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課程背景：

2019年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為關(guān)鍵的一年，同時(shí)又是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)與探索未來(lái)十年發(fā)展的元年。2019年上半年，PPP模式項(xiàng)目遭受斷崖式增速下降，各地紛紛叫停或者退庫(kù)大量PPP模式項(xiàng)目，根本原因并不在于PPP模式本身的操作邏輯，而在于地方政府與社會(huì)資本方在前五年中對(duì)于PPP模式操作過(guò)度依賴傳統(tǒng)模式，而導(dǎo)致不規(guī)范PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看PPP模式依舊是中國(guó)基建投資的重要抓手與模式，如何在現(xiàn)有新規(guī)下進(jìn)行PPP模式操作，成為當(dāng)下PPP模式操作的核心關(guān)鍵。過(guò)去黃金十年通過(guò)政府投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)的模式已經(jīng)成為歷史。新常態(tài)下如何在產(chǎn)能過(guò)剩、低端制造、房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)、就業(yè)下滑、出口受阻、消費(fèi)低迷、地方政府債臺(tái)高筑、城鎮(zhèn)化趨勢(shì)勢(shì)不可擋、基建缺口不斷擴(kuò)大、環(huán)境問(wèn)題不斷升級(jí)的情況下繼續(xù)保持國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康增長(zhǎng)并可持續(xù)發(fā)展成為擺在政府面前的一道難題。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依賴三駕馬車的帶動(dòng)，投資、消費(fèi)、出口。在我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)領(lǐng)域積極引入PPP模式，具有極其重要的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，既可以保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)在“新常態(tài)”下繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，維持就業(yè)平穩(wěn)，同時(shí)又可以為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供落地手段，解決生產(chǎn)性和生活性投入不足的問(wèn)題。

2013年政府適時(shí)推出了政府和民營(yíng)資本合作（PPP）以及政府購(gòu)買服務(wù)等方式，放大投資效應(yīng)。2015年李克強(qiáng)總理政府工作報(bào)告中提出，在基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等領(lǐng)域，積極推廣政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式。此后地方兩會(huì)中，各地也紛紛把PPP寫進(jìn)工作報(bào)告。由此拉開(kāi)了中國(guó)政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式的序幕，2017年P(guān)PP模式操作項(xiàng)目入庫(kù)總金額已經(jīng)達(dá)到20萬(wàn)億，特別是在財(cái)政部50號(hào)文、87號(hào)文出臺(tái)后，地方政府債務(wù)問(wèn)題正式明確操作模式手段后，PPP成為地方政府投資的唯一渠道。在這場(chǎng)PPP模式的盛宴中，政府機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本（工程公司、商業(yè)銀行）、金融機(jī)構(gòu)（證券公司、信托、保險(xiǎn)、租賃、地方商業(yè)銀行、基金、擔(dān)保公司等）、咨詢公司（PPP咨詢公司、律所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)）如何在這場(chǎng)盛宴中挖掘盈利點(diǎn)，輸出服務(wù)成為2017年度的熱點(diǎn)。

PPP模式實(shí)施近五年以來(lái)，PPP模式本質(zhì)的含義與外延究竟是什么？PPP模式本質(zhì)理論內(nèi)涵與在當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下的現(xiàn)實(shí)意義是什么？PPP模式在2019-2020年的中國(guó)應(yīng)用前景如何？政府力推PPP模式背后究竟有何深意？2019年政府、社會(huì)資本、金融機(jī)構(gòu)在PPP模式下如何切入PPP模式？PPP模式與傳統(tǒng)政府融資模式有何實(shí)質(zhì)性的區(qū)別？

PPP究竟有哪些操作模式（BOT\TOT\ROT\）種種模式之間有如何關(guān)聯(lián)，如何進(jìn)行運(yùn)用？

PPP模式有哪些融資方式？各種融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)如何？央企、民企、外企、政府如何92號(hào)文出臺(tái)后探尋自己的優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)？2019年資管新規(guī)背景下銀行、券商、保險(xiǎn)、信托、擔(dān)保公司、租賃公司如何結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)行PPP模式轉(zhuǎn)型

2019年企業(yè)如何利用PPP模式參與到特色小鎮(zhèn)、區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)之中？八大建筑央企是如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局和PPP模式運(yùn)用？PPP模式交易結(jié)構(gòu)如何進(jìn)行設(shè)計(jì)、邊界條件如何確定、付費(fèi)模式如何選擇？PPP模式協(xié)議體系如何搭建？

本課程《PPP模式解析與實(shí)踐》將從PPP模式的全流程操作、PPP的實(shí)操全時(shí)間節(jié)點(diǎn)政策解讀、PPP模式設(shè)計(jì)、PPP模式實(shí)施流程、實(shí)施方案編制、兩評(píng)一案編制邏輯與方法、PPP如何融資、PPP補(bǔ)充盈利點(diǎn)如何挖掘、PPP的參與主體角色權(quán)益保障、PPP實(shí)務(wù)操作案例進(jìn)行解讀。

課程收益：

● 熟悉掌握PPP模式的全流程定義、內(nèi)涵、特征，能夠清晰區(qū)分真?zhèn)蜳PP模式

● 掌握國(guó)內(nèi)PPP模式發(fā)展沿革與典型案例、掌握過(guò)去十年P(guān)PP模式失敗的原因與成功的要素

● 掌握國(guó)內(nèi)PPP模式中的主要依據(jù)政策與政策內(nèi)涵

● 掌握PPP模式實(shí)際操作流程

● 掌握PPP模式物有所值評(píng)價(jià)報(bào)告、財(cái)政承受能力論證報(bào)告編制方法

● 掌握PPP模式融資模式、手段、操作流程

● 熟悉國(guó)內(nèi)目前PPP模式的操作方式、模式、成功典型案例、失敗典型案例

● 掌握PPP模式實(shí)際操作流程與要點(diǎn)

● 掌握PPP模式實(shí)施方案編制要點(diǎn)與流程

● 掌握PPP模式項(xiàng)目可研編制方法

● 掌握國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)如何利用自身優(yōu)勢(shì)對(duì)接PPP模式

● 掌握華夏幸福、聯(lián)東U谷、天安數(shù)碼、萬(wàn)科如何利用城鎮(zhèn)化理論與PPP模式進(jìn)行房地產(chǎn)升級(jí)

● 熟悉國(guó)內(nèi)最新的PPP項(xiàng)目的案例與操作方式

● 掌握目前國(guó)內(nèi)較為成功的PPP運(yùn)作方式

● 理解PPP模式項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算邏輯與方法

● 探討授課對(duì)象擬實(shí)施項(xiàng)目的具體運(yùn)作

課程對(duì)象：

政府（發(fā)改委、園區(qū)管委會(huì)、相關(guān)政府平臺(tái)公司）、民營(yíng)建筑施工企業(yè)、央企、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銀行、證券公司、保險(xiǎn)公司、信托公司

課程大綱

第一講：PPP模式基本要素解析與最新操作要點(diǎn)要點(diǎn)解析

一、PPP模式的五大知識(shí)體系解讀

1. 法律法規(guī)知識(shí)體系

2. 政府管理知識(shí)體系

3. 投融資與經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析理論和方法體系

4. 工程建設(shè)項(xiàng)目管理知識(shí)體系

5. 行業(yè)運(yùn)營(yíng)和專業(yè)技術(shù)知識(shí)體系

二、PPP模式的定義及架構(gòu)梳理

1. PPP模式基本模型邏輯（模式+項(xiàng)目）

2. PPP模式全生命周期基本各要素含義

3. PPP模式核心文件之“一方案兩報(bào)告”

1）PPP模式實(shí)施方案編制方法與意義

2）PPP模式物有所值評(píng)價(jià)方法與意義

3）PPP模式財(cái)政承受能力論證方法與意義

4. PPP模式操作流程

5. SPV公司設(shè)立以及PPP模式參與方關(guān)系解析

1）PPP模式實(shí)操流程

2）存量環(huán)保類TOT模式SPV公司操作架構(gòu)

6. 2015年至2019年P(guān)PP模式實(shí)施概況解析

7. 2019年P(guān)PP模式發(fā)展趨勢(shì)解析

三、PPP模式背景及意義

1. 中國(guó)目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與困境

2. 中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化

3. 地方政府的債務(wù)問(wèn)題

4. 債務(wù)轉(zhuǎn)移邏輯及未來(lái)趨勢(shì)研判

四、PPP模式項(xiàng)目庫(kù)分類及示范項(xiàng)目評(píng)審要求

1. PPP模式項(xiàng)目性質(zhì)

2. PPP項(xiàng)目付費(fèi)類別及回報(bào)機(jī)制解析

3. PPP項(xiàng)目庫(kù)及示范項(xiàng)目評(píng)審

五、國(guó)內(nèi)PPP模式政策核心要點(diǎn)梳理與解讀

1. 《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》解析

2. 國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)6部委《關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》

3. 《財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步做好政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目示范工作的通知》

4. 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方性政府債務(wù)管理的意見(jiàn)》

5. 《關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域深入推進(jìn)政府和社會(huì)資本合作工作的通知》

6. 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》

7. 50號(hào)文、62號(hào)文、87號(hào)文、92號(hào)文、192號(hào)文、一行三會(huì)新資管文件解讀

8. 財(cái)政部與發(fā)改委關(guān)于PPP管理與范疇流程辨析

9. 財(cái)金【2019】10文全文解析與對(duì)PPP發(fā)展模式的影響

第二講：PPP操作模式實(shí)務(wù)解析

一、PPP實(shí)操相關(guān)主要模式解析(BOT\BOOT\BOO\BRO\DBOT\O&M\)

1. PPP模式全生命周期模式選擇內(nèi)涵解析（附：最全PPP操作模式）

2. BOT（新建項(xiàng)目解析)

3. TOT（存量項(xiàng)目解析）

4. TBT（多元化操作解析）

二、不同性質(zhì)項(xiàng)目PPP模式選擇解析（附：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇操作模式）

1. 片區(qū)開(kāi)發(fā)（BOT\RCP）

附：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目PPP模式操作步驟及要點(diǎn)

1）PPP模式操作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（特色小鎮(zhèn)）選址工具

2）PPP模式操作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（特色小鎮(zhèn)）選址5有模型

3）PPP模式操作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（特色小鎮(zhèn)）運(yùn)營(yíng)之產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與招商

aXX總部新城運(yùn)營(yíng)案例解析

bXX總部新城經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法解析

2. 醫(yī)院項(xiàng)目(BOT\DBLT)

3. 養(yǎng)老項(xiàng)目(DBLT+委托運(yùn)營(yíng)\BOOT)

4. 市政道路（RCP\BOT）

5. 垃圾焚燒(BOT)

6. 城市體育中心項(xiàng)目(ROT)

7. 城市內(nèi)河治理項(xiàng)目(RCP)

第三講：PPP模式財(cái)務(wù)建模基本邏輯與解讀

1. PPP模式財(cái)務(wù)建模基本系數(shù)表

2. PPP模式資金籌措表、還本復(fù)習(xí)表

3. PPP模式總成本費(fèi)用、收入、稅金表搭建

4. PPP模式財(cái)務(wù)報(bào)表解析

5. PPP模式物有所值與財(cái)政承受能力分析

第四講：PPP模式融資理論、方法、要點(diǎn)、渠道與融資創(chuàng)新

一、PPP項(xiàng)目的市場(chǎng)規(guī)模與現(xiàn)行預(yù)算管理制度下的PPP預(yù)算安排

1. 新型城鎮(zhèn)化模型量化計(jì)算PPP模式市場(chǎng)規(guī)模

2. 新預(yù)算法體系下的政府財(cái)力梳理

3. 全口徑預(yù)算體系解析

二、PPP模式融資理論

1. PPP模式融資特性及方式

2. PPP模式經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)

3. PPP模式融資底層資產(chǎn)邏輯解析

4. PPP項(xiàng)目融資之股權(quán)與債權(quán)、直接與間接、私募與公募

三、PPP模式融資渠道、參與方式及PPP模式項(xiàng)目融資審核要點(diǎn)

1. 政策性銀行與商業(yè)銀行

2. 商業(yè)銀行PPP模式全流程融資解析

3. 保險(xiǎn)公司

4. 證券公司

5. 信托公司

6. 產(chǎn)業(yè)基金與城市發(fā)展基金

四、PPP資產(chǎn)證券化

1. 資產(chǎn)證券化的概念

2. 資產(chǎn)證券化的類型

3. 資產(chǎn)證券化操作流程解析

4. 資產(chǎn)證券化的意義

5. 資產(chǎn)證券化的基本條件

6. 資產(chǎn)證券化的負(fù)面清單

7. PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化的主要特點(diǎn)與現(xiàn)實(shí)意義

8. 資產(chǎn)證券化與傳統(tǒng)融資方式的在PPP模式中的組合安排與融資規(guī)劃

9. 《關(guān)于推進(jìn)傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域政府和社會(huì)資本合作（PPP）項(xiàng)目資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》解析

五、PPP模式盈利創(chuàng)新模式解析

六、PPP項(xiàng)目融資案例解析（華夏幸福基業(yè)\北京地鐵16號(hào)線\深圳地鐵TOD\中信濱海新城）

1. 華夏幸福基業(yè)PPP模式案例解析

2. 傳統(tǒng)融資模式與PPP模式融資接入解析

3. 銷售輸血法

4. 信托借款

5. 公司債

6. 夾層融資

7. 售后回族融資租賃

8. 債務(wù)重組法

9. 債券轉(zhuǎn)讓

10. 資產(chǎn)支持證券（ABS）

11. 特定收益權(quán)轉(zhuǎn)讓

12. 戰(zhàn)略引資

13. 關(guān)聯(lián)方借款

14. 特殊信托計(jì)劃

15. 夾層資管計(jì)劃

16. 定向增發(fā)

17. 委托貸款

18. 銀團(tuán)貸款

19. 銀行承兌

20. 短期融資券

21. 股票質(zhì)押和對(duì)外擔(dān)保

第五講：PPP操作流程解析

一、PPP項(xiàng)目識(shí)別

1. 物有所值評(píng)價(jià)

2. 財(cái)政承受能力評(píng)價(jià)

二、PPP項(xiàng)目準(zhǔn)備

1. 組織架構(gòu)組建

2. PPP項(xiàng)目實(shí)施方案編制

三、PPP項(xiàng)目采購(gòu)

1. PPP項(xiàng)目五大采購(gòu)方式解析

2. PPP項(xiàng)目采購(gòu)流程

四、PPP項(xiàng)目執(zhí)行

1. 績(jī)效檢測(cè)與支付

2. 中期評(píng)估

3. 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)

五、PPP項(xiàng)目移交

1. 移交準(zhǔn)備

2. 退出方式

六、PPP模式實(shí)施所需材料清單

第六講：PPP項(xiàng)目實(shí)施方案編制

1. 項(xiàng)目概況

2. 風(fēng)險(xiǎn)分配基本框架

3. PPP運(yùn)作模式

4. PPP交易結(jié)構(gòu)

5. PPP合同體系

6. PPP監(jiān)管架構(gòu)

7. PPP采購(gòu)方式

郭老師

郭巍先生 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與城市運(yùn)營(yíng)專家學(xué)者

區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃專家

深圳全球化研究院研究員

中國(guó)城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)開(kāi)拓者之一

哈爾濱工業(yè)大學(xué)，工程管理碩士學(xué)位，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高級(jí)工程師

國(guó)家某戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃編寫小組成員

2014年-2017年擔(dān)任中國(guó)五礦集團(tuán)公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理

2007年-2014年擔(dān)任五礦粵東物流總部新城項(xiàng)目總經(jīng)理，參與制定了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》

2013年新華社瞭望周刊刊發(fā)其《新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)四原則》署名文章。

中國(guó)建筑、中國(guó)交通、中國(guó)電建、中國(guó)中鐵、大連三寰產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與PPP模式業(yè)務(wù)顧問(wèn)

博士師從現(xiàn)任全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員劉世錦

▲其在遼寧、廣東、浙江主持設(shè)計(jì)的國(guó)家級(jí)區(qū)域開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)模式、制度設(shè)計(jì)、融資規(guī)劃及后續(xù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入成果受到國(guó)務(wù)院重要領(lǐng)導(dǎo)的高度贊譽(yù)。

▲負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)務(wù)院國(guó)資委、工信部、科技部、國(guó)家國(guó)防科工局相關(guān)司局、中國(guó)建筑、中國(guó)交通、中國(guó)電建、中國(guó)中鐵等大型央國(guó)企戰(zhàn)略顧問(wèn)。

▲碧桂園、萬(wàn)科、華夏幸福、綠城等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)宏觀戰(zhàn)略顧問(wèn)

擅長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)制度變遷、貨幣與金融、土地制度與城市化，以及改革與技術(shù)創(chuàng)新、區(qū)域開(kāi)發(fā)交易制度與模式、區(qū)域開(kāi)發(fā)組織制度、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展引致等領(lǐng)域。

曾任: 中國(guó)五礦集團(tuán)公司城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)

現(xiàn)任：中國(guó)五礦集團(tuán)公司固定資產(chǎn)投資管理部總經(jīng)理

現(xiàn)任: 中國(guó)五礦集團(tuán)公司投資管理部總經(jīng)理

宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域文章：

《新型城鎮(zhèn)化四原則》新華社

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十年P(guān)PP模式全流程實(shí)踐思考》（上中下連載）

2017年2月搜狐財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、鳳凰財(cái)經(jīng)、今日頭條、PPP知乎同時(shí)刊發(fā)

《資產(chǎn)證券化與“股權(quán)交易池”視角下園區(qū)開(kāi)發(fā)PPP模式實(shí)操之社會(huì)資本退出》

2017年2月搜狐財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、鳳凰財(cái)經(jīng)、今日頭條刊發(fā)PPP知乎同時(shí)刊發(fā)

《里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在城市規(guī)劃中的應(yīng)用》

《城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目政府付費(fèi)機(jī)制合理性研究》

《國(guó)內(nèi)十一種助推城市發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式》

《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)背景下的城市綜合開(kāi)發(fā)邏輯與存在》

《史詩(shī)般的中國(guó)城鎮(zhèn)化》等

郭巍先生具有十年的宏觀經(jīng)濟(jì)研究與國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)，深諳政府投資思路與投資邏輯，專注于中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究與中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究，特別對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況與趨勢(shì)、政府投資、中國(guó)城市發(fā)展、中國(guó)金融行業(yè)發(fā)展研判、貨幣政策、中美貿(mào)易戰(zhàn)、經(jīng)濟(jì)全球化、中國(guó)制造2025、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移領(lǐng)域有獨(dú)到的深入見(jiàn)解。多次受邀于各地政府、大型中央企業(yè)進(jìn)行國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)解讀與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)解讀。

先后實(shí)操3個(gè)投資超百億元大型城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，累計(jì)為地方政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)入總額80億元。為國(guó)內(nèi)十余省份90余個(gè)地方政府提供過(guò)區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟(jì)制度設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、城市定位、PPP模式、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢與發(fā)展建議。先后為國(guó)內(nèi)大型央企中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵、中國(guó)葛洲壩、中國(guó)電建、中交集團(tuán)、中信集團(tuán)、中國(guó)中冶、招商局集團(tuán)和國(guó)內(nèi)大型房企萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、華夏幸福基業(yè)、河北東旭、隆基泰和進(jìn)行城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)咨詢服務(wù)。擅長(zhǎng)結(jié)合自身集產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，將技術(shù)成果轉(zhuǎn)化為評(píng)估體系和模型，為中國(guó)地方政府和企業(yè)提供專業(yè)的經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議咨詢與培訓(xùn)。

項(xiàng)目與研究成果

1. 項(xiàng)目成果：

● 作為知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢專家，參與創(chuàng)立3個(gè)投資超百億元大型城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——五礦營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園，五礦粵東物流產(chǎn)業(yè)新城、五礦衢州綠色產(chǎn)業(yè)新城；為國(guó)內(nèi)十余省份90余個(gè)地方政府提供過(guò)PPP模式、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢與發(fā)展建議。郭巍先生擅長(zhǎng)特色小鎮(zhèn)、總部經(jīng)濟(jì)、物流新城、智慧城市、軍民融合、生命大健康、養(yǎng)老類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程模式設(shè)計(jì)，擅長(zhǎng)于以新型城鎮(zhèn)化理論量化分析區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為地方政府及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供量化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢服務(wù)。

● 曾為90余家地方政府提供區(qū)域發(fā)展咨詢建議：北京市豐臺(tái)園博園項(xiàng)目、北京市通州永樂(lè)店項(xiàng)目、北京市延慶納米科技園項(xiàng)目、北京市大興區(qū)魏善莊項(xiàng)目及新媒體產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、山東龍口產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、廣東省潮州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、廣東省汕頭市龍湖區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、浙江省衢州市某區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、浙江省金華市某區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等；

● 2013年6月在新華社雜志《瞭望》周刊發(fā)表重量級(jí)文章《新型城鎮(zhèn)化四原則》，首次提出新型城鎮(zhèn)化發(fā)展原則，與中共中央國(guó)務(wù)院印發(fā)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》內(nèi)容高度契合。

2. 研究成果：

● 《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》撰寫參與人

● 《新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)四原則》新華通訊社、瞭望新聞周刊、刊號(hào)CN11-1276/D

● 《新型城鎮(zhèn)化背景下的中國(guó)PPP模式實(shí)操手冊(cè)指引》待發(fā)布

● 《功能關(guān)聯(lián)與規(guī)劃布局》中國(guó)學(xué)術(shù)期刊（光盤版）電子雜志社，第十五屆中國(guó)科協(xié)年會(huì)第25分會(huì)場(chǎng)：產(chǎn)城互動(dòng)與規(guī)劃統(tǒng)籌研討會(huì)、分類號(hào)TU984

● 上海市楊浦區(qū)某區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定位研究

● 中國(guó)城鎮(zhèn)化WISE模型理論

● 土地分等定級(jí)理論

● 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)選址五有理論

● 北京市大興區(qū)、通州區(qū)、豐臺(tái)區(qū)相關(guān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

● 山東省龍口市高新區(qū)規(guī)劃

● 粵東總部新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

● 產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟(jì)理論

個(gè)人風(fēng)格：

宏觀介紹清晰透徹，微觀分析貼近實(shí)際，邏輯思維能力強(qiáng)，善于抓住核心問(wèn)題，引導(dǎo)式授課，富有感染力；深入淺出，將復(fù)雜理論簡(jiǎn)單化，案例貼切，富有吸引力；理論聯(lián)系實(shí)踐，案例多且震撼真實(shí)，富有實(shí)操性。

主攻方向：

《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與發(fā)展研判》

《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析及預(yù)測(cè)》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程操作模式與案例解析》

《PPP模式全流程操作體系與融資要點(diǎn)方法解析》

《地方政府產(chǎn)業(yè)升級(jí)與招商引資策略》

《地方政府融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型升級(jí)與途徑》

《新形勢(shì)下特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)全流程操作模式與案例解析》

《華夏幸福基業(yè)產(chǎn)城融合開(kāi)發(fā)模式全流程操作模式解析》

服務(wù)過(guò)的客戶：

地方政府：北京市通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)、北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)、北京市豐臺(tái)區(qū)、北京市大興區(qū)、河北省唐山曹妃甸、浙江省衢州市、浙江省金華市、廣東省汕頭市、廣東省潮陽(yáng)市、廣東省河源市、山東省龍口市、山東省萊蕪市、四川省樂(lè)山市、四川省阿壩藏族羌族自治州、湖南省衡陽(yáng)市、湖南省郴州市、江西省贛州市、重慶市兩江新區(qū)……

金融機(jī)構(gòu)：中融信托、百瑞信托、五礦信托、華融信托、上海信托、中信信托、中航信托、中金公司、光大證券、五礦證券、天風(fēng)證券、中信證券、華安證券、大連銀行、綿陽(yáng)商業(yè)銀行、光大銀行、內(nèi)蒙古銀行、廣西農(nóng)村信用社、中國(guó)外貿(mào)金融租賃有限公司、中交資產(chǎn)管理有限公司……

央企：中國(guó)建筑、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)冶金科工集團(tuán)、北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司、中國(guó)建筑、中交集團(tuán)、中煤集團(tuán)、國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)一重、中冶京誠(chéng)工程技術(shù)有限公司……

房企：萬(wàn)科集團(tuán)、恒大、碧桂園、華夏幸福基業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、泰禾集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中南置地、新城控股、合生創(chuàng)展、花樣年、隆基泰和、榮盛發(fā)展、世茂房地產(chǎn)……

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