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課程介紹

工程防止塌陷，讓很多房地產企業頭疼，本課程專門解決此問題。工程“兩防”是建設工程的重要組成部分，是保證建筑物及構筑物的結構不受水侵蝕和危害的一項分部工程。防塌陷工程質量直接關系到建（構）筑物的使用壽命和功能，直接關系到人們的生活質量。防塌陷工程涉及到設計、材料、工法、維護和管理等諸多因素，具有多元性和復雜性，可視其為一個系統工程，即建筑防塌陷工程系統。它是一門跨學科、跨領域、多專業的交叉學科。只有對BWES 的構成元素及影響因素加以分析和控制，才能有效地保證建筑防塌陷工程的質量和可靠性，從而真正滿足建筑物和構筑物的防水耐用年限要求。本課程力求從建筑防塌陷體系的理論和實踐入手，結合實戰經驗，詳盡闡述防塌陷工程的設計要點和構造技巧、防塌陷工程的實控指標和適用性選擇、防水材料的真假偽劣甄別技術、防塌陷施工技術和常用工法、防塌陷工程質量控制技術和工序管理方法、防塌陷工程質量通病的鑒別與防治技術、防塌陷工程項目管理與合同管理、各類防水防塌陷的實用做法與處理措施、防塌陷工程構造的具體實施方案等。

課程受益

掌握防塌陷體系的基本理論和實踐應用方法

掌握防塌陷節點構造設計、合理選材、關鍵工法的施工過程控制和操作技巧

掌握防塌陷工程性價比控制技巧

掌握防塌陷工程適用性比較鑒別技術

了解防塌陷學科共有技術和前沿技術

借鑒品牌企業的防塌陷工程設計和操作原理

掌握工程常用防塌陷構造的工法

學員對象

本課程適合各類房地產企業組織內訓。

房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干、客戶服務人員、維修服務人員等；項目部技術和管理人員；民用與公共建筑設計單位總建筑師、建筑設計師；建設監理單位總監、監理工程師。

課題大綱

一、房屋開挖土方塌陷控制

1.堆土塌陷出現人身傷亡事故

2.開挖使臨近建筑物遭破壞

3.開挖或堆土防垮塌的正確方法

二、房屋室內建筑回填塌陷控制

1.垃圾回填

2.地面空鼓、下沉

3.有返潮、泛堿

4.室內回填土的正確方法

三、房屋室外建筑回填塌陷控制

1.山體回填產生室內漏水和泛堿

2.明溝斷裂、灌水、下沉、塌方

3.外部散水，要高于周邊素土

4.室外裸露或塌陷

5.室外回填的正確方法

四、建筑道路廣場回填塌陷控制

1.施工順序顛倒

2.管道井修建道路中

3.管道斷裂、造成塌方事故

4.管道回填的正確方法

5.施工道路

五、管溝土方回填塌陷的控制

1.管溝土方原土回填

2.排水管安裝應做閉水試驗

3.城市水管頻繁爆裂

4.管道井修建在道路中

5.管道斷裂、造成塌方事故

6.管道回填的正確方法

六、建筑物樓板的裂縫、漏水、下沉的控制

1.寒冷氣候效應

2.暑熱氣候效應

3.樓板裂縫漏水的正確控制方

七、防下沉、防塌陷、防倒塌事故等應急預案

1.基坑邊坡塌陷應急預案

2.其他應急預案

黃老師

黃德福老師

房地產建筑工程質量管理實戰專家，40余年房地產與建筑業從業經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區建設的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產深圳公司總經理的賞識，每月出一期工程質量維修簡報，經總經理批示印發到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產項目開發全過程管理與標桿企業經驗之借鑒》

《民用建筑工程質量通病防治》

A.《建筑工程構造設計與關鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓》；

C.《開發商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質量通病防治》；

F.《建筑維修經典案例》；

G.《建筑安全文明建設》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構造設計與關鍵工法》、《建筑防水體系培訓》、《開發商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質量通病防治》方面、深受企業歡迎。

3. 每年還為企業做工程咨詢，解決開發企業存在的各種工程質量弊病

A.每年為全國各地數十家開發商，做《現場工程質量考察點評》；

B.工程質量維修考察數家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結構裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創、北京華夏、偉星地產、浙商地產、綠城、順發恒業、保利、首創、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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