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課程背景

經(jīng)過多年的探索發(fā)展，城市更新已成為城市空間布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改善和城市發(fā)展質(zhì)量提升的主引擎。國(guó)家和地方的法規(guī)政策綱領(lǐng)和操作細(xì)則搭建起了繁雜的體系，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)也日趨專業(yè)、協(xié)同，城市更新已進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的時(shí)代。隨著“十四五規(guī)劃”的出臺(tái)對(duì)城市更新的進(jìn)一步著墨和土地制度深化探索提出了新的時(shí)代要求，為城市更新帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，也帶來了突破瓶頸、繼續(xù)向縱深發(fā)展的挑戰(zhàn)。政府對(duì)城市更新意愿征集、權(quán)屬核查、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等作出了更為嚴(yán)格、周密的規(guī)定，也對(duì)開發(fā)商提出了更高的搬遷補(bǔ)償實(shí)操要求。房地產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)雜性、開發(fā)商與房地產(chǎn)權(quán)利人利益訴求的天然對(duì)立使得搬遷補(bǔ)償?shù)耐七M(jìn)困難重重，搬遷補(bǔ)償各環(huán)節(jié)的難點(diǎn)和各類不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致開發(fā)商投資成本攀升，甚至成為決定城市更新項(xiàng)目成敗的“生死牌”。如何統(tǒng)籌城市更新搬遷補(bǔ)償，規(guī)范搬遷補(bǔ)償實(shí)務(wù)操作并及時(shí)防控相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，是城市更新項(xiàng)目順利推進(jìn)的關(guān)鍵之策。

本課程整合城市更新法規(guī)政策體系和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)搬遷補(bǔ)償各環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)要點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)防控進(jìn)行深入剖析，為其中涉及的各類疑難問題提供解決路徑；并深入解讀新媒體時(shí)代，城市更新在搬遷補(bǔ)償權(quán)屬確認(rèn)、被搬遷物業(yè)移交、建筑物拆除及產(chǎn)權(quán)注銷等全流程環(huán)節(jié)中各類不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)和突發(fā)事件的處理策略，以期幫助企業(yè)準(zhǔn)確無誤地規(guī)避搬遷補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)和高效處理拆遷過程中的突發(fā)事件，是城市更新企業(yè)高管及拆遷專業(yè)人員應(yīng)知應(yīng)會(huì)的必修課。

【適合對(duì)象】

1、項(xiàng)目業(yè)主：社區(qū)股份公司全體成員、項(xiàng)目業(yè)主全體成員；

2、開發(fā)企業(yè)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

3、金融機(jī)構(gòu)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

4、相關(guān)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢顧問專業(yè)機(jī)構(gòu)的高級(jí)管理人員；

5、高端圈層：準(zhǔn)備進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。

【培訓(xùn)內(nèi)容】

第一章：城市更新權(quán)屬確認(rèn)原則與操作實(shí)務(wù)

一、城市更新權(quán)屬法律體系

二、城市更新權(quán)屬確認(rèn)規(guī)則

三、城市更新確權(quán)案例分析

課程收益：學(xué)習(xí)城市更新權(quán)屬法律體系及確認(rèn)原則。

第二章：城市更新搬遷補(bǔ)償籌備工作與簽約流程

一、搬遷補(bǔ)償籌備工作

1、搬遷補(bǔ)償方案

2、搬遷補(bǔ)償協(xié)議及配套文書

3、談判計(jì)劃

4、組織架構(gòu)

二、搬遷補(bǔ)償談判簽約流程

課程收益：掌握城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償籌備工作核心要點(diǎn)及談判簽約流程。

第三章：城市更新搬遷補(bǔ)償簽約實(shí)務(wù)核心要點(diǎn)

一、業(yè)主身份證明文件收集策略

二、房屋權(quán)屬資料信息收集策略

三、搬遷補(bǔ)償疑難問題分析及處理技巧

1、授權(quán)委托簽約

2、無/限制民事行為能力人簽約

3、證載權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不一致

4、無產(chǎn)權(quán)登記記錄物業(yè)簽約

5、權(quán)利人下落不明

6、抵押、查封等

課程收益：學(xué)習(xí)城市更新項(xiàng)目業(yè)主身份證明文件及房屋權(quán)屬資料信息收集核心要點(diǎn)；熟練掌握搬遷補(bǔ)償過程中疑難問題的處理策略。

第四章：實(shí)施主體確認(rèn)籌備工作與操作實(shí)務(wù)

一、實(shí)施主體確認(rèn)流程

二、實(shí)施主體確認(rèn)申請(qǐng)資料

三、搬遷補(bǔ)償協(xié)議備案實(shí)務(wù)分享

課程收益：熟練掌握城市更新實(shí)施主體確認(rèn)籌備工作核心要點(diǎn)及實(shí)施落地策略。

第五章：搬遷補(bǔ)償階段各類糾紛事件處理策略

一、權(quán)屬確認(rèn)糾紛處理機(jī)制

二、未簽約業(yè)主糾紛處理機(jī)制

三、收房階段糾紛處理機(jī)制

四、建筑物拆除與產(chǎn)權(quán)注銷糾紛處理機(jī)制

課程收益：熟練掌握城市更新搬遷補(bǔ)償突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法及應(yīng)對(duì)處理措施。

第六章：如何在法律允許框架內(nèi)妥善處理“釘子戶”問題

一、何為“釘子戶”？

二、“釘子戶”有哪幾種類型？

三、“釘子戶”產(chǎn)生的內(nèi)外因素分析

四、“釘子戶”預(yù)防與破解之道

五、處理“釘子戶”問題應(yīng)規(guī)避哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

六、實(shí)操案例：典型“釘子戶”成功破解經(jīng)驗(yàn)復(fù)盤

課程收益：熟練掌握城市更新項(xiàng)目中產(chǎn)生的各種類型“釘子戶”的妥破解之道。

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