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培訓(xùn)對(duì)象：

地方政府、房地產(chǎn)公司、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)公司、策劃規(guī)劃公司等

聽課收益：

掌握養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)具體操作方法與評(píng)價(jià)方法。“授人以魚”又“授人以漁”。不僅解決養(yǎng)老地產(chǎn)“是什么？”，更要明白“怎么做？”、“為什么”的問題。

授課提綱：

一．關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的五個(gè)重要認(rèn)知：

1.不是“老年”，而是“第三年齡”；

2.不是“養(yǎng)老地產(chǎn)”，而是“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”；

3.不是“養(yǎng)老”，而是“養(yǎng)老、養(yǎng)生、大健康”

4.60/70 后有錢有觀念的物質(zhì)與精神的雙追求

5.生產(chǎn)方式、生活方式與效用、效大化

6.國(guó)有企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的社會(huì)與政治意義、政策與天時(shí)優(yōu)勢(shì)

二．養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)與盈利模式：

1.區(qū)位與選址維度：市區(qū)型、郊區(qū)型、景區(qū)型、

2.客戶維度：全齡模式、獨(dú)立居住模式、持續(xù)照料模式、混合模式

3.運(yùn)營(yíng)模式維度：銷售型、租賃型、銷售+租賃型、其它型態(tài)

5.主題與內(nèi)容維度：醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假、教育+養(yǎng)老、商務(wù)+養(yǎng)老、幼兒園+養(yǎng)老等等

6.盈利體系構(gòu)建的四個(gè)維度：

7.輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變方式方法：

三．產(chǎn)品設(shè)計(jì)與產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)

1.老年人的生理特征與心理特征

2.環(huán)境、建筑形態(tài)、景觀、戶型、配套、細(xì)節(jié)要求

3.以運(yùn)營(yíng)與銷售構(gòu)建的產(chǎn)品體系（以老年人為主的全齡模式）：

1）吸引產(chǎn)品系統(tǒng)；

2）精神產(chǎn)品系統(tǒng)

3）醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)品系統(tǒng)

4）社交產(chǎn)品系統(tǒng)

5）全家庭產(chǎn)品系統(tǒng)

6）全家族產(chǎn)品系統(tǒng)

7）血緣族群產(chǎn)品系統(tǒng)

8）友緣族群產(chǎn)品系統(tǒng)

9）地緣族群產(chǎn)品系統(tǒng)

10）趣緣族群產(chǎn)品系統(tǒng)

10） 業(yè)緣族群產(chǎn)品系統(tǒng)

12）影響力產(chǎn)品系統(tǒng)統(tǒng)

13）營(yíng)銷角色系統(tǒng)

14）平臺(tái)產(chǎn)品系統(tǒng)

王老師

講師介紹：

實(shí)戰(zhàn)文旅行業(yè)培訓(xùn)專家

研究文旅產(chǎn)業(yè)30載

旅游休閑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研究專家

深圳九五旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理

深圳九五旅游產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)

勝家中國(guó)總經(jīng)理

王亞夫 1966年生。中國(guó)十大策劃專家。同濟(jì)大學(xué)EMBA導(dǎo)師，上海交通大學(xué)EMBA導(dǎo)師，華城匯創(chuàng)新商業(yè)模式專家委員會(huì)主席，旅游休閑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研究專家，消費(fèi)心理與消費(fèi)行為研究專家。三年零八個(gè)月大學(xué)教師；國(guó)內(nèi)top10房地產(chǎn)公司企劃營(yíng)銷經(jīng)理、總監(jiān)、營(yíng)銷總經(jīng)理；房地產(chǎn)顧問公司董事長(zhǎng)；文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃公司董事長(zhǎng)。

服務(wù)全國(guó)top100房地產(chǎn)企業(yè)近100個(gè)項(xiàng)目及各級(jí)政府文旅產(chǎn)業(yè)咨詢、顧問、授課，如：重慶市文旅委，遼寧省旅游集團(tuán)，內(nèi)蒙古國(guó)土廳土地收儲(chǔ)投集團(tuán)公司，福建省龍巖市文旅委、龍巖市旅游集團(tuán)，恒大集團(tuán)，世茂集團(tuán)，榮盛集團(tuán)，華僑城集團(tuán)~~~

近年主要從事房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的研究、顧問、教學(xué)。發(fā)表文旅產(chǎn)業(yè)、文旅地產(chǎn)有關(guān)文章300余篇。（頭條號(hào)：亞夫說旅游，或全網(wǎng)搜索“亞夫說旅游”），以經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論、創(chuàng)新理論、文化洞察理論、產(chǎn)業(yè)發(fā)展理論、城市規(guī)劃理論、互聯(lián)網(wǎng)思維等跨學(xué)科研究、全球化視野的案例研究與九五實(shí)踐，創(chuàng)立“九五旅游方法論”。擔(dān)任多家房地產(chǎn)公司泛旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略顧問，主持多個(gè)泛旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃。2017年，九五旅游獲得“中國(guó)最具創(chuàng)新精神與影響力特色小鎮(zhèn)策劃規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)”。2018年，九五旅游被評(píng)為“中國(guó)最佳旅游服務(wù)企業(yè)品牌”。

授課風(fēng)格：

擅長(zhǎng)針對(duì)企業(yè)具體項(xiàng)目及問題定制化培訓(xùn)與咨詢；擅長(zhǎng)與學(xué)員的交流互動(dòng)中給出既有針對(duì)性又有普遍意義的解決方案；擅長(zhǎng)引導(dǎo)學(xué)員抓住本質(zhì)，舉一反三；擅長(zhǎng)從具體案例中推導(dǎo)出普遍的適合企業(yè)與項(xiàng)目的方法。

王老師課程有高度能落地、有深度能執(zhí)行，有創(chuàng)新成系統(tǒng)。

課程特色：理論推演+案例解讀+方法論模型+實(shí)操方法+聽講互動(dòng)。

避免兩端：實(shí)戰(zhàn)型講師只講案例和具體操作方法，聽者知其然不知其所以然，容易過時(shí)；理論型講師只講理論，聽者不知怎么實(shí)踐。

個(gè)人研發(fā)的主要針對(duì)大學(xué)EMBA及相關(guān)企業(yè)高管的課程主要有：

1.文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方法論

2.文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新營(yíng)銷方法論

3.文旅地產(chǎn)創(chuàng)新營(yíng)銷方法論（中高層）

4.文旅產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新

5.以全場(chǎng)景體驗(yàn)提高文旅地產(chǎn)成交率

6.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型做文旅產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)方法論

7.文旅特色小鎮(zhèn)創(chuàng)新方法論

8.消費(fèi)社會(huì)商業(yè)的本質(zhì)是創(chuàng)造希望

9.全場(chǎng)景設(shè)計(jì)

10. IP、IP簇與產(chǎn)品體系及商業(yè)模式創(chuàng)新方法論

11.絕佳體驗(yàn)

12.營(yíng)銷革命3.0——4.0

13.差異化競(jìng)爭(zhēng)策略

14.創(chuàng)新、創(chuàng)意與創(chuàng)造

15商業(yè)美學(xué)

16.文化活化與文化旅游

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主講課程：

《文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新營(yíng)銷與經(jīng)典案例解析》

《文旅地產(chǎn)銷售技巧--以全場(chǎng)景體驗(yàn)提高成交率》

《文旅地產(chǎn)營(yíng)銷創(chuàng)新與案例分析》

《文旅產(chǎn)業(yè)定位策劃與系統(tǒng)創(chuàng)新與案例解析》

《特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)模式研討與成功項(xiàng)目案例分析》

《綠色生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)化的思考與實(shí)踐》

《特色小鎮(zhèn)與田園綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)》

《鄉(xiāng)村振興與農(nóng)旅小鎮(zhèn)的頂層設(shè)計(jì)》

《綠色生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)化的思考與實(shí)踐》

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