、變形縫防水體系設計及工法

1.案例特征和原因

2.屋面變形縫應出屋面高度

3.外墻變形縫應出墻柱

八、露臺陽臺防水體系設計及工法

1.露臺砌體應設混凝土反坎

2.露臺保溫層內安裝排水管

九、地下室防水設計及工法

1.地下室車道口防水設計和工法

2.地下室水泵房防水設計和工法

3.地下室配電設備房防水設計和工法

4.大型地下室防水設計和工法

5.大型地下室水泵房防水設計和工法

6.大型地下室配電設備房防水設計和工法

7.別墅地下室防水設計和工法

8.別墅地下室通風設計和工法

9.古建筑的防水精華

十、電梯室外插座防水設計及工法

1.規范：無障礙通道應到樓梯口

2.規范：無障礙通道超過15度應安裝雙層護手

3.錯誤：消防梯結構提高了60mm

4.電梯安裝無門檻，會導致漏水泡電梯極板

5.電梯應做八字形門框，避免擁擠！

6.星級酒店標準——提高門檻30mm

十一、衛生間廚房防水設計及工法

1.普通衛生間應設換氣扇

2.浴室地溝、衛生間門檻和踢腳

3.混凝土防水反坎是防水主要關鍵節點

4.衛生間不能用聚氨酯做墻面防水

5.衛生間安裝防水工法介紹

6.管根防水關鍵工法

十二、室外木裝修防水設計及工法

1.室外木地板保證通風

2.室外木地板安裝應提高

3.室外木地板工法

4.最好用仿木制品木結構

5.基礎要高出周邊地面，做成混凝土基礎；

6.一定要防水、防曬、防腐、正品材料；

7.應使用不銹鋼釘、耐腐蝕、耐曬漆

8.最好用仿木制品木結構

十三、空調防水設計及工法

1.室外空調盒防水設計和工法

2.室內空調安裝工法

3.空調盒（臺）安裝工程工法

十四、煙道防水設計及工法

1.煙囪外部做法五要素

2.煙囪內部做法五要素

3.屋頂煙囪避水帶

十五、房屋蓄（淋）水試驗工法

1.平屋面蓄水試驗

2.坡屋面淋水試驗

3.衛生間、下沉式衛生間蓄水試驗

4.外墻門窗安裝水管淋水試驗

5.屋面樓板、陽（露）臺蓄水試驗

6.地下室外墻淋水試驗

7.煙道部位蓄水試驗

8.管根部位蓄水試驗

黃老師

黃德福老師

房地產建筑工程質量管理實戰專家，40余年房地產與建筑業從業經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區建設的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產深圳公司總經理的賞識，每月出一期工程質量維修簡報，經總經理批示印發到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產項目開發全過程管理與標桿企業經驗之借鑒》

《民用建筑工程質量通病防治》

A.《建筑工程構造設計與關鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓》；

C.《開發商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質量通病防治》；

F.《建筑維修經典案例》；

G.《建筑安全文明建設》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構造設計與關鍵工法》、《建筑防水體系培訓》、《開發商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質量通病防治》方面、深受企業歡迎。

3. 每年還為企業做工程咨詢，解決開發企業存在的各種工程質量弊病

A.每年為全國各地數十家開發商，做《現場工程質量考察點評》；

B.工程質量維修考察數家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結構裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創、北京華夏、偉星地產、浙商地產、綠城、順發恒業、保利、首創、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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