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課程背景：

我國建筑行業經歷了二十年黃金發展時期，近年來由于我國城市化進程及基礎設施建設均已經過了高峰期，建筑企業之間競爭愈加激烈，加之國家法律法規對建筑行業的規制也愈加規范，由此建筑行業進入微利時代，建筑企業必須加強科學管理才能獲取正常企業利潤。建筑合同法律風險管理是加強建筑企業科學管理中一個重要環節。本課程主要講述建筑合同工程造價、施工工期、建筑質量管理法律實務問題。

課程大綱：

第一部分：建設工程造價管理法律實務

一、建設工程造價構成

1、工程造價構成內容

問題1、合同無效實際施工人是否有權獲取企業間接費？

問題2、合同解除后，利益損失舉證責任？

2、預備費

問題3、合同價款中約定預備費，預備費是否當然屬于承包商所有？

二、建設工程計價方法及計價依據

1、工程計價方法

問題4、合同未對工程價款的計價方式明確約定，可以按照履行地市場價格確定？

問題5、承包人對計價方式可能導致的虧損風險在簽訂合同時應已有遇見，其是自主作出的商業判斷，不得悔改。

2、工程計價依據與確定形式

問題6、固定價合同風險范圍外工程價款如何調整？

三、簽約合同價款

1、分部分項工程費

問題7、承包人未按約定時間及程序向發包人就人工費調差進行申請，是否意味著喪失對人工費調差權利的主張？

問題8、合同約定的人工費調整文件被發文機關修改，人工費怎么計取？

問題9、網刊價存在綜合網刊價與市場網刊價之分，在合同約定同期網刊價的情況下，人工費如何調整？

問題10、定額中的材料價應據實調整，按照實際發生的材料價格計入工程造價是慣例。

問題11、施工機具使用費的損失如何計算？

問題12、實際施工人是否有權獲取企業管理費，以及獲取多少？

問題13、施工單位不具備相應的施工資質，企業管理費如何計取？

問題14、施工合同無效，利潤損失在發承包雙方之間如何分擔？

2、措施項目費

問題15、安全文明施工費如何計取屬于承發包雙方自行約定的范疇？

問題16、安全文明施工費、規費等措施項目費是否可以下浮？

問題17、夜間施工增加費屬于可競爭性費用，由當事人自由約定

問題18、合同約定按定額結算工程款，冬雨季施工發生的措施費是否按定額據實結算？

問題19、是否計取已完工程及設備保護費，取決于承發包雙方計價依據的約定

問題20、總承包人在收取總承包服務費、施工措施費的情況下，應當承擔相應的責任。

問題21、發包人直接分包，分包工程逾期完工期間產生的腳手架費用由誰承擔？

問題22、施工組織設計、施工方案，是用以證明工程量實際發生的證據材料

問題23、對于固定價合同，承包人為工程項目施工所發生的措施費不再另行計價

3、其他項目費

問題24、總承包服務費的支付主體

問題25、分包工程所致工期延誤，責任由誰承擔？

問題26、配合費是否屬于工程款范疇，應否計算利息

問題27、總承包服務費與總承包配合費是什么關系

問題29、計日工屬于合同外的零星工程，一般以簽證方式確定價款，也可以通過造價鑒定形式確定價款

問題30、甲供材料，稅金誰承擔

四、履約階段合同價款調整

1、法律法規變化

問題31、法律法規變化承發包雙方未對建設主管部門發布的文件明確約定的情況下，應按文件規定執行

2、工程變更

問題32、合同無效且工程存在設計變更，工程價款如何結算

3、項目特征不符

4、工程量清單缺項

問題33：工程量清單與施工圖對比存在漏項漏量，責任由誰承擔？

5、工程量偏差

6、計日工

7、物價變化

8、暫估價

問題34、暫估價專業工程分包人逾期完工，發包人能否據此抗辯工程款的支付

9、趕工補償

10、誤期賠償

11、索賠

問題35、承包人應按照合同約定提起索賠，否則將承擔敗訴風險

12、現場簽證

問題36、監理單位具有確認增加施工項目等的職能，其在施工中具有特殊的地位

13、暫列金額

五、工程價款期中支付

1、預付款支付

問題37、承包人未按合同約定向發包人提起逾期支付預付款損失，則喪失相應權利

2、進度款支付

六、竣工結算

1、以物抵債

問題38、債的更改一般需由當事人明確消滅舊債的合意，否則，當事人于債務清償期屆滿后達成的以物抵債協議，性質一般應為新債清償

2、送審價條款

問題39、以送審價為準結算工程款的應用要點

七、合同解除后工程價款結算

1、合同解除后工程款結算

問題40、固定總價施工合同解除后，已完工程價款如何結算

問題41、合同解除后工程款支付及違約責任的承擔

2、合同解除后損失賠償

3、預期利益損失

問題42、剩余工作利潤可以鑒定機構意見作為依據

問題43、投標報價函中的利潤率，能作為可得利益損失的計算依據

4、工程質量舉證責任

問題44、合同解除后，工程質量舉證責任如何分配

問題45、質量問題是抗辯還是反訴，取決于工程是否驗收合格

八、合同無效工程價款結算

1、合同無效情形及工程價款如何結算

問題46、施工合同無效，承發包雙方都有權利選擇參照合同約定結算工程價款

2、合同無效損失分擔

問題47、當事人按照過錯程度分擔因合同無效所造成的損失

3、竣工驗收是否為支付工程款的前提

問題48、標的物因違法不可能竣工驗收時，發包人不能以竣工作為支付工程款的前提予以抗辯拒付工程款

九、工程價款主張與抗辯

1、掛靠人權利主張

問題49、掛靠施工的實際施工人，是否有權依據《建設工程施工合同司法解釋（一）》第26條規定向發包人主張權利

問題50、實際施工人可以向轉包人主張工程款

2、審計相關

問題51、只有合同明確約定以審計結論作為結算依據，才能將審計結論作為結算依據

問題52、審計計價依據與合同約定不符，審計結論不得作為工程款結算依據

十、工程款利息

1、利息損失

2、違約金與利息

問題53、違約金與工程款逾期利息在一定范圍內可以并存

十一、工程款優先權

1、優先受償權的審查

2、優先受償權的放棄

問題54、建設工程價款優先受償權的性質為具有擔保性質的民事財產權利，屬于私權利范疇，承包人有權選擇放棄

3、合同解除或無效承包人的優先受償權

問題55、建設工程價款優先受償權的行使方式

十二、質保金處理

問題56、工程質量保證金、工程質量缺陷期的理解

問題57、合同解除，扣留質保金已無依據

第二部分建設工程施工合同工期管理法律實務

一、法律法規及司法解釋解讀

工期基本概念及確認法律依據

1、開工日期

2、竣工日期

問題1、工程項目實際竣工日期如何認定

問題2、在未經驗收的情況下，業主提前進場使用，如何確定竣工日期?

問題3、業主未取得施工許可證，施工方可以要求順延開工日期嗎?

3、工期延誤與順延抗辯之認定

問題1、工程量增加和設計變更導致工期順延抗辯之認定

問題2、施工條件不具備導致工期順延抗辯之認定

問題3、工程價款支付不及時、工程中的不可抗力、建設單位的其他原因如甲供材不及時、指定分包銜接等導致工期順延之認定。

二、施工企業相關風險及防范

1、重視開工日期的確定，保留相關證據

2、針對竣工時間爭議，注意如下問題

3、發包人原因導致工期順延

4、承包人原因導致工期延誤

5、不可抗力等因素導致工期延誤

6、無效合同的工期條款適用及相關違約責任的處理

7、工期其他問題

第三部分建設工程質量管理法律實務

建設工程質量相關法規解讀與典型案件

5.1建設工程質量相關法規的主要內容

5.2建設工程質量相關法規解讀

5.2.1發包人和承包人承擔質量責任的分析

1.發包人的質量責任

2.承包人的質量責任

5.2.2發包人和承包人共同對工程質量承擔責任的情形

5.2.3工程質量返修與工程質量保修二種不同法律概念所對應的費用承擔分析

5.3建設工程質量糾紛典型案件分析

第四部分建設工程質量糾紛案件訴訟法律實務

一、工程質量的相關知識

1、工程完工

2、竣工驗收

3、甩項驗收

4、驗收是否通過、是否合格

5、竣工驗收備案

6、保修及保修期

7、工程質量缺陷

8、質量問題發生的階段

二、工程質量問題是提起反訴、抗辯?如果反訴，反訴請求如何確定?

1、反訴還是抗辯——具體問題具體分析，大多數情況下提出反訴而不是抗辯。

2、反訴時是請求修復還是要求賠償修復費用

3、發生質量問題，施工單位拒絕修復如何辦?

三、如何確定訴訟主體

四、舉證責任如何分配及如何舉證和質證

1、舉證責任如何分配

2、如何舉證

3、鑒定報告的質證方法

五、鑒定單位通常存在的問題及應對辦法

1、沒有根據鑒定事項和鑒定要求出具鑒定結論。

2、出具含糊不清的鑒定結論。

3、鑒定時間嚴重超期。

六、代理人在舉證、質證中存在問題及應對辦法

1、未就工程質量問題提供初步證據;

2、在工程質量發生異議的情況下，不申請鑒定;

3、無法鑒定的質量問題，法院準許鑒定而沒有提出異議;

4、無法把握質證的重點而且最大的問題是缺乏針對性;

5、鑒定結論嚴重錯誤的情況下未及時申請專家證人出庭說明或者詢問專家證人。

七、如何適用法律

1、工程質量責任范圍

2、承擔責任方式

劉老師

劉乾峰老師

建筑工程資深法律專家

中國民主同盟盟員

四川電視臺教育頻道、《成都晚報》及《人力資源報》法制嘉賓

西南大學經濟學學士學位和四川大學法律碩士學位；

擁有財政部注冊會計師及司法部律師資格證書；

曾執業于多家律師事務所

系四川長江會計師事務所執業注冊會計師、房地產估價師，

具備司法系統企業破產管理人資格。

實戰經驗：

劉老師曾在某建筑工程大學擔任法律教師，刻苦鉆研法律問題，有深厚的民商法理論功底。自2001年以來專職從事律師工作，深耕建筑企業法務20余年，深諳建筑企業法律事務，熟悉建筑領域法律規定和熟悉建筑行業特點。在公司治理結構、公司資本運營及融資等法律事務方面有豐富的實戰經驗。為多家建筑施工企業客戶提供優質、負責的專業服務，包括但不限于：棕櫚生態城鎮發展股份有限公司（上市公司）、深證市博大建設集團有限公司、四川中路建設集團有限公司、中南勘察設計院集團有限公司成都分公司、湖北中南巖土工程有限公司成都分公司 、四川利安建設工程有限公司、四川利安鋼結構有限公司、重慶市北碚建筑安裝工程有限公司、四川巨合建設工程有限公司等建筑企業。

主要論文:

《公司代表制度研究》、《建筑合同及索賠實務》

《建設工程施工合同司法解釋的理解與適用》

主講課程：

《建設工程施工合同管理與法律風險管理》

《建筑工程企業全程法律風險防范》

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